Дело № 2-858/2020

УИД 91RS0001-01-2020-001180-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре - Ковальчук Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком

по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке искового производства обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. 

Определениями судьи от 18.03.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на 15.04.2020.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.05.2020 судом принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков по первоначальным и встречным требованиям привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением от 04.06.2020 принято встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком для совместного рассмотрения с первоначальным иском по гражданскому делу № 2-858/2020. Приняты встречные исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО11, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком для совместного рассмотрения с первоначальным иском по гражданскому делу № 2-858/2020. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне соответчиков по исковым требованиям ФИО7 и ФИО2 привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. По делу назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство по делу приостановлено. 

Определением от 03.09.2020 производство по делу возобновлено, окончена подготовка с назначение м дела к разбирательству в судебном заседании, которое было отложено в связи с принятием уточненных требований.

Определением суда от 05.10.2020, занесенным в протокол судебного заседания в связи с отчуждением доли земельного участка с долей жилых домов и строений в спорном имуществе ФИО11 произведена замена указанного ответчика по всем требованиям на ФИО3 и ФИО4, судебное заседание было отложено на 11.11.2020.

Окончательно уточнив исковые требования истец ФИО1 просит признать жилые дома лит. «А» (кадастровый №) и лит. «Б» (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) домами блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО1 блок дома блокированной застройки - жилой дом лит. «А» общей площадью 31,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: в жилом доме литер «А»: № - коридор площадью 3,1 кв.м.. № - санузел, площадью 1,8 кв.м., № - кухня площадью 7,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 13,3 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 6,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» КН 90:22:010107:889 общей площадью 191,9 кв.м. жилой дом литера «Б» КН 90:22:010107:886 общей площадью 194,5 кв.м., сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., сарай литера «Ж» КН 90:22:010107:6131 общей площадью 2,9 кв.м., сарай литера «С» КН 90:22:010107:6133 общей площадью 3,2 кв.м., сарай литера «Т» КН 90:22:010107:6134 общей площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) между совладельцами.

Истец ФИО12 с учётом уточненных требований просит признать жилые дома лит. «А» (кадастровый №) и лит. «Б» (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) домами блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО5 блок дома блокированной застройки - жилой дом лит. «А» общей площадью 22,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: в жилом доме литер «А»: № жилая комната, площадь – 16,40 кв.м., № коридор, площадь – 4,30 кв.м., № коридор, площадь – 1,90 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 на жилой дом литера «А» КН 90:22:010107:889 общей площадью 191,9 кв.м. жилой дом литера «Б» КН 90:22:010107:886 общей площадью 194,5 кв.м., сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., сарай литера «Ж» КН 90:22:010107:6131 общей площадью 2,9 кв.м., сарай литера «С» КН 90:22:010107:6133 общей площадью 3,2 кв.м., сарай литера «Т» КН 90:22:010107:6134 общей площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) между совладельцами.

Истец ФИО7 просит признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО7 в натуре 12\100 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Симферополь, 

<

адрес>, а именно: выделить жилой блок дома, состоящий из помещений в лит. А, а именно: № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, № коридор, № кухня.

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) между совладельцами.

Истец ФИО2 просит признать жилые дома лит. «А» (кадастровый №) и лит. «Б» (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) домами блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО2 блок дома блокированной застройки - жилой дом лит. «А» общей площадью 55,9 кв.м., составляющие один из обособленных блоков жилого дома: в жилом доме литер «А»: № - коридор площадью 2,1 кв.м.. № - туалет площадью 2,0 кв.м., № - кухня площадью 6,3 кв.м., № – кухня площадью 16,9 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 9,7 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 15,8 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 3,1 кв.м., а так же сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом литера «А» КН 90:22:010107:889 общей площадью 191,9 кв.м. жилой дом литера «Б» КН 90:22:010107:886 общей площадью 194,5 кв.м., сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., сарай литера «Ж» КН 90:22:010107:6131 общей площадью 2,9 кв.м., сарай литера «С» КН 90:22:010107:6133 общей площадью 3,2 кв.м., сарай литера «Т» КН 90:22:010107:6134 общей площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) между совладельцами.

Как исковые требования, так и встречные исковые требования мотивированы тем, сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, № и истцы имеют намерение выделить принадлежащую им долю в домовладении в натуре и определить порядок пользования земельным участком. 

Участники процесса в судебное задание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом прядке, в судебное заседание не явились.

От представителя ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО13 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме, против удовлетворения встречных требований не возражает. Кроме того, представителем ФИО14 представлены расписки ответчиков ФИО3 и ФИО4, согласно которым указанные ответчики копии искового заявления и встречных исковых заявлений получили, с требованиями ознакомлены, с заключением экспертизы ознакомлены и не возражают против выдела долей истцов по предложенному экспертом варианту согласно сложившемуся порядку пользования. От выплаты компенсации в связи с уменьшением доле в общем праве отказываются, дело просят рассмотреть без их участия.

Заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие поступили от представителя истца ФИО7 – ФИО15, истцов ФИО2 и ФИО5 согласно которым указанные лица заявленные требования поддерживают в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражают, дело просят рассмотреть без их участия. 

Кроме того, в материалах дела имеются заявления от ответчиков ФИО6, Булки Е.С., ФИО8, С.Т.МБ., ФИО10, ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с заключением экспертизы ознакомлены и не возражают против выдела долей истцов по предложенному экспертом варианту согласно сложившемуся порядку пользования. От выплаты компенсации в связи с уменьшением доли в общем праве отказываются.

От третьего лица в материалах дела имеются письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В пороке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности в отношении домовладения, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое принадлежит им в следующих долях:

- ФИО1 – 12/100 долей;

- ФИО5 – 6/100 долей;

- ФИО7 – 12/100 долей;

- ФИО2 – 16/100 долей;

- ФИО8 – 9/100 долей;

- ФИО11 – 16/100 долей;

- ФИО6 – 7/100 долей;

- ФИО10 – 22/200 долей;

- ФИО9 – 22/200 долей.

В связи с отчуждением ФИО11 принадлежащей ей доли на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилых домов и строений от 19.05.2020 право собственности на 16/100 долей в домовладении перешло к ФИО3 и ФИО4 – по 16/200 каждому. 

Решением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО7. За истцами признано право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 на 12/100 долей; на ФИО2 – на 16/100 долей; за ФИО11 – на 16/100 долей; за ФИО5 – на 6/100 долей; ФИО7 – на 12/100 долей. 

Между сторонами по делу сложился фактический порядок пользования домовладением. 

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 года) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Крымэкспертиза». 

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ разделить в натуре жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:889, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО1 – 12/100 долей, ФИО5 – 6/100 долей, ФИО7 – 12/100 долей и ФИО2 – 16/100 долей – не представляется возможным.

Технически возможно произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:889, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. 

На 12/100 долей совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а1», помещения:

- №3-1 коридор, площадь – 3,10 м2

- №3-3 туалет, площадь – 1,80 м2

- №3-4 кухня, площадь – 7,10 м2

- №3-5 жилая, площадь – 13,30 м2

- №3-8 жилая, площадь – 6,30 м2

ИТОГО по жилому дому площадь – 31,60 м2, в т.ч. жилая – 19,60 м2.

На 6/100 долей совладельцу ФИО5, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме литер «А», помещения:

- №8-8 жилая, площадь – 16,40 м2

- №8-9 коридор, площадь – 4,30 м2

- №8-10 коридор, площадь – 1,90 м2

ИТОГО по жилому дому площадь – 22,60 м2, в т.ч. жилая – 16,40 м2.

На 12/100 долей совладельцу ФИО7, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме литер «А», помещения:

- №4-1 жилая, площадь – 5,70 м2

- №4-2 жилая, площадь – 16,60 м2

- №3-7 жилая, площадь – 16,0 м2

- №4-6 кухня, площадь – 7,40 м2

- №4-4 санузел, площадь – 1,80 м2

ИТОГО по жилому дому площадь – 47,50 м2, в т.ч. жилая – 38,30 м2.

На 16/100 долей совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» и пристройке литер «а3», помещения:

- №1-1 коридор, площадь – 2,10 м2

- №1-2 туалет, площадь – 2,0 м2

- №1-4 кухня, площадь – 6,30 м2

- №1-5 кухня, площадь – 16,90 м2

- №1-6 жилая, площадь – 9,70 м2

- №1-7 жилая, площадь – 15,80 м2

- №1-8 жилая, площадь – 3,10 м2

ИТОГО по жилому дому площадь – 55,90 м2, в т.ч. жилая – 28,60 м2.

- сарай литер «В»

Эксплуатация каждого выделенного автономного жилого блока как самостоятельного объекта недвижимости, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:889 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости, одноквартирными жилыми домами.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010107:889 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

При проведении реального раздела жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1, а2, а3» в домовладении №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выделением отдельных помещений совладельцам ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО2, необходимость в проведении перепланировки и/или переустройства жилого дома – отсутствует.

В результате произведенного пересчета долей совладельцев домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшихся после выдела в праве общей долевой собственности, имеем:

- ФИО8 – 9/54 долей;

- ФИО11 – 16/54 долей;

- ФИО6 – 7/54 долей;

- ФИО10 – 22/108 долей;

- ФИО9 – 22/108 долей.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения фактический порядок пользования земельным участком № с кадастровым номером №, а также жилыми домами литер «А» и литер «Б», и хозяйственными строениями, их месторасположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, экспертом редложен на рассмотрение суда 1 вариант порядка пользования земельным участком № с кадастровым номером 90:22:010107:10853, расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактическая площадь которого составляет 735 м2.

Экспертные заключения соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты ФИО18 и ФИО19 имеют необходимый практический стаж работы и квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется. 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учтём мнения всех сособственников спорного домовладения, которые не возражали против выдал истцам их доли натуре по предложенному экспертом варианту, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования, а также встречные исковые требования ФИО2, ФИО5 и ФИО7 подлежат удовлетворению. При этом судом учитывается мнение всех участников долевой собственности, которые не возражают против выдела доли в натуре в с учётом сложившегося порядка пользования и не настаивают на выплате компенсации в связи с уменьшением доли.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, старение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 (Пленума ВАС РФ № 8) от 01.07.1996 «О некотороых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учтём имеющихся в материала дела письменных доказательства, основываясь на выводах эксперта, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком в соответствии с предложенным экспертом вариантом. 

Кроме того, суд полагает необходимым перераспределить доли в праве собственности на спорное домовладение между оставшимися совладельцами с учетом заключения эксперта, а также учитывая отчуждения доли ФИО11 в пользу ответчиков ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО2 удовлетворить. 

Признать жилые дома лит. «А» (кадастровый №) и лит. «Б» (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) домами блокированной застройки. 

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 19,60 кв.м., состоящий из следующих помещений: в жилом доме литер «А»: № - коридор площадью 3,1 кв.м.. № - санузел, площадью 1,8 кв.м., № - кухня площадью 7,1 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 13,3 кв.м., № - жилая комната площадью 6,3 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, №.

Выделить в собственность ФИО5 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,40 кв.м., состоящий из помещений в лит. «А» : № жилая комната, площадь – 16,40 кв.м., № коридор, площадь – 4,30 кв.м., № коридор, площадь – 1,90 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, №

Выделить в собственность ФИО7 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,30 кв.м., состоящий из помещений в лит. «А»: № жилая комната, площадью 5,7 кв.м., № жилая комната площадью 16,6 кв.м., № жилая комната площадью 16,0 кв.м., № кухня площадью 7,4 кв.м., № санузел площадью 1,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, №.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 55,90 кв.м. в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., состоящий из помещений в лит. «А» № - коридор площадью 2,1 кв.м.. № - санузел площадью 2,0 кв.м., № - кухня площадью 6,3 кв.м., № – кухня площадью 16,9 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 9,7 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 15,8 кв.м., № - жилая комната жилой площадью 3,1 кв.м., а так же сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО2, на жилой дом литера «А» КН № площадью 191,9 кв.м. жилой дом литера «Б» КН 90:22:010107:886 общей площадью 194,5 кв.м., сарай литера «В» КН 90:22:010107:6130 общей площадью 9,9 кв.м., сарай литера «Ж» КН № общей площадью 2,9 кв.м., сарай литера «С» КН № общей площадью 3,2 кв.м., сарай литера «Т» КН 90:22:010107:6134 общей площадью 4,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один).

Установить следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 735 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № (тридцать один) между совладельцами в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ: 

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

1 

4 971 806,90 

5 188 300,56 

3,67 

222°34"05" 

090°04"23" 

2 

4 971 804,20 

5 188 298,08 

13,45 

312°37"13" 

089°56"52" 

10 

4 971 813,31 

5 188 288,18 

4,80 

222°38"07" 

269°59"07" 

11 

4 971 809,78 

5 188 284,93 

2,87 

132°44"36" 

269°53"31" 

12 

4 971 807,83 

5 188 287,04 

0,45 

222°16"25" 

090°28"10" 

13 

4 971 807,50 

5 188 286,74 

0,15 

132°16"25" 

270°00"00" 

14 

4 971 807,40 

5 188 286,85 

1,70 

222°36"51" 

089°39"35" 

15 

4 971 806,15 

5 188 285,70 

0,80 

132°27"59" 

270°08"51" 

16 

4 971 805,61 

5 188 286,29 

1,54 

222°37"30" 

089°50"29" 

17 

4 971 804,48 

5 188 285,25 

5,85 

311°07"17" 

091°30"13" 

18 

4 971 808,33 

5 188 280,84 

3,60 

222°24"46" 

268°42"31" 

19 

4 971 805,67 

5 188 278,41 

1,00 

316°13"08" 

086°11"38" 

20 

4 971 806,39 

5 188 277,72 

1,25 

315°58"16" 

180°14"52" 

21 

4 971 807,29 

5 188 276,85 

2,76 

045°00"00" 

090°58"16" 

22 

4 971 809,24 

5 188 278,80 

0,85 

309°17"22" 

275°42"38" 

23 

4 971 809,78 

5 188 278,14 

9,55 

047°07"16" 

082°10"06" 

24 

4 971 816,28 

5 188 285,14 

1,03 

047°21"12" 

179°46"04" 

25 

4 971 816,98 

5 188 285,90 

1,76 

105°08"28" 

122°12"44" 

26 

4 971 816,52 

5 188 287,60 

1,35 

131°42"14" 

153°26"14" 

27 

4 971 815,62 

5 188 288,61 

2,05 

041°26"54" 

270°15"20" 

28 

4 971 817,16 

5 188 289,97 

1,56 

131°21"32" 

090°05"22" 

8 

4 971 816,13 

5 188 291,14 

3,24 

139°52"40" 

171°28"52" 

9 

4 971 813,65 

5 188 293,23 

9,96 

132°38"28" 

187°14"12" 

Совладельцу ФИО1, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 48 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «А» и пристройка литер «а1» (см. приложение №3, земельный участок закрашен желтым цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО1.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

2 

4 971 807,83 

5 188 287,04 

2,87 

312°44"36" 

179°33"45" 

29 

4 971 809,78 

5 188 284,93 

4,80 

042°38"07" 

090°06"29" 

30 

4 971 813,31 

5 188 288,18 

13,45 

132°37"13" 

090°00"53" 

31 

4 971 804,20 

5 188 298,08 

2,15 

222°44"22" 

089°52"51" 

32 

4 971 802,62 

5 188 296,62 

5,24 

312°40"42" 

090°03"40" 

33 

4 971 806,17 

5 188 292,77 

2,08 

222°39"46" 

270°00"57" 

12 

4 971 804,64 

5 188 291,36 

4,14 

312°33"11" 

090°06"35" 

11 

4 971 807,44 

5 188 288,31 

0,57 

222°08"15" 

270°24"55" 

10 

4 971 807,02 

5 188 287,93 

1,20 

312°18"21" 

089°49"55" 

Совладельцу ФИО7, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 64 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А» (см. приложение №3, земельный участок закрашен темно-зеленым цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО7.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

29 

4 971 805,74 

5 188 286,41 

0,18 

222°42"34" 

269°53"20" 

34 

4 971 805,61 

5 188 286,29 

0,80 

312°27"59" 

090°14"35" 

35 

4 971 806,15 

5 188 285,70 

1,70 

042°36"51" 

089°51"09" 

36 

4 971 807,40 

5 188 286,85 

0,15 

312°16"25" 

270°20"25" 

37 

4 971 807,50 

5 188 286,74 

0,45 

042°16"25" 

090°00"00" 

16 

4 971 807,83 

5 188 287,04 

1,20 

132°18"21" 

089°58"05" 

15 

4 971 807,02 

5 188 287,93 

0,57 

042°08"15" 

270°10"05" 

14 

4 971 807,44 

5 188 288,31 

4,14 

132°33"11" 

089°35"05" 

13 

4 971 804,64 

5 188 291,36 

2,08 

042°39"46" 

269°53"25" 

12 

4 971 806,17 

5 188 292,77 

5,24 

132°40"42" 

089°59"03" 

33 

4 971 802,62 

5 188 296,62 

9,79 

222°38"24" 

090°02"19" 

32 

4 971 795,42 

5 188 289,99 

5,23 

312°35"53" 

090°02"31" 

31 

4 971 798,96 

5 188 286,14 

5,17 

042°34"18" 

090°01"35" 

29 

4 971 805,74 

5 188 286,41 

0,18 

222°42"34" 

269°53"20" 

34 

4 971 805,61 

5 188 286,29 

0,80 

312°27"59" 

090°14"35" 

30 

4 971 802,77 

5 188 289,64 

4,39 

312°35"55" 

269°58"23" 

Совладельцу ФИО2, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 134 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «А», пристройка литер «а3», хозяйственное строение – сарай литер «В», а также свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен красным цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО2.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

42 

4 971 800,29 

5 188 269,85 

9,90 

045°00"00" 

087°38"31" 

21 

4 971 807,29 

5 188 276,85 

1,25 

135°58"16" 

089°01"44" 

20 

4 971 806,39 

5 188 277,72 

1,10 

222°03"52" 

093°54"24" 

41 

4 971 805,57 

5 188 276,98 

5,70 

130°18"26" 

271°45"26" 

40 

4 971 801,88 

5 188 281,33 

1,02 

140°59"17" 

169°19"08" 

39 

4 971 801,09 

5 188 281,97 

4,51 

132°34"22" 

188°24"55" 

38 

4 971 798,04 

5 188 285,29 

1,25 

042°44"07" 

269°50"16" 

35 

4 971 798,96 

5 188 286,14 

5,23 

132°35"53" 

090°08"14" 

34 

4 971 795,42 

5 188 289,99 

3,97 

222°26"54" 

090°08"58" 

43 

4 971 792,49 

5 188 287,31 

5,24 

312°36"16" 

089°50"38" 

44 

4 971 796,04 

5 188 283,45 

6,09 

222°36"11" 

270°00"05" 

45 

4 971 791,56 

5 188 279,33 

12,89 

312°38"30" 

089°57"41" 

Совладельцам ФИО3, ФИО4, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 100 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «Б» и свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен серым цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование Совладельцам ФИО3, ФИО4

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

49 

4 971 823,81 

5 188 277,42 

4,72 

133°58"15" 

087°59"09" 

50 

4 971 820,53 

5 188 280,82 

2,52 

134°31"07" 

179°27"08" 

51 

4 971 818,76 

5 188 282,62 

3,54 

134°32"30" 

179°58"37" 

24 

4 971 816,28 

5 188 285,14 

9,55 

227°07"16" 

087°25"14" 

23 

4 971 809,78 

5 188 278,14 

5,19 

309°22"02" 

097°45"14" 

48 

4 971 813,07 

5 188 274,13 

0,60 

040°54"52" 

088°27"10" 

47 

4 971 813,52 

5 188 274,52 

4,72 

310°21"52" 

270°32"59" 

46 

4 971 816,58 

5 188 270,92 

9,72 

041°57"24" 

088°24"29" 

Совладельцу ФИО8, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 56 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», пристройка литер «а2» и свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен синим цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО8.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

20 

4 971 806,39 

5 188 277,72 

1,00 

136°13"08" 

085°50"44" 

19 

4 971 805,67 

5 188 278,41 

3,60 

042°24"46" 

273°48"22" 

18 

4 971 808,33 

5 188 280,84 

5,85 

131°07"17" 

091°17"29" 

17 

4 971 804,48 

5 188 285,25 

1,54 

042°37"30" 

268°29"47" 

16 

4 971 805,61 

5 188 286,29 

0,18 

042°42"34" 

179°54"56" 

37 

4 971 805,74 

5 188 286,41 

4,39 

132°35"55" 

090°06"39" 

36 

4 971 802,77 

5 188 289,64 

5,17 

222°34"18" 

090°01"37" 

35 

4 971 798,96 

5 188 286,14 

1,25 

222°44"07" 

179°50"11" 

38 

4 971 798,04 

5 188 285,29 

4,51 

312°34"22" 

090°09"44" 

39 

4 971 801,09 

5 188 281,97 

1,02 

320°59"17" 

171°35"05" 

40 

4 971 801,88 

5 188 281,33 

5,70 

310°18"26" 

190°40"52" 

41 

4 971 805,57 

5 188 276,98 

1,10 

042°03"52" 

088°14"34" 

Совладельцу ФИО6, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 48 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «Б», пристройка литер «б3», пристройка литер «б4» и свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен голубым цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО6.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

6 

4 971 826,58 

5 188 279,91 

11,03 

133°31"52" 

088°25"17" 

7 

4 971 818,98 

5 188 287,91 

2,75 

131°27"38" 

182°04"15" 

28 

4 971 817,16 

5 188 289,97 

2,05 

221°26"54" 

090°00"44" 

27 

4 971 815,62 

5 188 288,61 

1,35 

311°42"14" 

089°44"40" 

26 

4 971 816,52 

5 188 287,60 

1,76 

285°08"28" 

206°33"46" 

25 

4 971 816,98 

5 188 285,90 

1,03 

227°21"12" 

237°47"16" 

24 

4 971 816,28 

5 188 285,14 

3,54 

314°32"30" 

092°48"42" 

51 

4 971 818,76 

5 188 282,62 

2,52 

314°31"07" 

180°01"23" 

50 

4 971 820,53 

5 188 280,82 

4,72 

313°58"15" 

180°32"52" 

49 

4 971 823,81 

5 188 277,42 

3,72 

041°57"10" 

092°01"05" 

Совладельцам ФИО10 и ФИО9, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 132 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «Б», пристройка литер «б1», пристройка литер «б2» и свободный от застройки (см. приложение №3, земельный участок закрашен светло-зеленым цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцам ФИО10 и ФИО9.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

46 

4 971 816,58 

5 188 270,92 

4,72 

130°21"52" 

091°33"34" 

47 

4 971 813,52 

5 188 274,52 

0,60 

220°54"52" 

089°27"01" 

48 

4 971 813,07 

5 188 274,13 

5,19 

129°22"02" 

271°32"50" 

23 

4 971 809,78 

5 188 278,14 

0,85 

129°17"22" 

180°04"40" 

22 

4 971 809,24 

5 188 278,80 

2,76 

225°00"00" 

084°17"22" 

21 

4 971 807,29 

5 188 276,85 

9,90 

225°00"00" 

180°00"00" 

42 

4 971 800,29 

5 188 269,85 

0,40 

312°57"17" 

092°02"43" 

4 

4 971 800,56 

5 188 269,56 

9,69 

312°11"53" 

180°45"23" 

5 

4 971 807,07 

5 188 262,38 

12,78 

041°55"26" 

090°16"27" 

Совладельцу ФИО5, предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 32 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А» (см. приложение №3, земельный участок закрашен серо-синим цветом). 

Каталог координат земельного участка, передаваемого в пользование 

Совладельцу ФИО5.

№ точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

Внутренний угол 

X 

Y 

43 

4 971 792,49 

5 188 287,31 

6,09 

222°40"20" 

089°55"56" 

3 

4 971 788,01 

5 188 283,18 

5,24 

312°40"42" 

089°59"37" 

45 

4 971 791,56 

5 188 279,33 

6,09 

042°36"11" 

090°04"32" 

44 

4 971 796,04 

5 188 283,45 

5,24 

132°36"16" 

089°59"55" 

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оставив в собственности: 

- ФИО8 – 9/54 долей;

- ФИО3– 16/108 долей;

- ФИО4 – 16/108 долей;

- ФИО6 – 7/54 долей;

- ФИО10 – 22/108 долей;

- ФИО9 – 22/108 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева 

Мотивированное решение составлено 18.11.2020.

Судья Н.Г. Плиева