Дело № 2 – 1063/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 г. г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате неосновательного обогащения, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате неосновательного обогащения, указав, что 

<

Дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 35,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №___. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.3 условий договора квартира была оценена в 0 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в сумме 0 рублей, частично за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Вариант» в соответствии с договором займа №___ от 

<

Дата>г. В связи с чем, в УФРС по Приморскому краю была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем имеется отметка, от 

<

Дата>, №___. Ответчик написала расписку от 

<

Дата> о том, что обязуется оплатить 0 руб. до 

<

Дата>., данная расписка является приложением к договору и определяет дату платежа основной суммы, поскольку договором срок не урегулирован, однако рассрочка платежа предусмотрена. Поскольку, в установленный договором срок ответчик не оплатила очередной платеж в размере 0 руб., то 

<

Дата> была направлена претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть недвижимость. Однако никакой реакции не последовало. Также, несмотря на то, что в п.4 договора указано, что ответчик выплатила ей 0 руб., она этих денег не получала, данную сумму ответчик уплатила КПКГ «Вариант» за выдачу займа. Неуплаченная сумма составляет 94,6 % от цены договора. На деньги, причитающиеся от продажи квартиры истец собиралась приобрести для своей семьи иное жилое помещение с большей площадью, поскольку в данный момент она проживает с мужем и ребенком в комнате площадью 10 кв.м. Считает, что невыплата денежных средств в установленный в договоре срок повлекла для нее значительный ущерб, она лишилась возможности приобрести иное жилое помещение взамен проданного. Она исполнила обязательства по передаче недвижимости полностью, а ответчик не исполнила свои обязательства в срок, предусмотренный рассрочкой. Произошло неосновательное обогащение ответчика за ее счет, в силу нарушения условий договора. Просит расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры от 

<

Дата>, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №___. Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №___. Снять наложенную в силу закона ипотеку на квартиру общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №___.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что заключила договор купли-продажи квартиры с целью получения заемных средств, которые она потратила на собственные нужды, в квартиру она не вселялась, средствами материнского капитала не распорядилась, в Пенсионный фонд по данному поводу не обращалась. Указанные в п.4 Договора денежные средства в размере 24400 рублей продавцу не уплачивала.

Представитель ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ по Партизанскому городскому округу Приморского края в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, указав, что ФИО2 не обращалась за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель Кредитного кооператива граждан «Вариант» ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не оплата по договору купли –продажи стоимости квартиры не является существенным основанием для расторжения договора. Квартира находится в залоге у Кооператива, перед которым у ФИО2 имеется задолженность по договору займа. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).

Как следует из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи от 

<

Дата> ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

В соответствии с п.3 указанного договора, квартира оценивается сторонами в сумме 0 рублей. Оплата стоимости квартиры осуществляется частично за счет собственных средств в сумме 0 рублей, частично за счет заемных средств, предоставляемых КПКГ «Вариант» в соответствии с договором займа №___ от 

<

Дата>

Стороны договорились, что денежные средства в размере 0 рублей покупатель выплатит продавцу до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 0 руб. покупатель выплачивает продавцу в соответствии с договором займа №___ от 

<

Дата> (пункт 4 договора).

Согласно пункту 6 договора квартира считается находящейся в залоге к КПКГ «Вариант» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя. Залогодержателем по договору является КПКГ «Вариант»

Сторонами определено, что договор купли-продажи от 

<

Дата> одновременно является передаточным актом.

Как следует из представленных на обозрение суда представителем КПКГ «Вариант» документов, ФИО2 был предоставлен займ на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, в сумме 0 рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

<

Дата> за ФИО2 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно расписке от 

<

Дата> ФИО2 обязалась вернуть денежные средства в размере 0 рублей ФИО1 до 

<

Дата> в полном объеме за покупку квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 свою обязанность по передаче в собственность покупателю квартиры по договору купли-продажи от 

<

Дата> исполнила. Однако ФИО2 оплату стоимости приобретаемого имущества не произвела. 

Таким образом, истец в значительной мере была лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении сделки. 

Как следует из пояснений ответчицы денежные средства по договору купли-продажи квартиры, заключенному с истцом, она не оплатила, полученный целевой займ потратила на собственные нужды, в квартиру не вселялась, цели фактического владения и пользования квартирой при заключении сделки не преследовала.

Как следует из информации представленной ОВД РФ по 

<

адрес>, имеется возбужденное уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, подозреваемой по которому проходит ФИО2, потерпевшей ФИО1 В ходе дачи показаний, в качестве подозреваемой ФИО2 показала, что в 

<

Дата> года с целью хищения денежных средств (материнского капитала) она обратилась в агентство по продаже недвижимости, где выбрала квартиру, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, с которой заключила договор купли-продажи указанной квартиры. Однако при поступлении денег на расчетный счет ФИО2 кредитные обязательства выполнять не стала, а деньги похитила, причинив гр.ФИО1 ущерб в крупном размере. 

Одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате стоимости квартиры, в данном случае признается судом, существенным основанием для расторжения договора, кроме того, принимая во внимание, что ответчик при заключении договора купли-продажи квартиры не намеривалась фактически вступить в права владения квартирой, а преследовала цель завладеть заемными деньгами, в счет последующего распоряжения средствами материнского капитала, намериваясь таким образом его обналичить, то совершенная между сторонами сделка является ничтожной и стороны должны быть приведены в первоначальное положение. 

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке», решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи от 

<

Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___; прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м., кадастровый №___.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд.

В окончательной форме решение принято 22 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Литвишко