Дело № 2-1278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаева А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., 

с участием истца ФИО2 И,А., представителя ответчика Администрации МР Бирский район РБ ФИО1, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Бирский ОКС» РБ и им был заключен договор участия в долевом строительстве № по адресу: РБ, 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно указанному договору он профинансировал строительство жилого дома по 

<

адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил, оплатил строительство здания, что подтверждается справкой о выплате стоимости жилого дома. Жилой дом приобретал для личных нужд в рамках договора участия в долевом строительстве, с целью проживания в нем, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Жилой дом находится на функционально обеспечивающим его земельным участке с кадастровым номером 02:64:010201:512.

По условиям договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство до 20.07.2019г. Также согласно условиям договора участия в долевом строительстве, предметом договора является строительство одноквартирного жилого дома. Строительство велось за счет средств и силами истца. Ответчиком в полном объеме произведены подводка и организация сетей.

В настоящее время жилой дом является созданным, что подтверждается техническим планом жилого здания и данными кадастрового учета. Согласно данным технического плана и данным кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет 140,7 кв.м.

Главой администрации муниципального района Бирский район РБ выдано разрешение на строительство от 22.07.2009г. №RU 03513000-159. 

Соглашением 25.09.2012г. года, договор участия в долевом строительстве был расторгнут, на тот момент дом был уже достроен и имелись все условия для регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако он подписал соглашение о расторжении договора под влиянием заблуждения, не понимая, что может потерять возможность оформления права собственности на дом, и одновременно ошибочно полагая, что его законные права и интересы не нарушатся данным соглашение. На сегодняшний день жилой дом может использоваться для проживания, и сам дом является достроенным, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО2 ФИО7 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 140.7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом на его имя.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального района Бирский район РБ ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ (застройщик), МУП «Бирский ОКС» РБ обязался своими силами и с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по адресу: РБ, 

<

адрес>, одноквартирный жилой дом, одноэтажное здание из кирпича и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 27.09.2007г. №зем., зарегистрированного в ЕГРП от 18.10.2007г. №; от 02.09.2011г.; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 03513000-159, выданного администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ. 

Объектом долевого строительства является 1-квартирный 4-х комнатный жилой дом, общей площадью по проекту 145,65 кв.м. Согласно договору, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 200 000 рублей.

Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства складывается из стоимости строительства жилого 

<

адрес> 050 000 рублей, а также из стоимости затрат на разрешительную документацию и наружные инженерные сети в размере 150 000 рублей.

Судом установлено, что Администрацией МР 

<

адрес> РБ выдано ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бирский ОКС» МР 

<

адрес> РБ разрешение на строительство №RU 03513000-159 индивидуального жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в северной части 

<

адрес>, одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Судом установлено, что 25.09.2012г. между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве.

Не смотря на то, что договор долевого участия в строительстве между ФИО2 и МУП «Бирский ОКС» РБ расторгнут, однако актом от 23 августа ля 2017 года приема-передачи объекта незавершенного строительства, МУП «Бирский ОКС» РБ передало ФИО2 одноквартирный жилой дом по почтовому адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,65 кв.м. 

Оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме за счет собственных средств Участника долевого строительства, что подтверждается указанным актом приема-передачи.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, достроен истцом в 2018 году, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 24.04.2019г. 

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку МУП «Бирский ОКС» РБ не оформил жилой дом. 

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, под кадастровым номером №, общей площадью 1431+/-13 кв.м., имеющим категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Суд принимает во внимание, что построенный жилой дом, возведен на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику МУП «Бирский ОКС» МР 

<

адрес> РБ, на строительство которого в установленном порядке было выдано разрешение.

Жилой дом самовольным строительством не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 о признании право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 так же просит суд определить, что решение суда является основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Отдела по Мишкинскому, 

<

адрес>м и городу Бирск.

Согласно требованиям статей 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 140,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО2 ФИО10.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Подпись. А.Ю. Яндубаева

Копия верна.