№ 2-2718/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием прокурора Карелиной В.О.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2, 

<

данные изъяты> о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2, 

<

данные изъяты> о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что собственником квартиры 

<

адрес> является муниципальное образование г. Красноярск. На основании распоряжения № 757 от 26.12.2012 года администрацией Центрального района г. Красноярска с ФИО2 заключен договор социального найма № 323-НЦ от 28.12.2012 года. По сведениям ООО УК «Покровские ворота», обслуживающей дом по договору управления от 06.06.2013 года, с момента вселения в жилое помещение ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. Администрацией Центрального района в г. Красноярске были вынесены предупреждения от 07.07.2015 года № 1903, от 23.11.2015 года № 27, от 15.03.2016 года № 521 об имеющейся задолженности перед управляющей компанией, необходимости ее погашения и последствиях ее неоплаты. Кроме того, ФИО2 была приглашена на комиссию по рассмотрению вопросов погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и наем на 31.08.2016 года, на которой присутствовал представитель управляющей компании и ФИО2, которая в присутствии членов комиссии обязалась начать погашать задолженность и обратиться в управляющую компанию для внесения оплаты в рассрочку. Оплата задолженности и текущие платежи ФИО2 не производятся до настоящего времени. 30.11.2016 года в результате обследования жилого помещения по 

<

адрес> было установлено, что в жилом помещении проживают 

<

данные изъяты> которые снимают квартиру в аренду у ФИО2 на основании договора найма от 18.11.2016 года, согласно которому оплата за помещение составляет 15 000 рублей. 16.12.2016 года в администрацию Центрального района в г. Красноярске поступило письмо от ООО УК «Покровские ворота», в котором управляющая компания просит предпринять меры к принудительному выселению ФИО2, в связи с неисполнением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу управляющей компании задолженности в размере 92 955,23 рублей. Исполнительный лист передан в Службу судебных приставов по Красноярскому краю для принудительного взыскания, однако денежные средства на расчетный счет компании не поступили. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета жилого помещения совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрирован его несовершеннолетний сын 

<

данные изъяты> Задолженность по состоянию на 16.12.2016 года составила 151 576,11 рублей. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Такое жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>. Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 323-НЦ от 28.12.2012 года; выселить ответчиков ФИО2, 

<

данные изъяты> из однокомнатной квартиры 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнаты 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что на её иждивении находится несовершеннолетний сын 

<

данные изъяты> За взысканием с отца ребенка 

<

данные изъяты> алиментов на содержание сына она не обращалась, 

<

данные изъяты> Квартиру она сдавала в аренду на 1 месяц для получения денежных средств на оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в связи с тем, что она не работала и не имела денежных средств на оплату коммунальных услуг. В настоящее время она работает продавцом в 

<

данные изъяты>», а также подрабатывает на дому – делает маникюр, задолженности по текущим платежам за оплату коммунальных услуг не имеет, возникшую ранее задолженность она погашает по мере возможности и намерена погасить в ближайшее время.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Центрального района в г. Красноярске в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Покровские ворота» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях на иск указал, что по состоянию на 17.11.2017 года задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 168 194,42 рублей, в том числе сумма основного долга 110 238,88 рублей, пени 57 955,54 рублей. За период с 01.01.2014 года по 01.11.2017 года ответчиком оплачено только 18 609,54 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора социального найма № 323-НЦ от 28.12.2012 года, заключенного между администрацией Центрального района г. Красноярска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), последней в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,8 кв.м., для проживания в нем. Согласно п. 1.1 договора найма наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. В силу п. 2.1 договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о рождении матерью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2, отцом – 

<

данные изъяты> 

Вступившим в законную силу 14.01.2016 года заочным решением мирового судьи судебного участка № 91 в Центральном районе г. Красноярска от 07.12.2015 года брак между ФИО2 и 

<

данные изъяты> расторгнут. 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сын). 

30.11.2016 года в результате обследования жилого помещения по 

<

адрес> администрацией Центрального района в г. Красноярске было установлено, что в жилом помещении проживают 

<

данные изъяты> которые снимают квартиру в аренду у ФИО2 на основании договора найма от 18.11.2016 года. 27.01.2017 года ФИО2 вручено предупреждение о необходимости немедленного расторжения договора найма и выселения семьи И-вых из муниципального жилого помещения. Согласно акту обследования от 01.02.2017 года в квартире 

<

адрес> ФИО2 проживает сама, с сыном. Договор найма, заключавшийся с семьей 

<

данные изъяты> на 1 месяц, расторгнут.

Из представленного суду расчета следует, что задолженность ФИО2 по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 01.11.2017 года составляет 168 054,50 рублей, в том числе сумма основного долга 110 238,88 рублей, пени 57 815,62 рублей. 

Заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 20.07.2015 года с ФИО2 в пользу ООО УК «Покровские ворота» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам в размере 76 544,46 рублей, пени в размере 6 446,60 рублей.

Администрацией Центрального района в г. Красноярске ФИО2 направлялись предупреждения от 07.07.2015 года, от 23.11.2015 года, от 15.03.2016 года, от 09.03.2017 года, в которых ФИО2 предлагалось устранить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

ФИО2 представлены квитанции о частичном погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг от 12.04.2017 года на сумму 12 000 рублей, от 13.04.2017 года на сумму 2 940 рублей, от 07.09.2017 года на сумму 16 500 рублей, от 18.09.2017 года на сумму 9 000 рублей, от 09.10.2017 года на сумму 1 000 рублей, от 10.11.2017 года на сумму 3 600 рублей, от 11.11.2017 года на сумму 2 580,50 рублей.

Согласно трудовой книжке ФИО2 в период с 15.03.2014 года по 07.02.2017 года трудоустроена не была, 08.02.2017 года принята на работу на должность продавца в 

<

данные изъяты>», где продолжает работать по настоящее время.

Согласно справке 

<

данные изъяты>» ФИО2 работает в 

<

данные изъяты>» в должности продавца с 08.02.2017 года по настоящее время, её ежемесячный должностной оклад составляет 18 000 рублей, доход ФИО2 за период с мая по октябрь 2017 года составил 110 155,06 рублей.

Согласно справке 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посещал детский сад №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> зачислен в расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в 1 класс для прохождения обучения.

Согласно акту обследования условий жизни несовершеннолетнего гражданина и его семьи от 24.05.2017 года 

<

данные изъяты> проживает по адресу: 

<

адрес> с матерью ФИО2, которая занимается его воспитанием и содержанием, обеспечивает основные потребности несовершеннолетнего; отец совместно с ребенком не проживает, его воспитанием и содержанием не занимается; ребенок наблюдается в филиале 

<

данные изъяты>; близких родственников у ФИО2 нет, так как она является 

<

данные изъяты>, поддерживает связь с бабушкой ребенка 

<

данные изъяты>.; 

<

данные изъяты> ценного имущества, жилья на праве собственности не имеет, является членом семьи нанимателя указанного жилого помещения; доход семьи достаточный для удовлетворения основных потребностей ребенка; семья не состоит на учетах в субъектах системы профилактики безнадзорности и правонарушений района. 

Согласно выписке из медицинской карты амбулаторного больного 

<

данные изъяты> 

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопроса, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя указанного жилого помещения. 

Судом установлено, что длительное невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с тем, что ФИО2 долгое время не работала, у нее на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, которого она воспитывает одна. В настоящее время ответчик работает, имеет постоянный доход и предпринимает меры к погашению возникшей ранее задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уважительности причин невнесения ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2, 

<

данные изъяты> о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич