Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенского районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Радченко А.В.

при секретаре Беляковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд, указав, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. Управляющей организацией дома является ответчик. В комнате № на стенах проявляются темные пятна. Истец обратился к ответчику с требованием о проведении работ по утеплению наружных стен 

<

адрес>, косметического ремонта. В связи с не исполнением требований истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования по основаниям изложенным в отзыве (л.д. 41, 42), дополнительно указав, что не является надлежащим ответчиком, поскольку в многоквартирном доме образовано товарищество собственников жилья.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал требования истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> (л.д. 25 - 30).

На основании распоряжения заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика проведены мероприятия по факту нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе в отношении спорной квартиры (л.д. 81-82).

По факту выездной проверки, с участием представителя ответчика, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №-р согласно которому, в спорной квартире в комнате площадью 

<

данные изъяты> на стене выявлено наличие темных пятен, отслоение обоев. Доступ к отопительным приборам ограничен, что приводит к неправильной конвекции воздуха, оконные щели оклеены пластиковыми лентами, проветривание не осуществляется (л.д. 74-80).

По итогам проверки в отношении ответчика вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять меры по устранению причин образования темных пятен в 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

В соответствии с п. 3.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 N 1849, инспекция осуществляет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе лицензионный контроль.

Суд считает установленным, что на внутренних стенах комнаты № по адресу 

<

адрес> выявлены темные пятна.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ передало управляющей организации (ответчик) функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. В соответствии с пп. «г, д, ж» п. 2.1. договора ответчик осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. Ответчик осуществляет начисление и сбор платежей с собственников жилых помещений в многоквартирном доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (л.д. 46).

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 несущие стены входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пп. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку ответчик является управляющей организацией непосредственно управляющей многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, то в силу указанных норм права обязан содержать общее имущество многоквартирного дома, а истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявлять требования к ответчику по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 39 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в ходе проверки государственной жилищной инспекции спорной квартиры ответчику вынесено предписание об устранении причин образования темных пятен в 

<

адрес>. По мнению суда указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении со стороны ответчика правил содержания общего имущества многоквартирного дома. 

При этом суд не может согласится с возражениями ответчика о недоказанности истцом обстоятельств свидетельствующих о возникновении у ответчика обязанности по устранению причин образования темных пятен в 

<

адрес>. Судом установлено, что уполномоченный орган в рамках официальной проверки установил признаки свидетельствующие о ненадлежащем содержании общего имущества. Таким образом, изложенные в иске обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено сведений свидетельствующих об отсутствии его вины, ходатайств о назначении экспертизы ответчиком не заявлено.

Разрешая спор, суд учитывает, что в материалы дела не представлено безусловных доказательств свидетельствующих о необходимости проведение работ по утоплению наружных стен 

<

адрес>. В связи с чем суд считает возможным обязать ответчика в течение 

<

данные изъяты> дней произвести работы по устранению причин образования темных пятен на внешней стене комнаты № 

<

адрес>, а так же обязать ФИО2 в течение 

<

данные изъяты> дней произвести работы по устранению темных пятен на стенах в комнате № 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ изложенным в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, граждане являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителя услуг, оказываемых управляющей организации по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> в соответствии со ст. 15 указанного закона.

В соответствии со ст. 98, 103 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 рублей (л.д. 14-16), расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 

<

данные изъяты> дней произвести работы по устранению причин образования темных пятен на внешней стене комнаты № площадью 7.4 кв.м. квартиры по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес> 10 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 

<

данные изъяты> дней произвести работы по устранению темных пятен на стенах в комнате № площадью 

<

данные изъяты>. квартиры по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.