РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-573/19

г. Мегион

25 июня 2019 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что на основании постановления № от 06.10.2014 г., 23 октября 2014 г. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под строительство объекта общественного питания, площадью 2 603 кв.м. кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался ежеквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала вносить арендную плату за земельный участок. 19 февраля 2016 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором предусмотрена оплата арендной платы до 26 января 2016 года. В нарушение условий договора и указанного соглашения ответчик свои обязательства не исполняет в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 октября 2015 года по 25 января 2016 года в размере 181 683 рубля 78 копеек на которую в соответствии с п. 3.10 договора аренды начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 3 593 рубля 40 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 639 рублей 88 копеек. Направленное ФИО1 претензионное письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Полагает, что срок исковой давности не пропущен ввиду вынесения мировым судьей судебного приказа, который по заявлению должника был отменен. 

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска истцом срока давности. Утверждал, что расчет арендной платы за январь 2016 года не получал. 

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию своего доверителя, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании постановления администрации города Мегиона № от 6 октября 2014 года между администрацией города Мегиона и ФИО1 23 октября 2014 года заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 603 кв.м., расположенного в 

<

адрес> сроком с 06 октября 2014 года по 06 октября 2019 года. Разделом 3 указанного договора установлен размер и сроки внесения арендной платы, ее расчет за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. вручен ФИО1 01 декабря 2015 года, который обязался перед истцом вносить плату ежеквартально, до десятого числа первого месяца следующего квартала, за исключением четвертого квартала, плата за который должна быть внесена до 10 числа последнего месяца этого календарного года а также за исключением квартала, в течение которого истекает срок договора аренды, плата за который должна быть внесена не позднее дня окончания срока действия договора (п. 3.3 договора) (л.д. 8-13, 25).

Кроме того, 19 февраля 2016 года между администрацией г. Мегиона и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, где п. 2 предусмотрено начисление арендной платы до 26 января 2016 года.

Согласно расчету за период с 01.01.2016 г. по 26.01.2016 г. размер арендной платы равен 32 734 рубля 52 копейки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку по договору аренды от 23.10.2014 г. срок исполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы за 4 квартал 2015 г. установлен до 10.12.2015 г., срок исковой давности подлежит исчислению с 11.12.2015 г.

Относительно срока оплаты аренды за период с 01.01.2016 г. по 26.01.2016 г. обязанность по ее внесению возникла с 19 февраля 2016 г. (дата подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка), что соответствует п. 3.3 договора (подпункт «г»), срок исковой давности следует исчислять с 20.02.2016 г. 

Довод представителя истца со ссылкой на сведения департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона о составлении расчета арендной платы по соглашению от 19.02.2016 г. 26 августа 2016 года и о том, что он получен ФИО1, оспаривается ответчиком, доказательствами не подтвержден, и более того, указанный в нем порядок исчисления срока внесения арендной платы противоречит указанным выше условиям договора.

Исковое заявление администрации г. Мегиона поступило в Мегионский городской суд 06 мая 2019 года, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, следует признать, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском, обоснованного ходатайства о его восстановлении не заявлено, хотя такое право представителю истца на досудебной подготовке разъяснялось.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Мегионского судебного района Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 29 мая 2018 года в связи с поданными ФИО1 возражениями, вынесенный 12 марта 2018 года по заявлению администрации г. Мегиона судебный приказ о взыскании долга по договору аренды земельного участка отменен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку неистекшая часть срока исковой давности относительно даты отмены судебного приказа (29 мая 2018 года) составляет более шести месяцев по обоим спорным периодам, то указанный срок подлежит исчислению в общем порядке. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска администрации г. Мегиона о взыскании долга по договору аренды земельного участка с пени и процентами за пользование чужими денежными средствами, являющимися производными от основного требования, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2019 года.

.

. Судья И.Ф. Полякова