Дело № 2-256/2019

УИД 33RS0008-01-2018-002840-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., с участием адвоката Ахметшина С.Р. (ордер № 145599 от 10.01.2019, удостоверение № 522), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 в суд с иском о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, установлении ре5естровой ошибки, освобождении самовольно занятого земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> В феврале 2018 года она обратилась за проведением кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, в ходе которых было выявлено, что по линии точек н3-3-4-5-6 уточняемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, а по линии точек 6-7 с земельным участком с кадастровым номером № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. По линии точек 7-н4-н1-н2 уточняемый земельный участок имеет смежную границу с землями общего пользования. По линии точек 1-2, 2-н3 уточняемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № находящийся в бессрочном пользовании у умершей ФИО3, наследники которой не оформили своих наследственных прав в установленном законом порядке. Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по линии точек н2-1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ранее постановленного на кадастровый учет, принадлежащего ФИО2 При данных обстоятельствах отсутствует возможность произвести государственный кадастровый учет своего земельного участка. В настоящее время размеры принадлежащих сторонам земельных участков не соответствуют их правоустанавливающим документам.

Увеличив исковые требования просила признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № недействительным; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО4; признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель Ахметшин С.Р. с исковыми требованиями не согласились. В возражениях указали, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке на основании межевого плана от 20.10.2017, который составлен кадастровым инженером ФИО6, имеющим соответствующую квалификацию.

Представитель 3-го лица местной религиозной организации православный приход Свято-Ильинского храма с.Палищи Гусь-Хрустального района Владимирской области Владимирской епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ). 

На основании п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ч.5 ст.40 данного Федерального закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральном законе, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При рассмотрении дела было установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: № с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.10.2016; выписками из ЕГРН от 21.10.2016 и от 25.12.2018 (л.д.16, 36-39 т.1).

Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании постановления главы Демидовского сельского округа от 01.10.1992 за № 5, № 10 от 05.04.2000; свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1992 (л.д.28, 90, 93-95 т.1).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.03.2017; выпиской из ЕГРН от 10.01.2018 (л.д.53, 103-105 т.1). При этом указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с границами согласно межевому плану от 20.10.2017, составленному кадастровым инженером ФИО6 (л.д.106-116 т.1). Указанный земельный участок принадлежал ранее на праве собственности ФИО7 на основании постановления главы администрации Демидовского сельского Совета за № 5 от 01.10.1992; свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1992; свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2014 (л.д.47-49, 97-97, 100 т.1).

Земельные участки сторон являются смежными.

Истец полагает, что в настоящее время, размеры земельных участков, которые принадлежат сторонам, не соответствуют правоустанавливающим документам; межевой план от 20.10.2017 является недействительным, поскольку он не соответствует правоустанавливающим документам и предполагает о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка, отраженных в указанном межевом плане; считает, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 должны соответствовать координатам, отраженным в чертеже земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО4

Как уже было отмечено, границы земельного участка с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от 20.10.2017, составленного кадастровым инженером ФИО6 

В силу ч.1 ст.22 вышеуказанного федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местости пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, результаты данного межевания не соответствуют сведениям первоначального правоустанавливающего документа: свидетельства о праве собственности на землю № ВЛ-04-057-068-496 от 01.10.1992 по конфигурации, расположению и линейным размерам земельного участка. Большая часть границ земельного участка на момент проведения межевания на местности не закреплена. Схемы линейных размеров и расположения земельного участка по первоначальному правоустанавливающему документу не учитывались.

Кадастровым инженером также была нарушена процедура извещения заинтересованного лица (собственника ФИО1), в то время как имелись сведения о почтовом адресе и телефоне ФИО1 на момент проведения межевания.

Таким образом, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 20.10.2017, являются недействительными.

Кроме того, установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, имеет место быть реестровая ошибка.

В соответствии с заключением эксперта № 354/2-27.1 от 15.08.2019 ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (л.д.2-50 т.2), в сведениях ЕГРН в отношении местоположения указанного земельного участка имеется реестровая ошибка, которая выражается в неверных сведениях, на основании которых были описаны координаты границ этого земельного участка.

Как усматривается из данного экспертного заключения, имеется единственный вариант устранения реестровой ошибки, по которому установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно с учетом сведений первоначального правоустанавливающего документа и фактического землепользования, представленного в приложении 9 и исследовательской части в таблице № 1 заключения эксперта, с учетом сохранения площади и расположения построек в границах земельного участка.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте исправления реестровой ошибки возможно с учетом сведений первоначального правоустанавливающего документа и фактического землепользования, представленного в исследовательской части в таблице № 2 экспертного заключения от 15.08.2019.

Принимая за основу отраженный в экспертном заключении от 15.08.2019 единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, судом учитывается, что экспертное заключение от 15.08.2019 соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не содержит противоречивых выводов, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. При проведении землеустроительной экспертизы, исследованы все представленные на экспертизу материалы, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования. 

По смыслу пунктов 2, 7 ст.1, ст.ст.8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно из экспертного заключения от 15.08.2019 и разъяснений экспертного заключения в судебном заседании экспертом ФИО8, отраженный в экспертном заключении вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика и установлении границ земельного участка истца, основывается на первоначальных правоустанавливающих документов правопредшественников сторон, максимально учтены размеры земельных участков сторон по площади исходя из длины и ширины земельных участков при их предоставлении правопредшественникам и требования п.6 ст.11.9 ЗК РФ; смежных границ земельных участков иных лиц, поставленных в установленном законом порядке на кадастровый учет (№. Кроме того, судом принимается во внимание, что земельный участок не использовался фактически истцом на протяжении длительного периода времени. В этой связи, при выборе данного варианта исправления реестровой ошибки в совокупности с собранными по делу доказательствами, учитывается также и фактически сложившийся порядок пользования земельным участком ответчиком, к которому в течение долгого периода ни у ФИО1, ни у ее правопредшественника, претензий не было.

Доводы стороны истца о том, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 27.02.2018, составленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.6-15 т.1), либо согласно каталогу координат поворотных точек объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.168, 175 т.1), либо в соответствии с конфигурацией земельного участка по первоначальным правоустанавливающим документам правопредшественников сторон, не могут быть рассмотрены судом как варианты установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исходя из следующего:

Межевой план от 27.02.2018 не соответствует правоустанавливающим документам правопредшественников сторон и не содержит описаний закрепления точек на местности, и координаты границ, отраженные в данном плане земельного участка, составлены со слов заказчика, что было подтверждено кадастровым инженером ФИО4 в судебном заседании от 29.01.2019. Более того, истец фактически признал данное обстоятельство, уточнив впоследствии свои исковые требования, которые поддерживаются и в настоящее время об установлении границ согласно каталогу координат поворотных точек объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Вариант установления границ земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО4, невозможен, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № в точке н2 попадает на стену сарая лит.Г3,Г4; со стороны жилого дома отсутствует доступ в строениям лит.Г1, Г2 (баня) и дворовой уборной (т.11-10) собственника ФИО2; большая часть плодово-ягодных посадок и грядок ФИО2 попадает на участок собственника ФИО1; колодец (т.39) собственника ФИО2 попадает на участок собственника ФИО1, что нашло свое отражение в заключении эксперта от 15.08.2019.

Вариант установления границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 исходя из конфигурации земельного участка, по правоустанавливающим документам правопредшественников сторон, не может быть принят за основу, так как в настоящее время невозможно установить размер ширины земельного участка истца, соответствующий первоначальному правоустанавливающему документу, а также при данном варианте будет затруднен доступ к земельным участкам истца и ответчика, о чем в судебном заседании пояснила эксперт ФИО8

Из экспертного заключения от 15.08.2019 также усматривается, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 по варианту исправления реестровой ошибки имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, что нашло свое отражение в приложении 8 к заключению эксперта. При этом площадь захвата земельного участка истца со стороны ответчика составляет 685,8 кв.м, описание границ которого представлено в исследовательской части в таблице № 5 экспертного заключения.

В указанном экспертном заключении отражено, что ФИО2 фактически использует части обеих земельных участков с кадастровыми номерами 33:14:002110:5 и №, что также свидетельствует о самовольном захвате со стороны ответчика части земельного участка истца.

При указанных обстоятельствах, захваченная площадь земельного участка ФИО1, должна быть освобождена ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, установлении реестровой ошибки, освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № отраженные в межевом плане от 20 октября 2017 г., составленного кадастровым инженером ФИО9 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с таблицей № 1 и приложения № 9 заключения эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации за № 354/2-27.1 от 15 августа 2019 г.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 33:14:002110:5, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с таблицей № 2 заключения эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации за № 354/2-27.1 от 15 августа 2019 г.

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1, с учетом вышеуказанного варианта исправления реестровой ошибки с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами № по вышеуказанным вариантам, площадью 685,8 кв.м по координатам согласно таблицы № 5 и приложения № 8, представленных в заключении эксперта ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации за № 354/2-27.1 от 15 августа 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева

Подлинник судебного акта подшит в материалы дела №2-750/19 Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области.

Помощник судьи Т.Г. Хлебущева