УИД: №

Дело № 2-1007/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

ФИО1 за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке в отсутствие разрешительной документации возведено здание (гараж), общей площадью 

<

...> кв.м.

Согласно техническому заключению, возведенный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представители ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, ГСК «Нива» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. 

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 без получения разрешения со стороны ответчиков на принадлежащем ей земельном участке возведен гараж.

Согласно данных технического учета ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», гараж имеет площадь застройки 

<

...> кв.м. (площадь для кадастрового учета 

<

...> кв.м.), с подвалом площадью застройки 

<

...> кв.м., расположен на территории ГСК «Нива» за №.

Факт возведения гаража подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории ГСК «Нива» в Фокинском районе города Брянска, подготовленным ООО «Проф-проект».

Согласно указанному техническому заключению по результатам проведенного технического обследования установлено, что техническое состояние конструкций гаража № 845, расположенного в блоке гаражей ГСК «Нива» в Фокинском районе города Брянска – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь положениями статей 218, 222 ГК РФ, пунктами 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что самовольно возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации вновь признанных прав. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия 

<

...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 

<

***>), Фокинской районной администрации города Брянска (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 11 июля 2023 года.