Дело № 2-1984/2025

36RS0005-01-2025-001461-30

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Ремстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Ремстрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, указав, что он, ФИО1 является собственником объекта недвижимости двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

08.06.2021 г. между ним ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (Продавец) был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 57.6 м2. на 12 этаже.

17.12.2021 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» был подписан Акт приема- передачи №.

Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой».

Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2022 года.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Согласно экспертному заключению № ЮР/СП-15710 от 18.02.2025 г по результатам строительно-технического обследования жилого помещения и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 700 886 (семьсот тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 29 копеек. Локальный сметный расчет (смета) №1 составлен по состоянию на 4 квартал 2024 года.

Указанное экспертное заключение было составлено на основании договора №ЮР/СП- 15710 от 23.12.2025 г.

28.02.2025 года истец отправил претензию в адрес застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой», в которой просили в добровольном досудебном порядке о соразмерном уменьшении покупной цены в соответствии с выявленными недостатками. Данная претензия была получена, однако выплаты в счет уменьшения покупной цены в соответствии с выявленными недостатками не произведено.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства ответчика, истец оценивает в 10 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит суд уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 700 886 рублей 29 копеек; взыскать с ООО «СЗ «Ремстрой» в свою, ФИО1 пользу 700 886 рублей 29 копеек в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.4-7).

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит суд уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 133 485 рублей 87 копеек; взыскать с ООО «СЗ «Ремстрой» в свою, ФИО1 пользу 133 485 рублей 87 копеек в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.103).

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против взыскания суммы устранения строительных недостатков в размере 133 485 рублей 87 копеек. Просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 08.06.2021г. между ООО «СЗ «Ремстрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является 

<

адрес>, площадью 58 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 4 449 529 руб. (п. 2.1 Договора) (л.д.9-13).

17.12.2021 г. между ООО «СЗ «Ремстрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры №л.д.15-18).

Застройщиком 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являлся ответчик ООО «СЗ «Ремстрой». 

В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, отраженные в заключении эксперта № ЮР/СП-15710 от 18.02.2025г. выполненному экспертом ФИО8., также указано, что стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 700 886 рублей 29 копеек (л.д.22-91).

03.03.2025г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец просил возместить расходы на устранение указанных недостатков (л.д.92-93). 

Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Истец в уточненном исковом заявлении просит взыскать с ответчика 133 485, 87 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора. Ответчик с указанной суммой согласился.

Тем самым, с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 133 485,87 руб., что составляет 3% от цены договора 4 449 529 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных ему нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 5 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 8004 рублей 58 копеек (5 004,58 руб. - за требования имущественного характера и 3000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) денежную сумму в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежную сумму в размере 133485 рублей 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 коп., а всего 138485 (сто тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 87 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8004 (восьми тысяч четырех) рублей 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 23.06.2025 года