Дело № 2-4327/2021

50RS0028-01-2021-003685-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Молевой Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Козловой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «КомфортИнвест», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 27 апреля 2021 года в размере 2 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, почтовые и нотариальные расходы, а также штраф. 

В обоснование в своих требований указала, что 13 декабря 2018 года между ФИО10 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи, объектом которого будет квартира 

<

адрес> стоимостью 2 950 000 рублей. Данным Договором определен срок государственной регистрации ответчика на спорную квартиру – не позднее 31 декабря 2018 года. Однако ответчик по настоящее время уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 декабря 2018 года между ФИО11 и ответчиком ООО «СЗ «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1.2. указанного договора, стоимость квартиры составляет 2 950 000 рублей, которые истцом были оплачены. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.4 договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее 30 сентября 2018 года.

Как усматривается из материалов дела, 20 декабря 2018 года между сторонами было заключен и подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности, с обязательством заключения истцом договоров на обслуживание соответствующей квартиры и предоставление коммунальных услуг. 

Многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию 14 декабря 2017 года. 

17 сентября 2019 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием заключить с ней основной договор купли-продажи, однако претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, регулирующими спорные правоотношения, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

При рассмотрении настоящего дела судом было установлено, что на момент заключения предварительного договора, 13 декабря 2018 года, многоквартирный жилой дом уже был введен в эксплуатацию, а 20 декабря 2018 года квартира была фактически передана истцу.

Предварительный договор, заключенный между ФИО12 и ООО «СЗ «КомфортИнвест», устанавливал срок заключения Основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО13 о взыскании неустойки в размере 2 950 000 рублей.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, обязательным условием для компенсации морального вреда является наличие вины продавца в его причинении покупателю. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении иска о взыскании неустойки, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО14 к ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.08.2021

Председательствующий Д.А. Молева