УИД 76RS0015-01-2024-002578-80

дело № 2-5368/2024

изготовлено 28.02.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 09 декабря 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Продвижение» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Продвижение» (далее - ООО «УК «Продвижение») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - квартиру № для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения, а именно отводов к полотенцесушителю и перемычке многоквартирного дома, по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. ООО «УК «Продвижение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес> на основании договора управления. Ответчик ФИО1 не предоставила доступ истцу к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, а именно отводов к полотенцесушителю и перемычке, расположенных в квартирах собственников многоквартирного дома. Отсутствие доступа к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, расположенной в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. Информация о необходимости обеспечения доступа была размещена на стендах управляющей компании, а также ответчику направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по ремонту системы горячего водоснабжения многоквартирного дома. В настоящее время доступ в квартиру ответчика не обеспечен.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – № д. № по 

<

адрес>

ООО «УК «Продвижение» осуществляет управление жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пп. «б» п. 32 вышеуказанного Постановления Правительства РФ исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения МКД, расположенной в жилом помещении. В адрес ответчика направлялось извещение о необходимости доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен. 

Отсутствие доступа к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения МКД, расположенной в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика ООО «УК «Продвижение» не имеет возможности соблюдать условия договора управления МКД, в том числе по проведению работ по ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. 

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещения ответчика вызвано необходимостью проведения работ по ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения. Ответчик не предоставляет доступ работников управляющей организации. В связи с чем, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в принадлежащее жилое помещение с целью проведению работ по ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, а именно отводов к полотенцесушителю и перемычке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Продвижение» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>), обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Продвижение» (ИНН 

<

***>) в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, а именно отводов к полотенцесушителю и перемычке.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения ему) копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Козлов