УИД 45RS0№-07

Дело № 2-303/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 12 сентября 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Центральному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Центральному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что в 2002 г. он купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО4, которая умерла 16.07.2002. За приобретенное имущество он выплатил ФИО3 13 500 руб. После совершения сделки ФИО3 претензий не предъявлял. В установленном законом порядке он не смог произвести государственную регистрацию сделки, переход права собственности на приобретённую квартиру и земельный участок, т.к. продавец не принял мер по установлению своих прав на недвижимое имущество после смерти матери. Квартирой и земельным участком он открыто пользуется 21 год. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м и земельный участок, общей площадью 364 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м и земельный участок, общей площадью 364 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что после приобретения оспариваемого недвижимого имущества он открыто пользовался им, сдавал в наем. С момента приобретения квартиры никто не оспаривал его право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Центрального территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО4, находились квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Факт принадлежности ФИО4 вышеуказанной квартиры подтверждается договором № 53 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1992, зарегистрированным в администрации Белозерского сельсовета 12.08.1992, а так же выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 11.07.2024 № №.

Факт принадлежности ФИО4 вышеуказанного земельного участка подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Белозерского сельсовета за 1991-1995 годы, лицевой счет №. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

16.07.2002 ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 18.07.2002, выданным отделом ЗАГС администрации Белозерского района. 

Из материалов наследственного дела № 2-7-150/2002 следует, что ФИО3 принял наследство по закону после смерти своей матери ФИО4 и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ 21011, 1978 года выпуска и вклады в кредитной организации.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, суд приходит к вводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

23.08.2002 ФИО1 приобрел у ФИО3 вышеуказанную квартиру за 13 500 руб. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 23.08.2002 и распиской ФИО3 от 23.08.2002 в получении денежных средств в сумме 13 500 руб. за проданную квартиру.

При этом в вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствуют сведения о продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Однако, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После приобретения квартиры ФИО1 использовал оспариваемый земельный участок по своему усмотрению, о чем пояснил истец в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2024 № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем квартиры, кадастровый №, общей площадью 37,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2024 № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, площадью 364 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Начиная с 26.08.2002 по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными квартирой и земельным участком, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле. 

Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении квартиры и земельного участка. 

Таким образом, на момент обращения с иском в суд ФИО1 владел квартирой и земельным участком более 21 года, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи и на земельный участок в порядке проиобретательной давности, отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Учитывая, что ФИО4 умерла, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о прекращении ее права собственности на оспариваемые истцом квартиру и земельный участок.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Центральному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ: серия № №, право собственности на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ: серия № №, право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 364 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 364 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное заочное решение суда составлено 24.09.2024)