З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-654/2020

город Новосибирск

27 января 2020 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

при помощнике

ФИО1,

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2020 по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки жилое помещение состояло из:

- прихожая – 8,1 кв.м.,

- сан.узел – 4,5 кв.м., 

- кухня – 13,1 кв.м.,

- жилая комната – 17,7 кв.м.,

- лоджия – 2,9 кв.м.

Итого: 43,4 кв.м.

С /дата/ по /дата/ г. без соответствующих согласований истцом была произведена внутренняя перепланировка квартиры, а именно:

- демонтированы самонесущие перегородки из гипсокартона и осуществлен монтаж новых между жилой комнатой, прихожей и частично кухней с целью изменения конфигурации данных помещений;

- помещение кухни переоборудовано в кабинет с изменением площади и конфигурации помещения;

- осуществлен вынос раковины из помещения кухни в прихожую. 

В результате произведенных внутренних перепланировок размер прихожей увеличился на 10,2 кв.м., вместо кухни создан кабинет площадью – 10,2 кв.м., жилая комната уменьшилась на 7,2 кв.м.

Общая площадь помещения увеличилась на 0,1 кв.м. и стала составлять – 43,5 кв.м.

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении ЗАО «Росгипролес», при данной перепланировке не затронуты несущие конструкции квартиры, демонтаж старых и самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим и монтаж новых, не отражается на несущей способности строительных конструкций квартиры и всего здания в целом, изменение местоположения сантехнических приборов выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения квартиры и здания в целом, электрические сети не нарушены.

Данная перепланировка выполнена для улучшения бытовых условия проживающих в квартире. Для комфортной жизни семье истца необходима отдельная комната дочери, а также кабинет для работы, поскольку истец является самозанятым работником. 

На основании вышеизложенного истец просит суд:

- сохранить и узаконить самовольно выполненную перепланировку в квартире по адресу: 

<

адрес>;

- выдать разрешение на перепланировку для совершения регистрационных действий.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что с заявленными требованиями истца, администрация Октябрьского района не согласна в полном объеме, так как в перепланированном помещении отсутствует кухня.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, договором участия в долевом строительстве от /дата/, актом приемки-передачи законченной строительством квартиры от /дата/ (л.д. 9-25).

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 43,4 кв.м., жилая – 17,7 кв.м. Квартира состояла из прихожей – 8,1 кв.м., санузла – 4,5 кв.м., кухни – 13,1 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м., лоджии – 2,9 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на /дата/ в квартире № № по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 18,3 кв.м., санузла – 4,5 кв.м., помещения – 10,2 кв.м., жилой комнаты – 10,5 кв.м., лоджии – 2,9 кв.м. Общая площадь квартиры – 43,5 кв.м., жилая – 10,5 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ЗАО «Росгипролес» в квартире выполнены демонтаж существующих самонесущих перегородок из гипсокартона и монтаж новых между жилой комнатой №, прихожей № и частично кухней № с целью изменения конфигурации данных помещений; помещения кухни № переоборудовано в кабинет с изменением площади и конфигурации помещения; вынос раковины из помещения кухни № в прихожую №.

При данной перепланировке и переустройстве не затронуты несущие конструкции квартиры.

Демонтаж самонесущих перегородок из гипсокартона по металлическим напраляющим и монтаж новых также из гипсокартона не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом.

При изменении местоположения сантехнических приборов (вынос раковины из помещения кухни в прихожую), подключение к сетям горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения квартиры и здания в целом.

Данная перепланировка и переустройство выполнена для улучшения бытовых условий проживающих в квартире.

При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. 

На основании вышеизложенного, данная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> возможна и рекомендуется к утверждению.

Данная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно дополнению к данному заключению от /дата/ расположение элементов кухонной зоны (раковины и розетки под электроплиту 220Вт) выполнены в пределах ранее существовавшей кухни.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от /дата/ помещения квартиры по адресу 

<

адрес> находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от /дата/ общей площадью 43,5 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-654/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска