Дело № 2-6650/2020

...RS0...-43

Решение

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО5, ФИО6 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4(далее – ответчики) о выселении из ..., расположенной по адресу: ... (1/15), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указывая, что в связи с реорганизацией закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от ЗАО «КАМАЗжилбыт» перешли к правопреемнику обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в результате универсального правопреемства. Указанная комната относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В результате проживания ответчика в спорной комнате фактически между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, несмотря на отсутствие такого договора, оформленного в письменном виде. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в ..., уведомлениями от ... ..., от ... ..., от ... ... ответчикам было предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика не поступило. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчик не освободил. 

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что согласно договору найма жилого помещения ... от ..., заключенному между истцом и ответчиками, истец предоставил ответчикам комнату ... в ... (общ. ...) ... Республики Татарстан на период с ... по ... (л.д. 11).

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ... ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО5с ..., а ответчик ФИО4с ... по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире (л.д.12, 13). 

Открытое акционерное общество «КамАЗ» создано в порядке преобразования акционерного общества «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО2 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО2 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность акционерного общества «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления акционерного общества «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. руб., включая типовое общежитие ..., передано по акту приема-передачи в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в открытого акционерного общества «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ...В, в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо закрытое акционерное общество «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... закрытое акционерное общество «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт».

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в качестве правопреемника закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» на весь ... в том числе на спорную комнату ... (по паспорту комната ...) в ... соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка, о проведенной регистрации права собственности в БТИ городе Набережные Челны в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от акционерного общества «КамАЗ» в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт», утвержденный решением Правления акционерного общества «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность акционерного общества «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал закрытого акционерного общества «КАМАЗжилбыт» (ныне общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности истца на законных основаниях.

В адрес ФИО1 направлены уведомления от ... ..., ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 24300 рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ...В, ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.14, 17). 

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма, период которого определен с ... по ..., то есть договор найма прекращен окончанием этого периода. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами Управления Федеральной миграционной службы по ... указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2 000 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО5, ФИО6 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из ..., расположенной в ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для Управления Федеральной миграционной службы по ... основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.