РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от 14.12.2016г.,

при секретаре Ширяевой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по установленным координатам характерных точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам межевания площадь земельного участка уменьшилась и составила 630 кв.м. Границы местоположения земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. В осуществлении кадастрового учета было отказано по причине того, что отсутствуют документы, перечисленные в ч.9 ст. 38 Закона о Кадастре, а также отсутствуют карты (планы), являющиеся картографической основной государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ был использован план на участок земли. Однако, указанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.06.2016г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №. 

Согласно кадастровой выписке от 26.10.2016г. площадь участка составляет 800 кв.м., в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Распоряжением Главы сельского поселения ФИО3 № от 24.06.2016г. земельному участку и расположенной на нем квартире, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Ранее: 

<

адрес>. Ранее: 

<

адрес>. 

Истец обратилась в ООО «ГЕО-СЕРВИС» для уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, уточнены координаты с характерными точками, согласованы границы со смежными землепользователями. 

Межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. В осуществлении кадастрового учета было отказано по причине того, что отсутствуют документы, перечисленные в ч.9 ст. 38 Закона о Кадастре, а также отсутствуют карты (планы), являющиеся картографической основной государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ был использован план на участок земли. Однако, указанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате межевания площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:32:2302001:1106 уменьшилась на 70 кв.м и стала составлять 630 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

На основании проведенных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составила 630 кв.м. В результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь уменьшилась на 70 кв.м.

Так как конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации земельного участка, то для обоснования установленных границ земельного участка кадастровым инженером были запрошены сведения из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления реестра по Самарской области, определявших местоположение границ земельного участка при его использовании.

В ответ получено письмо Управления Росреестра по Самарской области от 30.06.2016г. № б/н в котором имеется:

План на участок земли 11-21, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, площадью 165 кв.м. который является общим для земельного участка, заказчика и соседа смежника, фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №, М 1:2000, съемки 1993г.

Так же кадастровым инженером была запрошена копия похозяйственной книги в администрации сельского поселения Сосновый Солонец, №ДД.ММ.ГГГГ-2018г.

В данной книге за собственником закреплен земельный участок по выше указанному адресу площадью 800 кв.м. Запись внесена на основании свидетельства о регистрации права. Год постройки 

<

адрес>.

Приложен акт выноса в натуру земельного участка от 2011г. С фактической конфигурацией и соответствующей площадью.

Запрошено письмо от главы с.

<

адрес>, который подтверждает наличие закрепленной фактической площади за земельным участком с данной конфигурацией, которой более 15 лет.

Предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 установлен в размере 600 кв.м на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области.

На основании вышеизложенного границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласованы со всеми смежными землепользователями - спор отсутствует, площадь земельного участка уменьшилась по сравнению с данными государственного кадастра недвижимости, размер земельного участка соответствует установленным в соответствии с Правилами землепользования и застройки требованиям к предельным (минимальный и максимальный) размерам земельного участка, фактическое пользование земельным участком соответствует данным межевого плана.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных ими координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по установленным координатам характерных точек:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2017 года.

Судья