№2-210/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 05 февраля 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №1954 от 13.09.2024г.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тобольского муниципального района о признании прав собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что истец проживал с рождения вместе с родителями ФИО5 и ФИО2 в жилом помещении находящимся по адресу: 

<

адрес>. Владеет по сегодняшний день жилым помещением. Отец, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ году. С 1994 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Владение жилым помещением более 30 лет подтверждается регистрацией по месту жительства, а так же квитанциями об оплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения, претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО3 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО3 владеет жилым помещением, более 15 лет, ФИО3 приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании его представитель ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что в указанную квартиру она вселилась когда стала проживать с отцом истца, брак не регистрировали. Отец истца ФИО4 умер, и она не знает на каком основании он владел квартирой, документов никаких на дом не сохранилось. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлена похозяйственная книга Воргушинской сельской Администрации за 1997г., 1998 г., 1999г., 2000г., 2001г. согласно которой ФИО5, указан как глава хозяйства по адресу: 

<

адрес>, члены хозяйства: ФИО2 и ФИО3 (л.д.№).

Суду представлены копии паспортов ФИО3, 07.01.1995г.р., ФИО2, 11.11.1961г.р., согласно которым они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Из справки о начислении и оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг от 10 октября 2024 года следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>.отсутствует (л.д.№).

Согласно справке Администрации Воргушинского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из записей похозяйственных книг Ворогушинского поселения за период 1997-2001 годов следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№).

Из справки Администрации Воргушинского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 11.12.2024 г. № следует, что на основании распоряжения Главы администрации Тобольского района № от 30.10.2007г., «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории Тобольского муниципального района» квартире с кадастровым номером №, принадлежащей гр. ФИО5, 29.12.1961г.р., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.№).

Из справки Администрации Тобольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится.(л.д.№

Согласно уведомлению ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 09 ноября 2024 года №, сведения о ранее зарегистрированных правах в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д№).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

Согласно отзыву Администрации Тобольского муниципального района квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится (л.д.№).

В Едином государственном реестре недвижимости на 26.12.2024 отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Свидетели ФИО6, ФИО6 суду показали, что ФИО3 и ФИО2 знают очень давно, так как в 

<

адрес> живут с 1995 года. Ранее с ними проживал отец ФИО3 – ФИО7, но уже умер. Квартира и земельный участок ухоженные. На каком основании они проживают в данной квартире, они не знают, но никогда не слышали, чтобы кто-то претендовал на указанную квартиру.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с аб.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.18 Постановления по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец после смерти ФИО5 на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, что подтверждается регистрацией по месту жительства, копиями похозяйственных книг.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Тюменской области в г.Тобольске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко