Дело №2-6769/2019г.

16RS0046-01-2019-009109-52

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 сентября 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕНО к Обществу с ограниченной ответственностью «Веркам», Публичному акционерному обществу «ИнтехБанк» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЕНО обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Веркам», Публичному акционерному обществу «ИнтехБанк» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате уплаченных денежных средств. В обоснование иска указано, что .... между ЕНО и ООО “Веркан” был заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: .... В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составила 8 913 682 руб.

.... срасчетного счета ЕНО (счет ... (...)) в ПАО “ИнтехБанк” на счет ООО “Веркан” (счет ...) в ПАО “ИнтехБанк” были перечислены денежные средства в размере 8 319 682 руб. с назначением платежа “Оплата по договору купли-продажи квартиры от ...”. Факт перечисления денежных средств отражен в выписках по счетам ЕНО и ООО “Веркан”.

.... письмом ... ПАО “ИнтехБанк” изъявило согласие о погашение регистрационной записи о наличии ипотеки в отношении названной квартиры.

.... ПАО “ИнтехБанк” и ООО “Веркан” обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о прекращении регистрационной записи в отношении жилого помещения.

.... ЕНО и ООО “Веркан” обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ....

... в государственной регистрации перехода права собственности ЕНО и ООО “Веркан” Управлением Росреестра по Республике Татарстан было отказано в связи с введением в ПАО “Интехбанк” с ... временной администрации и вынесении регистрирующим органом в связи с этим отказа в регистрации прекращения права залога на основании совместного заявления ПАО “Интехбанк” и ООО “Веркан”.

.... Решением Приволжского районного суда г.Казани по делу ... с учетом Определения Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ..., ЕНО было отказано в удовлетворении требования о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Татарстан в отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ЕНО

Апелляционным Определением Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в т.ч. установлено, что основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на жилое помещение к истцу послужило принятое ... Росреестром решение об отказе в прекращении залога (прекращении записи об ипотеке в пользу ПАО “ИнтехБанк”) в отношении спорной квартиры по совместному заявлению ПАО “ИнтехБанк” и ООО “Веркан”. В свою очередь, основанием для принятия решения об отказе в прекращении записи об ипотеке, послужил факт принятия Банком России Приказа от 23 декабря 2016 года № ОД-4709 о введении в ПАО «ИнтехБанк» с 23 декабря 2016 года временной администрации, функции которой возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». На период деятельности временной администрации полномочия акционеров, связанные с участием в уставном капитале, а также полномочия органов управления банка приостановлены. Все доверенности на представление интересов банка отменены 15 декабря 2016 года.

В последующем, Приказом от 03.03.2017 № ОД-546 Банк России отозвал у кредитной организации ПАО «ИнтехБанк» с 03.03.2017 лицензию на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - конкурсный управляющий, Агентство).

Таким образом,договор купли-продажи квартиры № ... от ... в части перехода прав на жилое помещение не исполнен ООО “Веркан” по причинам, не зависящим от воли участников данного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Под существенным изменением обстоятельств понимается такое их изменение, предвидя которое, стороны не заключили бы договор или заключили его на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, условием для удовлетворения требования о расторжении договора в судебном порядке является одновременное наличие 4 условий:в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Применительно к договору купли-продажи квартиры № ... от ... такие условия имеются:

на дату заключения договора стороны не знали и не могли знать о принятии в будущем Банком России решения о введении в ПАО “ИнтехБанк” временной администрации, а в последующем - об отзыве лицензии о банкротстве Банка;

указанные обстоятельства заведомо не могли быть известны сторонами сделки, не являющимися заинтересованными лицами по отношению к Банку, которые, соответственно, не могли их преодолеть;

исполнение данного договора в части перехода прав на спорную квартиру, в условиях невозможности регистрации перехода прав, объективно не возможно, что в т.ч. установлено Приволжским районным судом г. Казани;

риск отзыва лицензии у кредитного учреждения не может быть возложен на стороныдоговора купли-продажи.

... учетом изложенных выше обстоятельств, ЕНО обратился к ООО “Веркан” с предложением о расторжении договора от .... Однако до настоящего времени ответ от Общества не получен.

Истец считает, чтопоскольку условиями договора не предусмотрено оснований для его расторжения во внесудебном порядке, данный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичный вывод следует из п. 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017), п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Как следует из приложенных к настоящему иску документов, до даты расторжения договора с лицевого счета ЕНО (счет ... (...)) в ПАО “ИнтехБанк” на расчетный счет ООО “Веркан” (счет ...) в ПАО “ИнтехБанк” были перечислены денежные средства в размере 8 319 682 руб. с назначением платежа “Оплата по договору купли-продажи квартиры от ...

Таким образом, с даты расторжения договора купли-продажи квартиры от ... правовые основания для удержания указанной суммы ООО “Веркан” отсутствуют. Перечисленные денежные средства подлежат возврату в адрес плательщика - ЕНО.

Однако, вступившим в законную силу Решением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по делу ... по иску ЕНО к ООО “Веркан”, ПАО “Интехбанк” установлено:"В период отсутствия на корреспондентских счетах банка денежных средств операции по счетам его клиентов являются техническими записями, не отражающими действительного поступления денежных средств. В условиях фактической неплатежеспособности банка снятие определенной денежной суммы со счета одного клиента технически возможно лишь при условии одновременного поступления аналогичной суммы на счет другого клиента, при этом реально денежные средства кассой кредитной организации не выдаются и не принимаются.Поскольку в юридически значимый период ПАО «Интехбанк» технически мог совершать любые операции по счетам клиентов, в том числе и во исполнение выставленных ими платежных поручений, но при этом такие операции экономических либо правовых последствий не влекут, в связи с утратой ими соответствующего содержания по причине фактической неплатежеспособности кредитной организации, соответственно законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Решение Вахитовского районного суда г.Казани оставлено без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ..., согласно которому:"Согласно обстоятельствам дела само по себе внесение технических записей по счетам клиента не свидетельствовало о перечислении денежных средств, поскольку технические записи по счетам клиентов в банке, совершенные в условиях его неплатежеспособности, не могут считаться деньгами по смыслу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации.Безналичные деньги, обеспеченные остатком на корреспондентском счете банка или иными его активами, позволяющими исполнять поручения клиента, могут трансформироваться в конкретные имущественные права. При отсутствии такого обеспечения они представляют собой не что иное, как обычные технические (цифровые) записи на счетах, которые никаких реальных прав клиенту не предоставляют. Это связано с тем, что цифровые остатки на счете формируются фиктивно в результате формального осуществления технических записей по счетам бухгалтерского учета, не образуют денежный остаток и не влекут никаких правовых последствий.Исходя из этого, при отсутствии достаточных средств на корреспондентском счете банка внутрибанковские проводки являются не более чем техническими действиями по изменению числовых значений на счетах клиентов, а совершение корреспондирующих расходных и приходных записей по счетам клиентов Банка не свидетельствует об уплате денежных средств”.

Согласно выписке по расчетному счету ООО “Веркан” ... отражена банковская операция от ... по перечислению полученных от ЕНО денежных средств в размере 8 070 382,51 руб. в счет исполнения обязательств ООО “Веркан” по уплате процентов и погашению основного долга по кредитному договору ...-кл от ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... названная банковская операция от ..., в составе иных банковских операций ООО “Веркан” признана недействительной сделкой. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО “Веркан” по кредитному договору ...-кл от ....

Арбитражный суд Республики Татарстан, признавая указанную банковскую операцию недействительной, установил, что с ... в ПАО “ИнтехБанк” возникла картотека платежных поручений других клиентов Банка, не исполненных по причине недостаточности денежных средств на корреспондентском счете кредитного учреждения. В этой связи банковские операции, совершенные после указанной даты, не признаны надлежащим исполнением.

Следовательно,судами в рамках другого дела при участии тех же лиц (ЕНО,ООО “Веркан”, ПАО “ИнтехБанк” установлено, что банковская операция по перечислению денежных средств со счета ЕНО на счет ООО “Веркан” представляет собой техническую операцию по изменению остатков в автоматизированной банковской системе и бухгалтерском учете Банка и не привела к реальному перечислению денежных средств в адрес ООО “Веркан”.

В то же время, согласноуведомлению от ... № ... конкурсным управляющим ПАО “ИнтехБанк” (ТК “Агентство по страхованию вкладов” ЕНО отказано во включении в реестр требований кредиторов ПАО “ИнтехБанк” по требованию в размере остатка денежных средств.Как указало Агентство, основанием для отказа послужило совершение неправомерных действий по счету в период, когда Банк являлся неплатежеспособным. Для восстановления задолженности необходимы исправительные проводки (в бухгалтерском учете Банка).

Согласно установленному ГК “АСВ” порядку, размещенному на официальном сайте(https://www.asv.org.ru/), такие проводки могут быть проведены только получателем денежных средств - ООО “Веркан”.

Поскольку с таким заявлением ООО “Веркан” в ГК “АСВ” не обратилось, ЕНО был предъявлен иск к ООО “Веркан”, ПАО “Интехбанк” о признании банковской операции от ... недействительной сделкой и применении последствий недействительности в виде восстановления остатков по счету. Решением Вахитовского районного суда от ... по делу ..., оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ... в удовлетворении заявленных требований ЕНО отказано. Судами указано на избрание истцом неверного способа защиты нарушенного права.

Поскольку запись по счету ООО “Веркан” о поступлении денежных средств, как установлено судами, носит технический характер, формально основания для взыскания с ООО “Веркан” неосновательного обогащения отсутствуют (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

При этом, право требования на перечисленную сумму к ПАО “Интехбанк” в настоящий момент формально отсутствует у обеих сторон сделки. Как установлено Вахитовским районным судом по делу ... воля сторон при совершении платежа была направлена на исполнение обязательств по договору купли-продажи (не на переход права требования).

С учетом установленных судами обстоятельств, поскольку запись в бухгалтерском учете ПАО “ИнтехБанк” о наличии суммы в размере 8 913682руб., на счете ООО “Веркан” ... препятствует распоряжению ЕНО своим правом требования к ПАО “ИнтехБанк”в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ взаимные права и обязательства сторон расторгаемого договора купли-продажи квартиры № ... от ... могут быть восстановлены путем восстановления соответствующей суммы на лицевом счете Истца.

В этой связи, поскольку исправления в автоматизированной банковской системе и бухгалтерском учете могут быть осуществлены только ПАО “ИнтехБанк” по заявлению ООО “Веркан”, указанные юридические лица привлечены в качестве соответчиков по требованию о восстановлении денежных средств на счете истца.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры ... от ..., заключенный между ЕНО и ООО “Веркан”. Восстановить остаток денежных средств в сумме 8 913682руб. на счете ... ЕНО, открытом в ПАО“ИнтехБанк”. Уменьшить остаток денежных средств на сумму 8 913682руб. на счете ... ООО “Веркан”, открытом в ПАО “ИнтехБанк” путем его восстановления на счета истца.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представители ответчиков ООО «Веркан», ПАО «Интехбанк» в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ...г. между ООО «Веркан» и ЕНО заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 8913682 руб. 

...г. с расчетного счета ЕНО (р/с ...) в ПАО «ИнтехБанк» на счет ООО «Веркан» (счет ...) в ПАО «ИнтехБанк» произведено перечисление денежных средств в размере 8913682 руб. с назначением платежа «Оплата по договору купли-продажи квартиры от ...». Факт перечисления денежных средств отражен в выписках по счетам ЕНО и ООО «Веркан».

Приказами №ОД-4709, ОД-4710 от 23 декабря 2016 года Центрального банка Российской Федерации с 23 декабря 2016 года введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов кредитной организации ПАО «ИнтехБанк» на срок три месяца, на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» возложены функции временной администрации по управлению ПАО «ИнтехБанк» сроком на шесть месяцев.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от .... постановлено признать незаконным приостановление Управлением Росреестра по ... в лице государственного регистратора НЛР в государственной регистрации права собственности ЕНО на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., изложенном в уведомлении о приостановлении государственной регистрации. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по ... в лице государственного регистратора НЛР в государственной регистрации права собственности ЕНО на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ..., изложенном в уведомлении о приостановлении государственной регистрации. Обязать Управление Росреестра по ... повторно рассмотреть заявление ЕНО о регистрации права собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: ....

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Приволжского районного суда г.Казани от .... отменено, принято новое решение. В удовлетворении административного искового заявления ЕНО о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от .... об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на эту квартиру отказано. 

Из вышеуказанных судебных актов следует, что .... письмом ... ПАО “ИнтехБанк” дало согласие о погашение регистрационной записи о наличии ипотеки в отношении названной квартиры.

.... ПАО “ИнтехБанк” и ООО “Веркан” обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о прекращении регистрационной записи в отношении жилого помещения.

.... ЕНО и ООО “Веркан” обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ....

.... в государственной регистрации перехода права собственности ЕНО и ООО “Веркан” Управлением Росреестра по Республике Татарстан было отказано в связи с введением в ПАО “Интехбанк” с ... временной администрации и вынесении регистрирующим органом в связи с этим отказа в регистрации прекращения права залога на основании совместного заявления ПАО “Интехбанк” и ООО “Веркан”.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении вышеуказанного дела указал о невозможности осуществления регистрационных действий, в том числе по прекращению ипотеки, поскольку введена временная администрация по процедуре банкротства ПАО «Интехбан, все права которой перешли в государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». Между тем, согласие последней на прекращение обременения в виде ипотеки на спорную квартиру, материалы дела не содержат. 

Приказом Центрального банка Российской Федерации №ОД-546 от ... в связи с неисполнением кредитной организацией ПАО «ИнтехБанк» федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, а также нормативных актов Банка России, значением всех нормативов достаточности собственных средств (капитала) ниже двух процентов, снижением размера собственных средств (капитала) ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату государственной регистрации кредитной организации, учитывая неоднократное применение в течение одного года мер, предусмотренных Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», с ... у ПАО «ИнтехБанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу ..., резолютивная часть которого оглашена ..., ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от ...г., резолютивная часть которого оглашена ..., начиная с ... возникла картотека и банк перестал исполнять в полном объеме свои обязательства перед кредиторами по предъявленным ими платежным поручениям и другим требованиям. По состоянию на ... ПАО «ИнтехБанк» был неплатежеспособен, а его клиенты не могли свободно распоряжаться денежными средствами, находящимися на открытых им счетах. Исполнение банком обязательств по зачислению поступающих на счет клиента денежных средств и их перечислению со счета, а также распоряжение клиентом находящимися на его счете денежными средствами, зачисленными банком, в том числе при исполнении им собственных обязательств перед клиентом, не могло осуществляться при отсутствии на корреспондентском счете банка необходимых денежных средств.

Согласно выписке по расчетному счету ООО “Веркан” ... отражена банковская операция от ... по перечислению полученных от ЕНО денежных средств в размере 8 070 382,51 руб. в счет исполнения обязательств ООО “Веркан” по уплате процентов и погашению основного долга по кредитному договору ...-кл от ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., резолютивная часть которого оглашена ..., постановлено признать недействительными банковские операции, произведенные .... по списанию денежных средств в общей сумме 8027452,84 с расчетного счета ООО «Веркан», открытого в ПАО «Интехбанк», оформляющие погашение задолженности по процентам по кредитным договорам №....Применить последствия недействительности сделки, восстановив задолженность ООО «Веркан» перед ПАО «Интехбанк» по кредитным договорам №..., ... в размере 8027452,84 рублей, а также восстановить права требования банка по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам.Взыскать задолженность ООО «Веркан» по кредитным договорам №... в размере 8027452,84 рублей в пользу перед ПАО «Интехбанк», в лице ГК «АСВ».Восстановить задолженность ПАО «Интехбанк» перед ООО «Веркан» по расчетному счету в размере 8027452,84 рублей.

Данным судебным актом установлено, что официальная картотека появилась не ранее .... На дату совершения оспариваемых сделок .... общий размер неисполненных обязательств Банка составила 458886337,32 руб. банковский операции, совершенные после указанной даты, не признаны надлежащим исполнением. 

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено в удовлетворении исковых требований ЕНО к ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Обществу с ограниченной ответственностью «Веркан» о признании банковской операции от .... по перечислению денежных средств со счета ЕНО на счет ООО «Веркан» в ПАО «ИнтехБанк» недействительной сделкой; применении последствий недействительности сделки в виде списания со счета ООО «Веркан» в ПАО «ИнтехБанк» денежных средств в размере 8 913 682 руб. и восстановлении остатков на счете ЕНО в ПАО «ИнтехБанк» денежных средств в размере 8 913 682 руб., взыскании судебных расходов отказать.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от ...г. оставлено без изменения. 

Из данных судебных актов следует, что согласно обстоятельствам дела само по себе внесение технических записей по счетам клиента не свидетельствовало о перечислении денежных средств, поскольку технические записи по счетам клиентов в банке, совершенные в условиях его неплатежеспособности, не могут считаться деньгами по смыслу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации.Безналичные деньги, обеспеченные остатком на корреспондентском счете банка или иными его активами, позволяющими исполнять поручения клиента, могут трансформироваться в конкретные имущественные права. При отсутствии такого обеспечения они представляют собой не что иное, как обычные технические (цифровые) записи на счетах, которые никаких реальных прав клиенту не предоставляют. Это связано с тем, что цифровые остатки на счете формируются фиктивно в результате формального осуществления технических записей по счетам бухгалтерского учета, не образуют денежный остаток и не влекут никаких правовых последствий.Исходя из этого, при отсутствии достаточных средств на корреспондентском счете банка внутрибанковские проводки являются не более чем техническими действиями по изменению числовых значений на счетах клиентов, а совершение корреспондирующих расходных и приходных записей по счетам клиентов Банка не свидетельствует об уплате денежных средств.

Запись по счету ООО «Веркан» о поступлении денежных средств, как установлено судами, носит технический характер. 

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу п.2, п.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что на дату заключения договора стороны не знали и не могли знать о принятии в будущем Банком России решения о введении в отношении ПАО «ИнтехБанк» временной администрации, а в последствии и отзыва лицензии, и признании его банкротом, что приведет к неисполнению договора в части перехода права на спорную квартиру. 

При вышеуказанных обстоятельствах, и с учетом вступивших в законную силу судебных актов, суд считает, что банковская операция по перечислению денежных средств со счета ЕНО на счет ООО «Веркан» является технической операцией по изменению остатков в автоматизированной банковской системе и в бухгалтерском учете Банка, которые привели к реальному перечислению денежных средств в адрес ООО «Веркана». 

Суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи квартиры №... от ...., заключенный между ЕНО и ООО «Веркан», в последствии с регистрацией право собственности на квартиру №... с кадастровым номером ... за Обществом с ограниченной ответственностью «Веркам».

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, положения вышеприведенных правовых норм не исключают возможности уменьшить остаток денежных средств на сумму 8913682,00 рубля на счете ... Общества с ограниченной ответственностью «Веркам», открытом в ПАО «ИнтехБанк» путем восстановления остатка денежных средств в сумме 8913682,00 рубля на счете ... ЕНО, открытом в ПАО «ИнтехБанк».

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ... от ...., заключенный между ЕНО и Обществом с ограниченной ответственностью «Веркан».

Зарегистрировать право собственности на квартиру №... с кадастровым номером ... за Обществом с ограниченной ответственностью «Веркам».

Уменьшить остаток денежных средств на сумму 8913682,00 рубля на счете ... Общества с ограниченной ответственностью «Веркам», открытом в ПАО «ИнтехБанк» путем восстановления остатка денежных средств в сумме 8913682,00 рубля на счете ... ЕНО, открытом в ПАО «ИнтехБанк».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова