Дело № 2-1849/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

По данным МУП 

<

адрес> «БТИ» комнаты № в коммунальной 

<

адрес> - не приватизированы, находятся в муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>. Истица является нанимателем данной коммунальной квартиры и проживает в ней со своими детьми - ФИО13 и ФИО14 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде истица не использовала.

В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения условий проживания истица самовольно выполнила внутреннюю перепланировку и переустройство в комнатах № с присоединением комнат № (часть мест общего пользования) в данной коммунальной квартире №, в связи с чем произошло изменение площадей и количество комнат.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г. Шахты с просьбой согласовать выполненную внутреннюю перепланировку и переустройство в данной коммунальной квартире, предварительно собрав необходимые заключения.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ Администрации 

<

адрес> за № в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, с последующим обращением в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде комнаты № в коммунальной квартире 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть указанное исковое заявление на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не поступало.

Суд, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что комнаты № в коммунальной квартире 

<

адрес> являются муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Мэра 

<

адрес> - главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП 

<

адрес> «БТИ» (л.д.5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно 2-х комнат в коммунальной квартире по 

<

адрес> (ком.№) с составом семьи: сын ФИО13, сын ФИО14 (л.д. 6).

Для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ - возведены перегородки в комнате № (образованы подсобное помещение № и жилая комната №, присоединены помещения общего пользования №), в комнате № установлена раковина, в результате чего изменилась общая площадь до 42,7 кв.м., жилая площадь до 22,3 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проектной документации по перепланировке и переустройству части коммунальной квартиры № (комнаты №) по 

<

адрес>, выполненной ООО «АКБ», перепланировка и переустройство указанного объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 17-21).

Истицей получен отказ Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ей разъяснено, что она может обратиться в суд для признания права собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение (л.д.7).

Как следует из протокола № общего собрания собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники и наниматели комнат коммунальной квартиры не возражают против выполненной внутренней перепланировки и переустройства комнат № нанимателем которой является ФИО1, с присоединением комнат №, которые являются местами общего пользования (л.д.34-35).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено. 

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка и переустройство спорной комнаты в коммунальной квартире не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде комнаты № в коммунальной квартире 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна 

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С.Саенко