Дело № 2-2907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Чернышовой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении самовольного строительства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольного строительства, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 318 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В 2016 году истцом за свой счет на указанном земельном участке был возведен дом литер «А» с подвалом и мансардой, общей площадью 65,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, конструктивное решение жилого дома литер «А» с подвалом и мансардой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №, Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>) и может использоваться для проживания. При предложенном экспертами назначении помещений, общая площадь дома составит 65,1 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м. 

Истцу было дано разрешение на строительство, но его срок истек. 

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно построенного дома, ей было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просила суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м., жилой 33,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец пояснила, что указанный дом является садовым, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 65,1 кв.м., жилая площадь 0,0 кв.м. С учетом уточненных исковых требований просила суд признать право собственности ФИО1 на садовый дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности, ФИО2 просила суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Изучив материалы дела, заслушав выступление лиц, участвующих в деле. оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов для садоводства, с кадастровым номером №, общей площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЗ № от 

<

дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 

<

дата> (л.д.6, 55-57).

Постановлением Мера 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство одноэтажного садового дома на садовом участке № в Садоводческом товариществе № «Магнит», согласно плану архитектуры и градостроительства. Согласно п. 2.1. данного постановления, к производству работ приступить после полного оформления в установленном порядке правовой документации и завершить строительство в течение десяти лет (л.д.25).

На указанном земельном участке истцом был построен садовый дом литер «А», общей площадью 65,1 кв.м., жилой 0,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта садового дома по состоянию на 

<

дата> (л.д.7-12).

Согласно выводам экспертного заключения от 

<

дата>, составленного судебным экспертом ФИО3, конструктивное решение жилого дома литер «А» с подвалом и мансардой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии со СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице №, Сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>) и может использоваться для проживания. При предложенном экспертами назначении помещений, общая площадь дома составит 65,1 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м. (л.д.28-36).

Истец обращался в досудебном порядке к Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно построенного дома, ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д.27).

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что садовый дом построен на принадлежащим истцу земельном участке, сформированном в установленном законом порядке, и за его счет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении самовольного строительства, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на садовый дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья О.А. Власова