Гр. дело № 2-359/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре Шикировой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики и Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики и Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости - свинарник-откормочник (Литера А), 1966 года ввода эксплуатации, общая площадь здания 682,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 4.

В обоснование исковых требований истец указал, что объект недвижимости приобретен им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и СХПК «Заря» 

<

адрес> Чувашской Республики в лице арбитражного управляющего ФИО1 Просил признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по заявленным основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик - Администрация Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, глава администрации ФИО4 просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик – Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просили рассмотреть дело без участия их представителя, указав, иск предъявленный в их адрес, заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с этим просят суд изменить процессуальный статус Минюста Чувашии с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по настоящему делу.

Третье лицо, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, вопрос об удовлетворении заявленных требований истца оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследуя материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

По условиям договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом в подтверждение факта приобретения им спорного имущества, СХПК «Заря» 

<

адрес> Чувашской Республики в лице арбитражного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.08.2009г. продал, а ФИО2 купил объект недвижимости - свинарник-откормочник (Литера А), 1966 года ввода эксплуатации, общая площадь здания 682,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. 

В подтверждение оплаты истцом ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и накладная от ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю объекты, указанные в договоре купли - продажи от 14.02.2010г. (л.д.7).

Переход права собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Из решения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» д. 

<

адрес> Чувашской Республики (ОГРН – 

<

***>, ИНН - 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство в отношении СХПК «Заря» 

<

адрес> Чувашской Республики сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» 

<

адрес> Чувашской Республики 

<

адрес> утвержден ФИО1, прекратив полномочия руководителя предприятия-должника.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента её передачи. При этом право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признании права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Из изложенного следует, что законодатель момент возникновения права собственности на недвижимое имущество связывает с моментом государственной регистрации этого права, а отсутствие такой регистрации является юридическим препятствием для совершения каких - либо сделок с недвижимым имуществом.

Аналогичная норма изложена и в ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Применительно к рассматриваемому спору, указанная позиция означает, что передача спорных объектов недвижимости их владельцем СХПК «Заря» 

<

адрес> Чувашской Республики в собственность другому лицу, в данном случае - истцу ФИО2, могла быть возможна лишь при наличии у него государственной регистрации прав на данные объекты в ЕГРП.

Между тем, судом установлено, что государственная регистрация права собственности СХПК «Заря» на спорные объекты недвижимости не производилась. 

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лиц, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. 

29 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости-свинарник-откормочник (Литера А), 1966 года ввода эксплуатации, общая площадь здания 682,2 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 4 на основании представленного договора купли-продажи от 14.02.2010 года ФИО2 отказано по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности СХПК «Заря» на передаваемый по договору купли-продажи объект.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. Доказательств того, что продавец не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права, истец не представил.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах собственности на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества на праве собственности СХПК «Заря» Батыревского района Чувашской Республики истцом доказательств не представлено.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник спорного имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. 

Таким образом, конкурсный управляющий без оформления права собственности на продаваемое имущество и в отсутствие государственной регистрации права собственности на него, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, не имел право распоряжаться спорными объектами недвижимости.

С учетом изложенного у суда отсутствует правовые основания для удовлетворения исковых требований по заявленному истцом предмету и основанию иска, представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Бикшикского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики и Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Батыревский районный суд.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.