РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истцы являлись собственниками квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме в 

<

адрес>, общей площадью 70,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара пять из восьми квартир многоквартирного дома сгорели полностью, однако принадлежащая им квартира пострадала незначительно. Выезжать из квартиры истцы отказались и своими силами восстановили ее после пожара. Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Шигоны № 210 от 21.12.2017 года многоквартирный дом с кадастровым номером № был признан аварийным и подлежащим сносу. Затем вышеуказанный жилой дом был снят с кадастрового учета. Право собственности соистцов на спорную квартиру было прекращено, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок под квартирой, за истцами не оформлено при этом ДД.ММ.ГГГГ до снятии многоквартирного дома с кадастрового учета соистцы обратились в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (под спорной квартирой) государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению было принято решение об отказе, поскольку Земельным Кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены квартиры.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области от 27.01.2017 года спорному объекту недвижимости был присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ «Сызраньагропромпрект» объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки 1897 года постройки, расположенный по указанному выше адресу. В 2000 году произведен капитальный ремонт, произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Поскольку перепланировка вышеуказанного объекта была вынужденной, истцы не имеют возможности оформить право на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенном в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился в своем заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являлись собственниками квартиры в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, площадью 70,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в котором находилась указанная квартира, сгорел в результате пожара в 2014 году.

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения Шигоны № 21 от 17.02.2014 года многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 29.10.2018 года указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета, право собственности на квартиру прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области от 27.01.2017 года № 11 аннулирован адрес объекта адресации – жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №1 и присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В соответствии с паспортом объекта, подготовленным ООО «Кадастровый центр» 06.04.2018 года спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, 2000 года постройки/переоборудования, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., число этажей 1. 

Из материалов дела, а в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 12.04.2018 года, усматривается, что в 2000 году истцами в жилом доме, произведена перепланировка и переустройство, а именно прорезаны дверные проемы и установлены дверные блоки в стене между холодным помещением и коридором, между кухней и подсобным помещением №. Заложены дверные проемы в стене между холодным помещением и подсобным помещением №, между коридором и подсобным помещением №. Демонтирована печь отопления. В санузле демонтирована ванна и установлен душ с поддоном. В кухне передвинута раковина и газовая плита. Техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется, как удовлетворительное. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленый вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество). Состоит из жилой комнаты, кухни, санузла, подсобных помещений, коридора. В помещениях имеется естественное освещение и вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, автономная канализация и водяное (паровое) отопление. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ соистцы обратились в Администрации муниципального района Шигонский с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного под спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению было принято решение об отказе, поскольку Земельным Кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены квартиры. Рекомендовано квартиру (жилое помещение) перевести в блок жилого дома блокированной застройки, после чего сформировать земельный участок для размещения блокированной жилой застройки с целью его дальнейшего выкупа в собственность.

Согласно акту обследования земельного участка, подготовленного КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области 27.12.2018 года, земельный участок относится к землям населенных пунктов. На земельном участке расположена часть жилого дома, земельный участок огорожен забором.

В соответствии с градостроительным заключением Отдела архитектуры от 06.12.2018 года № 24 спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,1 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Линия застройки не нарушена. Ограничения (обременения) прав на земельный участок не зарегистрированы. Общая устойчивость и безопасность блока жилого дома блокированной застройки, во время эксплуатации обеспечена. Не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Блок жилого дома блокированной застройки соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства нет.

В судебном заседании установлено, что была произведена перепланировка переустройство старого объекта. Истцы лишены возможности оформить право на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. 

Соистцами представлены договор газоснабжения, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договор на оказание коммунальных услуг, договор электроснабжения. 

Соответчики, а также третьи лица, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности у истцов установить свои права не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за нами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2019 года.