Дело № 2-1090/2020

УИД 42RS0037-01-2020-002236-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 03 сентября 2020 года

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Корытников А.Н., 

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3 о взыскании денежных средств переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор о намерениях в будущем заключить основной купли-продажи недвижимости на условиях указанного предварительного договора, а именно: жилое назначение, общая площадь 29,6 кв.м., расположенная по адресу: ***, на 3 этаже.

*** они подписали дополнительное соглашение *** к предварительному договору купли -продажи от ***.

Согласно п.1 указанного соглашения, они определили, что основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен не позднее ***.

В соответствие с п. 4 предварительного договора, в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи и в обеспечение исполнения данного обязательства ***, истица передала задаток ФИО3, в размере 210 000 рублей. В подтверждение этого в данном пункте предварительного договора имеется соответствующая запись о получении ФИО3, задатка в полном объеме. Так же, имеется расписка написанная рукой ФИО3, от *** о получении от неё задатка по предварительному договору купли - продажи от *** в сумме 210000 рублей.

Для заключения основного договора нами также были приняты на себя обязательства по выполнению определенных действий, которые необходимы для заключения в будущем основного договора купли - продажи недвижимости, а именно:

- истица была обязана обратиться в ПАО Банк ВТБ для получения кредитных средств, необходимых для расчета с ФИО3, по основному договору купли - продажи недвижимости. Так же, была обязана обратиться в МО «Юргинский городской округ» с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;

- в соответствии с п. 2 указанного соглашения, ФИО3, приняла на себя обязательства, в срок до *** снять наложенные обременения на продаваемую недвижимость.

В настоящее время следует, что ФИО3, по вышеуказанным обязательствам действует недобросовестно, не желает подписывать основной договор купли-продажи, выполнять иные условия сделки. Таким образом, она поняла, что ФИО3, в настоящем времени в будущем не будет совершена сделка купли - продажи в отношении квартиры расположенной по адресу: ***.

Кроме того, согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи, квартира не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, не обременена правами третьих лиц. Но в начале марта 2020 года, ей стало известно, что данная квартира, расположенная по адресу: *** является предметом ипотеки, выставлена на торги кредитором, а многоквартирный жилой дом в котором расположена квартира, является аварийным. О вышеуказанных обстоятельствах ФИО3 умолчала, тем самым действуя как недобросовестный продавец, чем нарушила её права как покупателя.

После того, как ей стало известно о том, что ФИО3 не сняла обременения в срок определенный сторонами в предварительном договоре, в связи с пропажей всей суммы задатка со слов ФИО3, она потребовала возвратить оплаченный задаток. Требования о возврате задатка были направлены ФИО3 в виде письменной претензии-уведомлении заказным письмом, о чем имеется подтверждение, почтовая квитанция об отправке заказной корреспонденции с описью вложения.

С учетом отказа от части требований истица просила взыскать с ФИО3 в свою пользу 210000 рублей, переданных ею по предварительному договору купли - продажи квартиры от ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, сведений о том, что неявка ответчика вызвана уважительными причинами, суд не располагает, вследствие чего рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации): потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Задаток по смыслу гражданского законодательства выполняет обеспечительную, платежную и доказательственную функцию. Денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя. Как следует из содержания договора, стороны не установили в отношении переданной суммы условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть не согласовали между собой существенных условий, характеризующих денежную сумму как задаток.

Любое отступление от правил, содержащихся в статьях 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно толковаться в пользу того, что денежная сумма, переданная по договору, является авансом.

Согласно статье 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (часть 1).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (часть 2).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (часть 1)

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (часть 2)

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). (часть 4)

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчика, что *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор о намерениях в будущем заключить основной купли-продажи недвижимости на условиях указанного предварительного договора, а именно: жилое назначение, общая площадь 29,6 кв.м., расположенная по адресу: ***, на 3 этаже.

Из представленных расписок следует, что денежные средства в сумме 210000 рублей были переданы истцом ответчику, и ответчик получил указанную сумму.

*** ФИО1 с ФИО3, подписали дополнительное соглашение *** к предварительному договору купли-продажи от ***, которым Пункт 4 предварительного договора купли-продажи от *** (предметная часть договора-квартира, находящаяся по адресу: *** ***), изменить и изложить в следующей редакции:

«Укачанную квартиру «ПРОДАВЕЦ» продает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает за 770 000 рублей. А сумма в размере 210 000 рублей передана в качестве аванса ***, оставшаяся сумма в размере 560 000 рублей будет передана не позднее *** наличными путем передачи из рук в руки с оформлением расписки о передаче денежных средств.»

Согласно п.1 указанного соглашения, стороны определили, что основной договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен не позднее ***.

Для заключения основного договора сторонами также были приняты на себя обязательства по выполнению определенных действий, которые необходимы для заключения в будущем основного договора купли - продажи недвижимости, а именно ФИО3, приняла на себя обязательства, в срок до *** снять наложенные обременения на продаваемую недвижимость.

В марте 2020 года, ФИО1 стало известно, что данная квартира, расположенная по адресу: *** является предметом ипотеки, выставлена на торги кредитором, а многоквартирный жилой дом в котором расположена квартира, является аварийным. О вышеуказанных обстоятельствах ФИО3 умолчала.

Решением Юргинского городского суда от 22 марта 2019 года по делу № 2-391/2019 постановлено:

«Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору *** от ***, а именно: просроченную ссуду в размере 520 149 рублей 07 копеек, просроченные проценты в размере 13 340 рублей 61 копейку, проценты по просроченной ссуде в размере 681 рубль 93 копейки, неустойку на просроченную ссуду в размере 267 рублей 75 копеек, комиссию за смс-информирование в размере 149 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 455 рублей 58 копеек, а всего взыскать 555043 (пятьсот пятьдесят пять тысяч сорок три) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 520 149 рублей 07 копеек с учетом его фактического погашения, начиная с 26 января 2019 года до даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку по ставке 7,5 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 520 149 рублей 07 копеек с учетом его фактического погашения, начиная с 26 января 2019 года до даты вступления решения суда в законную силу. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору *** от ***, заключенному между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1006000 рублей 00 копеек.»

До настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости на условиях указанного предварительного договора не заключено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком не были исполнены обязательства по предварительному договору от *** с учетом дополнительного соглашения от ***, по заключению договора купли продажи спорного жилого помещения свободного от притязаний третьих лиц, в связи с чем представленный ФИО1 аванс в размере 210000 рублей подлежит взысканию с ФИО3

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Согласно чек-ордерам *** ФИО1 на оплату государственной пошлины в сумме 5300 рублей (л.д. 10, 19).

Данные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму переданную по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** в размере 210000 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5300 рублей, а всего 215300 (двести пятнадцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 10.09.2020.