УИД 68RS0013-01-2019-002525-77

Гр. дело № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 января 2020 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (*** доли) и ФИО4 *** доли). В течение длительного времени между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. В целях создания более комфортных условий проживания ФИО1 без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области произвел реконструкцию указанного жилого дома с возведением пристройки литер а. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4, к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, пояснив, что ФИО1 является собственником *** долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***. Собственником *** долей указанного жилого дома является ФИО4 Фактически указанный жилой дом представляет собой два жилых дома. В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования, а именно: в пользовании ФИО1 находится жилой дом общей площадью *** состоящий из комнаты (жилая) площадью ***, комнаты (кухня) площадью ***, комнаты (прихожая) площадью ***, комнаты (санузел) площадью *** С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома с возведением пристройки литер а, состоящей из прихожей площадью ***, санузла площадью *** Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом, выделить ФИО1 в натуре жилой дом расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, общей площадью *** состоящий из комнаты (жилая) площадью ***, комнаты (кухня) площадью *** комнаты (прихожая) площадью ***, комнаты (санузел) площадью *** и признать за ФИО1 право собственности на выделенный жилой дом.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 при вынесении решения по делу полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск ФИО1 не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ***, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска ФИО5 и зарегистрированному в реестре за ***, ФИО1 является наследником имущества ФИО6, умершей ***. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** и из *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного *** нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежат *** доли жилого дома расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск *** общей площадью ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного *** нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежат *** доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, площадью ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от *** жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (*** долей) и ФИО4 (*** долей).

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска, составленному ***, к жилому дому самовольно возведены пристройки ***. Из ситуационного плана следует, что домовладение *** г. Мичуринска состоит из двух жилых домов, не имеющих общей стены. Один жилой дом с отдельным входом состоит из строений *** а другой жилой дом с отдельным входом состоит из строений ***

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом с отдельным входом, состоящий из строений ***, а в фактическом пользовании ФИО4 находится другой жилой дом с отдельным входом, состоящий из строений ***

Определением Мичуринского городского суда от ***, вступившим в законную силу, по гражданскому делу *** по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, прекращении самовольного строительства и реконструкции незавершенной строительством пристройки к жилому дому и встречному иску ФИО1 к ФИО4 о сносе самовольно возведенной к жилому дому пристройки производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому ФИО4 отказался от иска, предъявленного им к ФИО1 о прекращении самовольного строительства пристройки к жилому дому *** г. Мичуринска литер а, обязании ФИО1 снести незаконно возведенное строение литер а и выгребную яму; ФИО1 отказался от иска, предъявленного им к ФИО4, о сносе самовольной постройки *** к жилому дому *** г. Мичуринска; ФИО1 завершает строительство пристройки (объекта незавершенного строительства литер а) с возведением двух ступеней у входной двери. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, указанное определение Мичуринского городского суда от ***, вступившее в законную силу, по гражданскому делу *** имеет для суда преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, сделанному в техническом плане здания, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** в ходе кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, установлено, что в результате выдела доли из здания с кадастровым номером *** выяснилось, что здание (жилой дом) расположено в кадастровом квартале с номером *** и находится на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Экспликация к поэтажному плану жилого дома: комната площадью *** - прихожая, комната площадью *** - санузел, комната площадью *** кухня, комната площадью *** - жилая.

Согласно инженерно-техническому обследованию несущих конструкций здания, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленному *** ООО «Землемер-М», несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13.102-2003 категория технического состояния пристроек и всего здания оценивается как работоспособное, в данных конструктивных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Рассмотренное здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пригодно для проживания в нем людей. Также данный объект недвижимости согласно Федерального закона «О пожарной безопасности» (123-ФЗ от 22 июля 2008 г. - «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п. 1), Постановления Правительства РФ № 304 от 07.04.2009 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности. 

*** Управлением архитектуры и строительства администрации города Мичуринска отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, поскольку за получением разрешения на реконструкцию он не обращался. 

Таким образом, судом установлено, что произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области произведена с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, с целью создания более комфортных условий проживания на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании изложенного суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выделить истцу в натуре жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, сохранив его в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящий из комнаты (жилая) площадью ***, комнаты (кухня) площадью ***, комнаты (прихожая) площадью ***, комнаты (санузел) площадью ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Выделить в натуре ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, сохранив его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***, состоящий из комнаты (жилая) площадью ***, комнаты (кухня) площадью ***, комнаты (прихожая) площадью ***, комнаты (санузел) площадью ***.

Считать указанный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 января 2020 года.

Судья - О.И. Грязева