Дело № 2-1195/2020

11RS0005-01-2020-000946-83

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

г. Ухта, Республика Коми

18 марта 2020 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М. 

при секретаре Рузиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указано, что истец приобрел в собственность земельный участок, на котором построил спорный объект недвижимости, до настоящего времени истец открыто пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

В настоящее судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Администрация МОГО «Ухта» в отзыве, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений, относительно заявленных требований, не представила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных требованиях, настаивал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.04.1992 между В.М., действующим по доверенности от строительной фирмы « » (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел дом, расположенный по адресу: ...., находящийся на земельном участке площадью 926 кв.м. 

В 1992 году истцом на указанном земельном участке был построен одноэтажный кирпичный гараж площадью 69,1 кв.м., гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, то есть в соответствии с его целевым использованием.

Распоряжением главы администрации г. Ухты от 03.06.1992 .... местом постоянной парковки автотранспортных средств фирмы « » определен гараж, расположенный в частном .....

30.12.1992 Министерством ЖКХ Коми АССР, производственное управление «Комигаз», трестом «Ухтамежрайгаз» истцу были выданы технические условия .... на газоснабжение гаража от городских сетей.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 19.10.2007 .... гаражу, расположенному по адресу: ...., присвоен адрес: .....

09.06.2008 на спорный гараж составлен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный .....

29.12.2018 гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый .....

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 .... «О собственности в РСФСР», гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи...

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО1 лишен права проведения государственной регистрации на спорный гараж.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому ФИО1 не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для индивидуального строительства, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования ФИО1 спорным гаражом, расположенным по адресу: ...., никто не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является собственником земельного участка, гараж построен за счет собственных средств, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...> г. года рождения, уроженцем ...., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ухтинского городского суда – Хазиева С.М.