Дело № 2-513/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В.

при секретаре Беляевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью строительства нежилого здания. Постановлением главы администрации Усманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. ему было выдано разрешение на строительство здания хозяйственно-технического назначения. В настоящее время на арендованном земельном участке здание полностью возведено и возникла необходимость постановки его на кадастровый учет для последующей регистрации в собственность. Впоследствии было выявлено наличие кадастровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ данного земельного участка. На момент исправления кадастровой ошибки договор аренды земельного участка истёк, что препятствует истцу оформить право собственности на недвижимое имущество.

Поскольку здание было построено на земельном участке, предоставленном на момент начала строительства на законных основаниях, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на здание, площадью 310 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства- здание хозяйственно-технического назначения (степень готовности 76%), расположенное по адресу: г

<

адрес>

Определением суда от 10.08.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Усманского муниципального района Липецкой области.

Истец, представитель истца, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Усманского района № № был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства здания хозяйственно-технического назначения по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации Усманского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № № указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключил с Администрацией Усманского района договор №№ аренды земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год, с целью строительства здания по производству туалетной бумаги и салфеток. На основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. аренда земельного участка с кадастровым номером № продлена до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцу было выдано разрешение на строительство здания хозяйственно-технического назначения по адресу: 

<

адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с администрацией Усманского муниципального района договор №№ аренды земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с целью строительства здания по производству туалетной бумаги и салфеток. 

Согласно ответу ФГУ «ЗКП» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ при предоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером № была выявлена кадастровая ошибка.

Решениями Усманского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ. определено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства – здание хозяйственно-технического назначения (степень готовности 76%), количество этажей – 2, площадь 189,8 кв.м.

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства за истцом не зарегистрировано.

ФИО1 обратился в Администрацию Усманского муниципального района Липецкой области с заявлением о продлении договора аренды земельных участков, однако, в этом ему было отказано ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности продления договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства в связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно справке отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ объект незавершенного строительства «Здание хозяйственно-технического назначения», находящееся по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и регламентам.

Согласно справке Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ г. здание хозяйственно-технического назначения 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство спорного здания затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В силу п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок по указанному в иске адресу на праве аренды для строительства здания хозяйственного назначения, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, или его аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства. 

Учитывая, что строительство здания хозяйственно-технического назначения осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – здание хозяйственно-технического назначения (степень готовности 76%), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова