Дело №2-1179/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Прокопцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>.

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в целях улучшения жилищных условий, за счет личных денежных средств, без разрешения соответствующих органов, выстроила лоджию, вход на который осуществляется через оконный проем в кухне, расширенный до двери. Истец, с учетом проведенной перепланировки и возведения лоджии, просит суд сохранить данное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. При этом пояснила, что произведенная ею реконструкция и перепланировка не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит удовлетворить ее требование.

Представитель ответчика - Брянской городской администрации, 3-го лица- ГУП «Брянскоблтехинветаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия указанных лиц.

Третье лицо ФИО2, действующий от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения иска не возражал. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают кроме истца, ее сын Е. и внук Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Судом также установлено, что истцом в спорной квартире, без соответствующего на то разрешения, выполнено возведение лоджии и перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконного блока и части стены под оконным пространством между кухней и лоджией с установкой оконно-дверного блока; демонтажа части перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство арочного проема; демонтаж кладовой, демонтаж перегородок между прихожей, туалетом и ванной; устройство новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санузел большей площади, площадь прихожей уменьшилась; демонтаж дверного проема и устройство арочного проема между прихожей и жилой комнатой.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и реконструкции составляли: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м. 

Поскольку, в связи с пристройкой лоджии изменены параметры объекта строительства, его объема - общая площадь 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., то в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ указанное, свидетельствует о произведенной истицей реконструкции жилого помещения.

Пунктом 2 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство согласно п.3 этого же Кодекса представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, проектная документация на строительство лоджии у истца отсутствует. 

Ст.36 Жилищного Кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в результате обследования реконструированной квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенная лоджия не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Выполненная перепланировка и возведение лоджии не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного дома дали свое согласие на произведенную истцом реконструкцию квартиры.

Так как реконструкция и перепланировка квартиры выполнены без нарушений, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать в реконструированном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме – 14.06.2017.

Судья 

Бежицкого районного суда Е.Л.Осипова 

г. Брянска