Дело №2-2-98/2025

57RS0012-02-2025-000087-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Долгое Орловской области 28 апреля 2025 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указав, что согласно справки № 30 от 20 января 2025 года, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области, на основании записей в похозяйственной книге № 7 - 1 лицевого счета № 25, за истцом числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1 100 кв.м. Указанный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.01.2025. 

Согласно акту экспертного исследования № 37/2025 от 10.03.2025, данная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться с данным заявлением в суд.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица – администрации Должанского района Орловской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на решение суда. 

Представитель третьего лица – администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям в соответствии со ст.16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартир комната. Жилым домом признается индивидуально отопленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с и проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативным правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п. 3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, и в СНиП 2.08.01-89. утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N78.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выхода на территорию общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Однако, действующее законодательство предусматривает отсутствие такой регистрации, как основание для лишения права собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.8 ст.41 Закона о кадастре, сведения о здании - объекте индивидуально жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при её наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. 

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 на основании записей в похозяйственной книге №7-1 лицевого счета №25,, числится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39). 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 30-33).. 

Из экспертного исследования №37/2025 от 10.05.2025 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что данная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки.

Собственником второй квартиры указанного дома является ФИО3.

В настоящее время указанный жилой дом по вышеуказанному адресу фактически имеет две изолированные жилые части, которыми каждая семья пользуется отдельно.

Фактически 

<

адрес> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, при этом отсутствуют общие конструктивные элементы: перекрытие, чердак, крыша, подпол и т.д., поэтому указанные квартиры относятся к жилым домам блокированной застройки.

При каждой части жилого дома имеется отдельный земельный участок.

Согласно экспертному исследованию размещение жилого дома блокированной застройки площадью 58,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номере №, площадью 1100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области».

Жилой дом блокированной застройки площадью 58.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.24 4.5; 6.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

По назначению жилой дом не используется, отключен от инженерных коммуникаций.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния (л.д. 10-21). 

По техническому плату по состоянию на 14.02.2025, дом блокированной жилой застройки, блок № имеет общую площадь 58,8 кв.м. (л.д. 22-28). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Ливенский районный суд Орловской области. 

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года. 

Судья: