Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3217/19 по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 ФИО1 ФИО17 в лице законного представителя ФИО1 ФИО18 о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Установил:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь в обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости на покупку объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3-тажного (подземных этажей-1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка (кадастровый №), находящегося по тому же адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № и № соответственно, а также выданы свидетельства о государственной регистрации права № и № соответственно.

В последующем в соответствии с договором дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано в собственность ФИО1 

<

данные изъяты>, сыну истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о государственной регистрации права № и №.

В соответствии с пунктом 8 вышеупомянутого договора дарения сторонам разъяснены положения пункта 4 статьи 578 ГК РФ, которым предоставлено право дарителю отменить договор дарения, в случае если он переживет одаряемого.

ФИО1 ФИО19, являющийся сыном истца, и одаряемым по договору дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Руководствуясь пунктом 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр по Самарской области с заявлением об отмене договора дарения.

В связи с данным обстоятельством право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) было зарегистрировано за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о государственно регистрации права собственности № и №.

В период владения, пользования и распоряжения вышеуказанными объектами недвижимости сын истца проживал в жилом доме вместе с членами своей семьи: супругой ФИО6 и сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр., которых зарегистрировал по указанному адресу.

В настоящее время ФИО6 с сыном ФИО8 проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме и пользуются им без законных на то оснований, освобождать не собираются. Ключи от дома и въездных ворот также находятся у ответчика. В дом истца ответчик не пускает, чем ограничивает ФИО3 в праве пользования, владения и распоряжения земельным участком и жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения в связи с чем, истец полагает, что восстановление нарушенных прав пользования, распоряжения и владения недвижимым имуществом (жилым помещением и земельным участком) возможно исключительно в судебном порядке.

У ФИО6 имеется иное жилое помещение жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок № (земельный участок кадастровый №), для постоянного проживания.

Истец полагает, что исходя из вышеизложенных обстоятельств, у ФИО6 и ФИО8 отсутствуют законные основания для дальнейшего пользования недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) и просит суд с учетом уточненных исковых требований: выселить ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>.; снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО6 передать ФИО3 ключи от всех помещений, расположенных в жилом доме, равно как и от самого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также въездных ворот на земельный участок, расположенный по тому же адресу (кадастровый №).

Истец ФИО3 в суд не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя ФИО9

В судебном заседании ФИО9, полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего суда ФИО8, иск не признала, просила в иске отказать.

Отдел опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в дело по ходатайству представителя ответчика ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил.

Отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Самаре, привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в суд не направило.

Помощник прокурора Облина Е.О. в заключение полагала, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение помощника прокурора, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996, статья 578.

В спорном жилом помещении, как следует из домовой (поквартирной) книги зарегистрированы ответчики: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений участников процесса, данных в ходе судебного заседания, судом установлено, что ответчик ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО8 проживают в спорном жилом помещении, собственник указанного жилого помещения ФИО3 не предоставляла жилой дом ответчику и ее несовершеннолетнему сыну для проживания на основании какого-либо гражданского правового договора, ответчик и ее несовершеннолетний ребенок не являются членами семьи истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика заказное письмо с требованием о выселении (л.д.19). Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Из объяснений ответчика ФИО6, установлено, что она и ее несовершеннолетний сын ФИО8 действительно проживают в спорном жилом помещении, не освобождают его в связи с отсутствием жилого помещения для проживания. 

Ответчик факт препятствия истцу в пользовании спорным жилым домом в судебном заседании не отрицала.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи недвижимости, заключенному с ФИО5 истец ФИО3 приобрела в собственность объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, б/н и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли продажи оплата денежных средств произведена покупателем (истцом по делу).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее сыном ФИО11 был заключен договор дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства.

Судом также установлено, что ФИО11 являлся собственником спорного жилого дома с 2013 года и в указанный период времени в спорное жилое помещение им были вселены и зарегистрированы: супруга ФИО6 и сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено домовой (поквартирной) книгой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (сын истца, супруг ответчика).

Право собственности на спорный объект недвижимости в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ перешло истцу ФИО3

Судом также установлено, что иск об оспаривании сделок и иных требований об оспаривании права истца на спорное жилое помещение ответчиком на момент разрешения настоящего спора не предъявлен.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что ответчику ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок № на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). 

Из объяснений представителя истца ФИО9 следует, что на данном земельном участке имеется завершенный строительством жилой дом, являющийся капитальным строением пригодным для постоянного круглогодичного проживания с несовершеннолетним ребенком, дом обставлен необходимой современной мебелью, бытовой техникой.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО22 допрошенной в судебном заседании по ходатайству стороны истца.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля. Показания свидетеля последовательны, не имеют противоречий. Свидетелю разъяснены ее права и обязанность, она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у свидетеля отобрана подписка. При этом, суд учитывает, что стороной ответчика доводы истца о пригодности постоянного круглогодичного проживания с несовершеннолетним с сыном в жилом доме, не опровергнуты. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости является непригодным для постоянного круглогодичного проживания с несовершеннолетним сыном, стороной ответчика не представлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства фактические обстоятельства, а также принимая во внимание, наличие не оспоренного у истца права собственности на жилой дом; отсутствие доступа истца в жилой дом в связи с фактическим проживанием ответчиков; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения ФИО3 и ответчиками о предоставлении жилого дома им на основании какого-либо гражданского правового договора, а также то, что ответчик и ее несовершеннолетний сын не являются членами семьи истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о выселении из жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку основные требования истца о выселении подлежат удовлетворению, то производные от него требования о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 – удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО24 из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Снять ФИО1 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 ФИО28 передать ФИО1 ФИО29 ключи от всех помещений, расположенных в жилом доме, равно как и от самого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: 

<

адрес> а также въездных ворот на земельный участок, расположенный по тому же адресу (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года. 

Председательствующий Л.А.Орлова