Дело № 2-305/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 26 сентября 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности и о выделе блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО7 о признании прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выделении в собственность истице в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке, общей площадью 4826 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 179,4 кв.м., состоящей из помещений:

- 1 этаж: коридора площадью 9,6 кв.м., котельной площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., санитарного узла площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.;

- 2 этаж: коридора площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В адресованном суде письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 469 от 28 марта 2018 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги № 4 лицевой счет № № закладка 1997 года.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 марта 2018 года выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, основание: похозяйственная книга № 4 за 1 января 1991 года - 31 декабря 1996 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 4826 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок истицы зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2018 года, запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ответчица на основании выписки из похозяйственной книги № от 28 марта 2018 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области на основании похозяйственной книги № лицевой счет № № закладка 1997 года.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04 октября 2018 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, основание: похозяйственная книга № 4 за 01 января 1991 года -31 декабря 1996 года, ответчице принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок ответчицы зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 24 апреля 2018 года, запись регистрации №1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на недвижимый объект в упрощенном порядке без предоставления соответствующей градостроительной документации.

Однако при оформлении документов на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, стало известно, что спорный дом не стоит на государственном кадастровом учете, и в постановке на учет будет отказано, поскольку согласно действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, ст. 14, 15, 40, 70 (далее Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права, если орган государственной власти, орган местного самоуправления представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31 января 1998 года.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25 мая 1990 года, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом Центрального статистического управления СССР от 5 января 1979 года №10 «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Суд приходит к выводу, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит мне на законных основаниях и не является самовольной постройкой по следующим основаниям.

Право долевой собственности на жилой дом, никем не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке. На протяжении длительного времени, в течение которого истица открыто пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения половиной жилого дома и право истицы на данное имущество

В связи с тем, что истица своевременно не зарегистрировала свое право общей долевой собственности и в связи с тем, что по действующему законодательству выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право общей долевой собственности.

Судом установлено, что сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, фактически представляющую половину жилого дома с левой стороны по фасаду является ответчица.

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом Свода правил N55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Поскольку при разделе спорного жилого дома никаких конструктивных изменений в жилом доме производить не требуется, жилой дом имеет обособленные два выхода на придомовую территорию, обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого дома, отсутствует, спорный объект относиться к Жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом фактически представляет собой два изолированных объекта недвижимости, с установленным порядком пользования и проживания двух семей, расположенного на двух земельных участках. То есть раздел жилого дома, находящегося в собственности сторон произведен без ущерба имуществу, и проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

Принадлежащая истице половина жилого дома состоит из следующих помещений - 1 этаж: коридор площадью 9,6 кв.м., котельной площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., санитарного узла площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.; 2 этаж: коридор площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Предложенный вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования и не нарушает прав собственности сторон на жилой дом, а также прав владения, пользования и распоряжения строениями, принадлежащими каждой из сторон.

Учитывая изложенное суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке, общей площадью 4826 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 179,4 кв.м., состоящей из помещений:

- 1 этаж: коридора площадью 9,6 кв.м., котельной площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., санитарного узла площадью 11,7 кв.м., кухни площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.;

- 2 этаж: коридора площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки, площадью 179,4 кв.м., и регистрации права собственности ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 179,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 3 октября 2018 года