РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

18.10.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ГУ "Санаторий Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Багишвили Т.Ф., регистрационный номер №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГУ "Санаторий Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ГУ "Санаторий Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес> г.Сочи и снять его с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> общей площадью 27,8 кв.м, является собственностью Республики Беларусь, право собственности на помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления государственному учреждению "Санаторий "Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ "Санаторий "Беларусь" и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

На основании п.1.1 договора найма Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное владение и пользование квартиру, относящееся к собственности Республики Беларусь и закрепленное на праве оперативного управления за Наймодателем согласно приказу Управления делами Президента Республики Беларусь от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, для использования в целях проживания ФИО2 (наниматель).

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет: с 11.01.2010 г. по 11.01.2015 г.

21.01.2015 г. ГУ "Санаторий "Беларусь" уведомило ФИО2 о том, что действие договора найма закончилось и предложило явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов для перезаключения договора на новый срок. Для заключения нового договора ФИО2 не явился. На данный момент в спорной квартире никто не проживает.

На основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП г.Сочи "Городской информационно-вычислительный центр" Краснодарского края в г.Сочи наниматель ФИО2 зарегистрирован по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация граждан осуществляется по месту жительства. На данный момент гражданин ФИО2 не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> новое место жительства ответчика неизвестно. ФИО2 добровольно не снимается с регистрационного учета, что создает препятствие собственнику в пользовании жилым помещением, кроме того, создаются сложности к сдаче квартиры в аренду и ее продаже. В связи с вышеизложенным необходимо снять с регистрационного учета.

В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> общей площадью 27,8 кв.м, является собственностью Республики Беларусь, и принадлежит на праве оперативного управления государственному учреждению "Санаторий "Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь. 

11.01.2010 г. между ГУ "Санаторий "Беларусь" и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

На основании п.1.1 договора найма Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное владение и пользование квартиру, относящееся к собственности Республики Беларусь и закрепленное на праве оперативного управления за Наймодателем согласно приказу Управления делами Президента Республики Беларусь от 29.04.2008 г. № 145, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, для использования в целях проживания ФИО2 (наниматель).

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет: с 11.01.2010 г. по 11.01.2015 г.

Ответчик в квартире не проживает. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.

В соответствии со ст.671, ст.683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

В данной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Согласно условиям договора по истечении срока договора наниматель имеет право требовать реализации преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Доказательств реализации данного права ответчиком не представлено, срок найма истек.

Следовательно, право пользования жилым помещением прекращено в силу договора.

Согласно п.1 ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере отношений, регулирующих права собственника, жилищных отношений, суд находит требования истца законными и обоснованными и не находит оснований для сохранения ответчику права пользования спорным жилым помещением.

В части требований истца обязывающего характера о снятии с регистрационного учета по месту жительства суд указывает, что регистрационный учет граждан РФ по месту жительства в пределах РФ осуществляется территориальным органом регистрационного учета граждан, что не освобождает обратившееся лицо от предоставления документов (в том числе решения суда), указанных в ст.5 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, соответствующих требованиям, предъявляемым к таким документам.

В этой части суд устанавливает наличие препятствий к рассмотрению данного требования, предусмотренных абз.2 ст.222 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением квартирой 

<

адрес> г.Сочи.

Оставить без рассмотрения требования об обязании органа миграционного учета снять ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 г.

Председательствующий