Дело №

УИД 55RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 ноября 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

при участии представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> указанного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год в размере 6,70 рублей; на 2015 год в размере 6,70 рублей; на 2016 год в размере 6,70 рублей; на 2017 год в размере 6,70 рублей; на 2018 год в размере 6,70 рублей; на 2019 год в размере 6,70 рублей; на 2020 год в размере 6,70 рублей; на 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей, на 2024 год в размере 12,27 рублей, на 2025 год в размере 12,76 рублей. С сентября 2014 года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени составляет 26497,06 рублей. Начисление пени не осуществлялось в период действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Из расчета пени исключены периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Региональный оператор обращался за вынесением судебного приказа, однако в вынесении судебного приказа было отказано, поскольку ответчик не был установлен. Оплата задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по август 2023 г. составляет 51835,32 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2014 г. по август 2023 г. в размере 78332,38 рублей, пени в размере 26497 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила заявление об уменьшении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчиков задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 55,34 руб., пени в размере 7271,99 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей, а также зачесть удержанные с ответчиков по судебному приказу денежные средства в сумме 19 091,32 рублей. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, согласились с уточненными исковыми требованиями, не согласились в части пени и государственной пошлины. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> является специализированной некоммерческой организациейпо получению взносов на капитальный ремонт, созданной распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес> и Уставом. Фонд создан в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> и является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014 - 2043 годы. Из перечня мероприятий региональный программы следует, что в данную программу включен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На запрос суда БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» предоставлены сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Б. ФИО3, 

<

адрес>, находится в совместной собственности ФИО2, ФИО1

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год в размере 6,70 рублей; на 2015 год в размере 6,70 рублей; на 2016 год в размере 6,70 рублей; на 2017 год в размере 6,70 рублей; на 2018 год в размере 6,70 рублей; на 2019 год в размере 6,70 рублей; на 2020 год в размере 6,70 рублей; на 2021 год в размере 6,70 рублей; на 2022 год в размере 11,43 рублей; на 2023 год в размере 11,84 рублей, на 2024 год в размере 12,27 рублей, на 2025 год в размере 12,76 рублей.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся, таким образом, размер ежемесячного взноса для указанных собственников за период с 01.09.2014г. по 31,12.2021г. составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади, на 2022 год – 11,43 рублей, на 2023 год – 11,84 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который по заявлению должника отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела, требование истца ответчиками в полном объеме не исполнено, задолженность в полном объеме не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 20 550,34 рублей.

Правильность начисления, размер задолженности ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалась, доказательств внесения платежей за капитальный ремонт за спорный период времени ответчиком не представлено. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в сумме 20 550,34 руб..

Вместе с тем из материалов дела следует, что по судебному приказу 2-5552(15)/2024, который впоследствии отменен, с ответчика ФИО1 было удержано 19091,32 рубль, которые следует зачесть в счет исполнения настоящего решения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7271,99 рублей. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положений п. 5 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (с момента официального опубликования документа) до 01.01.2021г. 

Согласно положений п. 1,3 постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Исковой стороной при подаче иска указано, что положения указанных постановлений Правительства РФ применялись при расчете пени, периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исключены из расчета пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, размер взысканной суммы долга, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ИНН 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 550,34 рублей, пени в размере 7 271,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Зачесть в счет исполнения настоящего решения, взысканные суммы по судебному приказу №(15)/2024 в размере 19091,32 рубль.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.