Дело № 2-1713/2020 УИД 36RS0004-01-2020-001257-33

Стр.2.145

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года город Воронеж 

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2007 года по 14.09.2014 года в размере 29 497 рублей 30 копейка; пени за период с 26.03.2007 года по 19.02.2018 года в размере 23 356 рубля 01 копеек.

В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1 и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4202-04-09/мз от 31.12.2004 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, целевое назначение - входная группа.

На основании Решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 № 1306-1V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствие с п. 3.4 Договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 07.08.2007 г. с 01.01.2007 г. для ФИО1 размер арендной платы в год составлял 3 827,54 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 956,90 руб. (3 827,54 / 4 (количество кварталов) = 956,90).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2007 по 14.09.2014 в размере 29 497,30 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.08.2007) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате с 26.03.2007 по 19.02.2018 начислены пени в размере 23 356,01 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в судебный участок № 2 мирового судьи в Коминтерновском судебном районе Воронежской области. Определением мирового судьи от 16.01.2020 по делу № 2-1587/2018 судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями и указанием на то, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

На дату подачи искового заявления сумма задолженности ответчиком добровольно не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО3, явившаяся в судебное заседание, поддержала заявленные исковые требования и просила полностью их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против иска истца. 

В судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 29.08.2014 года продала ФИО4 принадлежащую ей долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное на арендуемом земельном участке по адресу: 

<

...>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРПН 15.09.2014 года. В 2017 году получила от истца извещение об оплате арендных платежей, по состоянию на 01.01.2017 года в размере 38 687,25 руб. 31.10.2017 года ответчика направила в адрес Управления заявление с информацией и документами, что не является собственником помещения, для использования которого был заключен договор аренды земельного участка. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса ФИО5 Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 31.12.2004 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1, ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4202-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., целевое назначение - входная группа (л.д.11-15).

Дополнительным соглашением от 07.08.2007 года в договор аренды земельного участка были внесены изменения: 1.1 п. 1.1. дополнен словами «с кадастровым номером №». 1.2 п. 3.2. дополнен словами «Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2007 года установлен 3 827,54 руб. Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 956,90 руб. (3 827,54 / 4 (количество кварталов) = 956,90) (л.д.16-17).

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 29.08.2014 года ФИО1 (продавец) передает в общую долевую собственность, а ФИО9 (Покупатель) принимает в общую долевую собственность 349/659 долей на нежилое встроенное помещение № 168 в лит. А 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Во исполнение указанного договора по акту приема-передачи Продавец передала, а Покупатель приняла 349/659 долей на нежилое встроенное помещение № 168 в лит. А 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком 31.10.2017 года в адрес истца, в связи с получением квитанции, наименование платежа «арендная плата», было направлено заявление, в котором сообщалось, о том, что ФИО1 с 2014 года не является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое направлено письмо от 13.11.2017 года о передаче заявления для рассмотрения в ДИЗО ВО, который, в свою очередь сообщил 27.12.2017 года о направлении соответствующих запросов.

24.01.2018 года ДИЗО ВО направил ответчику письмо, в котором сообщил об исключении ФИО1 с 14.09.2014 года из состава арендаторов по договору № 4202-04-09/мз от 31.12.2008 года, так же, в сообщении от 31.05.2018 года указано, что департаментом внесена запись в автоматизированную систему данных в части замены арендатора с ФИО1 на ФИО10

Поскольку ФИО1 исключена с 14.09.2014 года из состава арендаторов по договору № 4202-04-09/мз от 31.12.2008 года, то срок исковой давности для взыскания задолженности по указанному договору начинает течь с 15.09.2014 года.

Так же ответчик указывает, что истец с 01.01.2007 года по 14.09.2014 года не предпринимал мер, направленных на взыскание задолженности по спорному договору аренды земельного участка, претензионную исковую работу не вел, и в связи с тем, что доказательств обратного Управлением не представлено в материалы дела, суд принимает указанное во внимание.

Из части 6 статьи 152 ГПК РФ следует, что в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу частей 1, 2 статьи 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Как указывалось ранее на основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с иском 11.03.2020 года, т.е. за пределами срока исковой давности и вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 

В связи с отказом в удовлетворении требований истца в части взыскания арендной платы, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управленияю имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гринберг И.В.