Дело № 2-172/2020

УИД: 18RS0027-01-2020-000093-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село ФИО1 26 февраля 2020 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

с участием помощника прокурора Вавожского района УР Гуляева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Вавожский район» к С.Г.Н. о взыскании задолженности за наём жилого помещения, о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Вавожский район» (далее – истец, Администрация МО «Вавожский район») обратилась в суд к ФИО2 с указанными исковыми требованиями.

Свои требования мотивирует тем, что Администрация МО «Вавожский район», являясь собственником жилого помещения, предоставила С.Г.Н. во владение и пользование комнату в муниципальной квартире, расположенной по адресу: *** состоящей из помещений общей площадью *** кв.м. для проживания в ней нанимателя. Плата за жилое помещение вносится на основании п.1 ст.155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за социальный найм жилого помещения установлен в соответствии с тарифами, утвержденными решением органа местного самоуправления.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об уплате задолженности за наем муниципального жилого помещения. Ответчик предупреждения игнорирует, свои обязательства по уплате за наем жилья не исполняет. Таким образом, ответчик имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 01.12.2019 года в размере 10551,16 руб.

Согласно актам обследования жилого помещения от 26.09.2019г. в вышеуказанной комнате проживает гражданка С.Г.Н., комнату в надлежащем виде не содержит, не убирается. 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что у Администрации нет возможности предоставить ответчику муниципальное жилье в ***. Истец предлагает жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам, общая площадь предлагаемого жилого помещения составляет *** кв.м.

Ответчик С.Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, данное дело рассмотрено без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неисполнение данной обязанности в силу положений ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации может повлечь расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 38 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещении и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу положений п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира № *** по адресу: *** учитывается в реестре муниципального имущества МО «***».

Ответчик С.Г.Н., согласно договору социального найма жилого помещения *** от ***. является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире общей площадью *** кв.м. по адресу: ***. После передачи квартиры в муниципальную собственность ответчик приобрела в отношении квартиры все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление. 

Как следует из адресной справки МП ОП «Вавожске» от 10.10.2019г., Выписки из похозяйственной книги *** от ***. МО «***», представленных истцом в материалы дела, ответчик С.Г.Н.,*** года рождения, зарегистрирована в указанном жилом помещении с 16 июля 2013 года по настоящее время, других лиц не зарегистрировано.

Факт устранения ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик более шести месяцев не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, по состоянию на 01 декабря 2019 года задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения перед истцом составила 10551,16 рублей.

Доказательств обратного, а также наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Установлено, что в адрес ответчика направлялись неоднократно требования об оплате коммунальных услуг и наем муниципального жилого помещения, данные требования ответчиком проигнорированы, задолженность до сих пор не погашена.

Согласно представленного истцом расчета, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2017г. по 01.12.2019г. в размере 10551,16 руб.

Данный расчет судом проверен, он соответствует тарифам, установленным Администрацией МО «***», требованиям закона.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора социального найма от ***, заключенного между собственником жилого помещения и С.Г.Н. Подпунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что С.Г.Н. может быть выселена из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 Жилищного кодекса РФ, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, а также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, учитывается в реестре муниципального имущества МО «***».

Согласно положениям части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Администрация МО «Вавожский район» в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины. 

Принимая во внимание, что истцом были заявлены требования имущественного характера, а также требования неимущественного характера, учитывая полное удовлетворение иска в части имущественных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика С.Г.Н. в доход местного бюджета в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 722,04 руб. (422,04 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Вавожский район» к С.Г.Н. о взыскании задолженности за наём жилого помещения, о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с С.Г.Н. в пользу Администрации муниципального образования «Вавожский район» задолженность по оплате найма за жилое помещение по адресу: *** в сумме 10551 (десять тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 16 копеек.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***, заключенный между главой Администрации МО «***» и С.Г.Н..

Выселить С.Г.Н. из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: ***. 

Взыскать с С.Г.Н. в местный бюджет госпошлину в размере 722,04 рублей.

Данное решение является основанием для снятия С.Г.Н. с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2020 года.

Судья С.Н. Торхов