УИД № 66RS0053-01-2025-003424-62

Мотивированное 

решение

 составлено 30.01.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2026 Дело № 2-203/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2026 по иску ФИО4 ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

ФИО4 просила признать недействительными в части результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №

<

***>, расположенном в Свердловской области, Сысертском районе, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», №

<

***>, установив границы земельного участка с кадастровым номером №

<

***> расположенного в Свердловской области, Сысертском районе, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», №

<

***> в соответствии с межевым планом, по следующим координатам:

<

данные изъяты>Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.10.2025 сроком на один год, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что границы смежных участков не меняются. Черезполосица не меняется, там проход. На земли лесного фонда не заходят. Там есть лесная дорога.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №

<

***> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, местоположение: 

<

адрес>, СНТ «Ясная поляна», участок № 43, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2025 (л.д. 12-15).

Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, участок с кадастровым номером 66:25:2715001:43 был образован (уточнен) на основании Постановления ФИО3 ФИО6 городского округа «О формировании, утверждении схемы земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ №

<

***>, согласно которому площадь составила 449 кв.м. (л.д.9)

Первоначальным землеотводным документом СНТ «Ясная поляна» является Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ А-I №

<

***>, в соответствии с которым коллективному саду выделялся земельный участок площадью 2,2 га (л.д.6).

На основании Постановления Главы Администрации Сысертского района от 06.10.1992 № 281 территория коллективного сала «Ясная поляна» была расширена дополнительным отводом за счет лесов 1 группы, площадью 0,07 га (л.д.8).

В 2001 г. в отношении земель СНТ «Ясная поляна» были проведены землеустроительные работы, общая площадь территории фактического землепользования составила 3,77 га.

Границы согласованы Сысертским лесхозом, утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сысертского района, указанный сведения о границах СНТ «Ясная поляна» внесены в Государственный кадастр недвижимости, содержатся в ЕГРН как сведения о границе кадастрового квартала 66:25:2715001.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 66:25:2715001:43 с учетом его фактических границ, полностью находится в черте землеотвода СНТ «Ясная поляна».

Земельный участки членов СНТ «Ясная поляна» были образованы (поставлены на кадастровый учет) на основании постановления Главы Сысертского городского округа от 30.09.2009 № 2.

Согласно пункта 1 указанного Постановления, Приложения 1 к указанному Постановлению, из земельного участка с кадастровым номером 66:25:2715001:1, площадью 22000 кв.м. формируется 52 земельных участка членов СНТ «Ясная поляна», при этом: общая площадь формируемых земельных участков равна 23726 кв.м, то есть превышает площадь исходного земельного участка, что подтверждается простым арифметическим сложением.

Согласно пункта 2 указанного Постановления, Приложения 2 к указанному Постановлению, утверждается Схема расположения земельных участков членов СНТ «Ясная поляна», при этом, утверждаемая Схема не содержит: информации о границах границ кадастрового квартала 66:25:2715001; информации о границах исходного земельного участка, координат поворотных точек утверждаемых границ земельных участков; отображения существующих объектов недвижимости в фактических границах садовых участков, существующих с 1984 года.

То есть, Постановление Главы Сысертского городского округа от 30.06.2009 № 2 подготовлено без учета информации о фактических границах земельных участков в СНТ «Ясная поляна».

17.11.2025 в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в отношении границ и площади границ земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, СНТ «Ясная поляна», участок № 43, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен проект межевого плана, согласно которого земельный участок имеет площадь по фактическому использованию 766 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН 504 кв.м., расхождение составляет 262 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, настоящий межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

<

***>, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, СНТ «Ясная поляна», участок № 43. Межевание земельных участков проводилось по существующим более 15 лет заборам и межам и стенам зданий. Площадь уточняемого земельного участка более чем на 10 % превышает площадь, учтенную в ЕГРН, однако не превышает минимального размера площади для территориальной зоны С. При исправлении возникшей реестровой ошибки считает необходимым учесть границы и площадь земельного участка согласно настоящего межевого плана. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 4193-ПА от 13.11.2024, опубликованного в издании «Вестник СГО» № 46 (906) от 21.11.2024.

Таким образом, истец считает, что в межевой план уточняемого земельного участка были внесены границы частично только по площади, которая была указана в Постановлении Главы Администрации СГО № Ю74 от 06.05.2010, хотя в данном Постановление звучит площадь под расширение к.с. Ясная поляна. Изначальным документом был Акт на право пользование землей от 20.12.1984 после Постановлением Главы Администрации № 281 от 06.10.1992 был отведен участок для расширения сада Ясная поляна, то есть для предоставления участков площади должны были быть суммированы, так как участки были предоставлены в собственность бесплатно. При исправлении реестровой ошибки права иных лиц не нарушается. Данный сад был организован с 1980 года, с 1992 года расширен и с этого момента собственник участков используют свои земельные участки в границах, обозначенных в данном межевом плане, границы участка огорожены заборами с 1992 года. Границы земельного участка согласованы с правообладателем смежного участка с кадастровым номером 66:25:2715001:18. В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь уточняемого земельного участка составила 766 кв.м, данный факт отражен в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 07 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<

***> была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2901014:60 по точкам координат №

<

***>

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО11 (ИНН №

<

***>, СНИЛС №

<

***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными в части результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2715001:43, расположенном в Свердловской области, Сысертском районе, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», № 43.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №

<

***> расположенного в 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», №

<

***> в соответствии с межевым планом, по следующим координатам:

№

<

***>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.