Дело № 2-1538/2024

УИД: 47RS0006-01-2023-006613-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 26 июня 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца- адвоката ФИО6, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО1- ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности,

установил :

истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Гатчинский городской судЛенинградской области с иском к ответчикам Администрации МО Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности. 

В обоснование иска указала, что является собственником недвижимого имущества, состоящего из 4/8 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кн №, а также части земельного участка под кн №, на котором расположена вышеуказанная часть дома. Собственником другой части дома и земельного участка является ФИО1. Согласно Решению Гатчинского городского суда Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 были установлены внешние границы земельного участка, выделена в собственность ФИО1 часть земельного участка, произведен раздел жилого дома. Согласно произведенному судом разделу жилого дома, мне, была выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: Лит.А 1 часть дома (1-ый этаж)- комната № - площадью 9.0 кв.м, комната № - площадью 14.1 кв.м, кладовая № площадью 1.2 кв.м, кухня № площадью 7.7 кв.м, Лит. А2 пристройка: помещение № площадью 6,4 кв.м; лит а4 туалет: помещение № площадью 1.4 кв.м; надворные постройки: баня лит. Г2, туалет лит. Г8, скважина СКВ. Суд произвел раздел жилого дома согласно установившемуся между собственниками порядку использования дома. Выделенная мне часть жилого дома, является изолированной от части дома выделенной ФИО1 После вступления решения суда в законную силу, ею были зарегистрированы в Росреестре новые границы принадлежащей части земельного участка. Произвести государственную регистрацию выделенной решением суда части жилого дома (помещений), стало не возможным, в связи с произведенным третьими лицами, сносу (демонтажу) указанной части дома, без ее ведома и согласия. В связи с отсутствием принадлежащей ей части дома, зарегистрировать решение суда и оформить в собственность указанные в решении части дома не представляется возможным. Отсутствие принадлежащей части дома зафиксировано в Акте обследования, составленным кадастровым инженером. Демонтаж принадлежащей ей части дома был произведен в ноябре 2023 г., с нарушением действующего законодательства, при помощи спец техники, нанятой ФИО1 В связи с самовольным сносом принадлежащей ей части дома, было подано заявление в УМВД России по Гатчинскому району JI.O. о возбуждении уголовного дела, было вынесено Постановление о признании ее потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ Произвести государственную регистрацию выделенной ей части объекта недвижимости, в соответствии с решением суда, не представляется возможным, в связи с отсутствием данной части объекта недвижимости. В Росреестре было отказано в снятии с кадастрового учета части жилого дома, на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома, состоящего из помещений: Лит.А 1 часть дома (1-ый этаж)- комната № - площадью 9.0 кв.м, комната № - площадью 14.1 кв.м, кладовая № площадью 1.2 кв.м, кухня № площадью 7.7 кв.м, Лит. А2 пристройка: помещение № площадью 6,4 кв.м; лит а4 туалет: помещение № площадью 1.4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кн №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 4/8 доли в праве на жилой дом. 

Истец, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили ( л.д.128-131). ФИО1 направила своего представителя, которая не возражала против удовлетворения требований. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома и земельного участка, которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет силу преюдиции, установлены внешние границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3392 кв.м. Линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № от т.н1 до т.н2 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (

<

адрес>)) – 41.47 метра; от т.н2 до т.3 (существующему ограждению) – 1.90 метра; от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 81.89 метра; от т.4 до т.н5 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 39.95 метра; от т.н5 до т.н6 (по границе земельного участка с кадастровым номером №) – 76.38 метра; от т.н6 до т.н1 (по границе земельного участка с кадастровым номером №) – 4.71 метра;

Координаты характерных точек границ земельного участка 

Обозна-чениехарактерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Произведен раздел жилого дома с кн № и земельного участка с кн №, площадью 3392 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Выделен в собственность ФИО1 - земельный участок площадью 641 кв.м. с линейными размерами границ земельного участка: 

от т.н1 до т.н7 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (

<

адрес>)) – 38.25 метра; от т.н7 до т.н8 (по границе раздела земельного участка) – 17.45 метра; от т.н8 до т.н9 (по границе раздела земельного участка) – 37.26 метра; от т.н9 до т.н6 (по границе земельного участка с кадастровым номером №) – 11.94 метра; от т.н6 до т.н1 (по границе земельного участка с кадастровым номером №) – 4.71 метра; с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

Обозна-чениехарактерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделен в собственность ФИО2 - земельный участок площадью 2751 кв.м. с линейными размерами границ земельного участка: от т.н7 до т.н2 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (

<

адрес>)) – 3.22 метра; от т.н2 до т.3 (существующему ограждению) – 1.90 метра; от т.3 до т.4 (по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 81.89 метра; от т.4 до т.н5 (по границе с землями, собственность на которые не разграничена) – 39.95 метра;

от т.н5 до т.н9 (по границе земельного участка с кадастровым номером №) – 64.43 метра; от т.н9 до т.н8 (по границе раздела земельного участка) – 37.26 метра; от т.н8 до т.н7 (по границе раздела земельного участка) – 17.45 метра; с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Координаты характерных точек границ земельного участка 

Обозна-чениехарактерных точек границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделена в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А (жилой 

<

адрес>-ый этаж)- комната №- площадью 12.1 кв.м, комната № - площадью 16.1 кв.м, кухня № площадью 14.0 кв.м; лит.а пристройка: помещение № площадью 4.4 кв.м, помещение № площадью 8.0 кв.м, лит.а 1 пристройка: помещение № площадью 14.7кв.м, помещение № площадью 11.8 кв.м; лит.А2 (жилой 

<

адрес>-ой этаж): помещение № площадью 3.0 кв.м, помещение № площадью 4.4 кв.м, коридор № площадью 7.0 кв.м, помещение № площадью 4.3 кв.м, комната № площадью 16.6 кв.м; надворные постройки: сарай лит.Г, сарай лит. Н1, навес лит. Н2, сарай лит. НЗ.

Выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: Лит.А 1 часть дома (1-ый этаж)- комната №- площадью 9.0 кв.м, комната №- площадью 14.1 кв.м, кладовая № площадью 1.2 кв.м, кухня № площадью 7.7. кв.м; лит.а2 пристройка: помещение № площадью 7.5 кв.м, помещение № площадью 7.8 кв.м, лит.а 3 пристройка: помещение № площадью 6.4 кв.м; лит.а4 туалет: помещение № площадью 1.4 кв.м; надворные постройки: баня лит.Г2, туалет лит. Г8, скважина СКВ ( л.д.32-42).

Указанным решением установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждой, принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 135,2 кв.м, в том числе по литерам: 1-этажный жилой дом общей площадью 46,2 кв.м (лит.А), часть дома общей площадью 33,0 кв.м (лит.А1), мансарда- 12,0 кв.м (лит. А2), пристройка- 12,4 кв.м (лит.а), пристройка- 8,5 кв.м (лит. a1), пристройка- 15,3 кв.м (лит. а2), пристройка- 6,4 кв.м (лит. а3), туалет- 1,4 кв.м (лит.а4), по адресу: 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 3 392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кН №. 

Однако в решении суда не указано о том, что право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок прекращено.

Право собственности ФИО2 на выделенную часть жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.88-95). Согласно сведений ЕГРН на кадастровом учете и как зарегистрированное право собственности значится жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> следующих долях : 4/8 доли за ФИО2 и ? за ФИО1

В отношении земельного участка фактический раздел произведен, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кн № площадью 2751 кв.м, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кн № площадью 641 кв.м ( л.д.79-82).

Как следует из Акта обследования здания с кн № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи в результате выполнением кадастровых работ в связи с демонтажем части объекта недвижимости ( жилого дома). В результате полевого обследования объекта было выявлено, что объект недвижимости был частично снесен и прекратил свое существование ( л.д.43-46).

На основании ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд оценивая представленные доказательства, полагает, что исковые требования ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к Администрации МО Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО1, Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома, состоящего из помещений: Лит.А 1 часть дома (1-ый этаж)- комната № - площадью 9.0 кв.м, комната № - площадью 14.1 кв.м, кладовая № площадью 1.2 кв.м, кухня № площадью 7.7 кв.м, Лит. А2 пристройка: помещение № площадью 6,4 кв.м; лит а4 туалет: помещение № площадью 1.4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кн №, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 4/8 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья 

Решение в окончательной форме

принято 03.07.2024 г.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1538/2024УИД: 47RS0006-01-2023-006613-25Гатчинского городского суда Ленинградской области