Дело № 2-988/2024 

УИИ 74RS0037-01-2024-000748-89 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-988/2024 по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременении в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в пользу ФИО1 в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, приобретенной ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств материнского капитала (л.д. 4-5). 

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано: 

<

данные изъяты> доли за ФИО, 

<

данные изъяты> доли за ФИО2, 

<

данные изъяты> доли за ФИО3 Стоимость квартиры составила 830 000 рублей, из которых: 430 220 рублей 85 копеек переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, 339 779 рублей 15 копеек – за счет средств материнского капитала. Настоящим договором купли-продажи сторонами определено, что с даты получения продавцом денежных средств, указанных в и. 4, обязательства по оплате квартиры считаются выполненными в полном объеме. При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Денежные средства продавцу перечислены в полном объеме Пенсионным фондом РФ. В настоящем времени по причине смерти продавца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ снятие обременения с жилого помещения в общем порядке невозможно. Однако у продавца имеется наследник дочь ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области (л.д. 101). 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 105).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д. 93,107).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по иску (л.д. 121, 136, 137, 139,140, 141, 143).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). 

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО2, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Данная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. Стоимость квартиры составила 830 000 рублей, из которых: 430 220 рублей 85 копеек переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, 339 779 рублей 15 копеек – за счет средств материнского капитала, перечисляемыми Пенсионным фондом РФ продавцу на счет в банке (л.д.16-17).

На основании вышеуказанного договора право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами (

<

данные изъяты> доли за ФИО, 

<

данные изъяты> доли за ФИО2, 

<

данные изъяты> доли за ФИО3) в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно и произведена запись об обременении объекта недвижимости «ипотека в силу закона» на срок с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1. До настоящего времени запись о залоге не погашена (выписка из ЕГРН л.д.80-87).

Истец, заявляя требования, о прекращении ипотеки ссылается на то, что обязательства по договору купли-продажи перед продавцом исполнены в полном объеме. 

Согласно ответу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 399 779 рублей 15 копеек поступили от ОПФР по 

<

адрес> на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). Ответчик ФИО4 является наследником после ее смерти. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательство по договору купли-продажи исполнено ФИО3 в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрационная запись об ипотеке ограничивает установленное право истца по владению и распоряжению своим имуществом.

Учитывая изложенное, в связи с надлежащим исполнением договора купли-продажи, прекращении залога, невозможностью подачи совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении квартиры площадью 40,6 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года 

Верно:

Судья: О.Н. Гаранина

Помощник судьи Е.В. Барыкина

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда 

<

адрес>.