Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 мая 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката по ордеру ФИО2, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СОНТ «Химик» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СОНТ «Химик» в связи с тем, что на основании договора дарения от 23.10.2017г. ей принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес>. Впоследствии адрес земельного участка был изменен и имеет следующий адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № ВОО-28 с-799, дата выдачи 18.02.1993г. На земельном участке находится садовый дом. Порядок пользования земельным участком сложился давно, споров по границам не имеется. Согласно обмеру кадастрового инженера ООО «АртГеоКом» площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.метров. При определении площади в свидетельстве на право собственности была допущена ошибка. Расстояние в точках Б-М в свидетельстве составляет 

<

данные изъяты> кв.метров, в плане точки 5-6-7 составляет 64,77м. Расстояние в точках К - М составляет 31,1м., в плане точки 1-2-3-4-5 составляет 31,1м. Расстояние в точках Г-Е-Ж-К в свидетельстве составляет 64м, в плане точки 7-8-9 составляет 8,05 м. Расстояние в точках Г-Е-Ж-К в свидетельстве составляет 64 м, в плане в точках 9-10-11-12-13-17-16-14-1 составляет те же 64 м. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в следующих границах и координатах: 1 (х=525202,45; у=1290230,96); 2 (х=525201,41; у=1290232,917); 3 (х=525194,83; у=1290232,84); 4(х=525183,54; у=1290233,34); 5 (х=525171,96; у=1290233,78); 6 (х=525180,61; у=1290171,05); 7 (х=525180,93; у=1290169,64); 8 (х=525183,69; у=1290169,63); 9 (х=525188,96; у=1290170,03); 10 (х=525188,50; у=1290178,95); 11 (х=525187,55; у=1290188,15); 12 (х=525186,98; у=1290202,10) 13 (х=525188,29; у=1290209,48); 14 (х=525197,04; у=1290223,31); внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> кв.метров.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что с момента выделения земельного участка ее матери в 1990-е годы границы земельного участка не менялись, участок огорожен забором, споров по границам с соседями не имеется. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат по ордеру ФИО2 поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика СОНТ «Химик» ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО6 не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что с момента выделения земельного участка границы земельного участка не менялись, участок огорожен забором, споров по границам с соседями не имеется, признание за истцом права собственности на участок большей площади не влечет захват земель СОНТ «Химик» общего пользования. 

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований и указал, что земельный участок был предоставлен площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, площадь участка определена и не рассчитывалась исходя из его границ, напротив, границы участка определялись на местности, исходя из общей площади земель, предоставленных администрацией товариществу и количества его членов. При подготовке межевого плана истец должен был добиться совпадения площадей (л.д. 57-58).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что границы земельного участка истца не менялись с момента выделения, участок огорожен забором, споров по границам не имеется. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

Суд, выслушав истца и ее представителя, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от 23.10.2017г. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3-

<

адрес>. В настоящее время земельный участок имеет адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН от 22.03.2018 г. и от 03.04.2019г. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование по выписке от 22.03.2018 г. - для ведения садоводства, по выписке от 03.04.2019г. - земли запаса (неиспользуемые), граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус : актуальные, ранее учтенные (л.д. 8, 11, 23-27).

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства на право собственности на землю № ВОО-28 С-799, выданного 18.02.1993г. На данном участке находится жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, зарегистрирован за ФИО5, на дом имеется технический паспорт и кадастровый паспорт (л.д.10, 12-13, 14-19). 

Земельный участок находится в границах СОНТ «Химик», расположен на территории Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района (л.д.28).

СОНТ «Химик» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 5,7 га, в собственности граждан – садоводов находится 43,4 га, согласно свидетельству на право собственности на землю № ВОО-28 – 000665, выданному 01.06.1993г. садоводческому товариществу «Химик» на основании постановления главы администрации Семилукского района №31 от 22.01.1991г. Границы участка товарищества определены в координатах (л.д. 35, 64). 

Кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 36:28:8312000:275, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. В заключении кадастровый инженер указывает, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что площадь земельного участка в фактических границах составляет 

<

данные изъяты> кв.метров, что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 136 кв.метров. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границы существенно не отличается от конфигурации, содержащейся в свидетельстве на право собственности на землю № ВОО -28-С-799 от 18.02.1993г. В ходе кадастровых работ установлено, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, и свидетельства на право собственности на землю № ВОО-28-С-799 от 18.02.1993г., площадь участка составляет 775 кв.метров. Фактические границы земельного участка существенно не отличаются от границ, указанных в свидетельстве на право собственности на землю. Однако площадь участка в фактических границах отличается от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (л.д. 37-43).

ООО «Бюро кадастровых инженеров г.Воронежа» составлен план земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих границах и координатах: 1 (х=525202,45; у=1290230,96); 2 (х=525201,41; у=1290232,917); 3 (х=525194,83; у=1290232,84); 4(х=525183,54; у=1290233,34); 5 (х=525171,96; у=1290233,78); 6 (х=525180,61; у=1290171,05); 7 (х=525180,93; у=1290169,64); 8 (х=525183,69; у=1290169,63); 9 (х=525188,96; у=1290170,03); 10 (х=525188,50; у=1290178,95); 11 (х=525187,55; у=1290188,15); 12 (х=525186,98; у=1290202,10) 13 (х=525188,29; у=1290209,48); 14 (х=525197,04; у=1290223,31) (л.д.9).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров (л.д.36).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что имеет земельный участок в СОНТ «Химик» с 1987 года. С момента выделения земельного участка матери ФИО10 границы ее земельного участка не менялись, участок огорожен забором, споров по границам не имеется.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательные, полные и согласуются с материалами дела. 

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 60, ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», сказано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость(ч.8, 9 ст. 22 ФЗ). 

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действовавшая (до 01.01.2017г.) редакция Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» содержала аналогичную норму (ст.38). 

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.

Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков. 

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется земельным участком большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Данный земельный участок был выделен изначально большей площадью, поскольку границы земельного участка не изменялись, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается пояснениями третьего лица и показаниями свидетеля. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства в соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о нарушении прав истца, что препятствует реализации полномочий собственника земельного участка, устранение нарушений необходимо истцу для полноценного распоряжения принадлежащим ему земельным участком. 

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в координатах, согласно плану, составленному ООО «Бюро кадастровых инженеров г.Воронежа», и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно площади земельного участка. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к СОНТ «Химик» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно площади земельного участка удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих границах и координатах: 1 (х=525202,45; у=1290230,96); 2 (х=525201,41; у=1290232,917); 3 (х=525194,83; у=1290232,84); 4(х=525183,54; у=1290233,34); 5 (х=525171,96; у=1290233,78); 6 (х=525180,61; у=1290171,05); 7 (х=525180,93; у=1290169,64); 8 (х=525183,69; у=1290169,63); 9 (х=525188,96; у=1290170,03); 10 (х=525188,50; у=1290178,95); 11 (х=525187,55; у=1290188,15); 12 (х=525186,98; у=1290202,10) 13 (х=525188,29; у=1290209,48); 14 (х=525197,04; у=1290223,31).

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения относительно площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 07.06.2019г.