Мотивированное 

решение

 составлено:17.03.2017г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-299/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 «О взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и материального ущерба».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и материального ущерба, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*. *Дата* между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого истец обязуется предоставить ответчикам жилое помещение и имущество, находящееся в нем, за плату во владение и пользование для проживания в нем. Квартира была передана ответчикам *Дата* по акту приема-передачи помещения и имущества в арендное пользование. По условиям договора ответчики обязуются оплачивать арендную плату в размере 7 000 руб., вносится предварительной оплатой не позднее 2-25 числа месяца, предшествующего месяцу, подлежащего оплате. Кроме того, ответчики должны производить оплату коммунальных услуг, электроэнергии, домофона, газа в соответствии с квитанциями за предоставление услуги.

Как указала истец, в нарушение условий договора от *Дата* ответчики не производили своевременную оплату вышеуказанных платежей, *Дата* выехали из жилого помещения без его надлежащей передачи.

Сумма долга ответчиков составляет 70 790 руб. 11 коп., из них:

29 191 руб. 79 коп. – расходы по оплате коммунальных платежей за период с *Дата* по *Дата*;

29 322 руб. 60 коп.- сумма задолженности по арендным платежам;

2 115 руб. 72 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по арендным платежам

Кроме того, истец указала, что имуществу, которое находилось в ее квартире и было передано в пользование ответчикам, причинен ущерб на общую сумму 10 160 руб.

Ответчиком ФИО2 был подписан расчет задолженности и написана расписка о наличии задолженности в размере 60 000 руб. До настоящего времени ответчиками обязательства в добровольном порядке не исполнены.

Не обладая юридическими знаниями, истец была вынуждена обратиться к юристу, которому была произведена оплата в размере 3 500 руб. за составление искового заявления. Кроме того, за оформление нотариальной доверенности на представителя истцом было уплачено 750 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения (арендные и коммунальные платежи) от *Дата* в размере 58 514 руб. 39 коп.

2. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 115 руб. 72 коп.

3. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный имуществу истца в размере 10 160 руб.

4. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы в размере 4 250 руб. (л.д. 3-4).

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения и ходатайств об отложении в суд не поступало.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *Адрес*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата* (л.д. 17).

*Дата* между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого арендодатель – собственник жилого помещения обязуется предоставить арендаторам жилое помещение и имущество, находящееся в нем, за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п. 1.1 указанного договора).

Согласно п. 1.2. указанного договора аренды жилого помещения является вышеуказанная квартира.

Согласно п. 3.2.2 указанного договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Как следует из содержания п.п. 4.1, 4.2 договора, ежемесячная плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 7 000 рублей, арендаторы несут солидарную обязанность по своевременному внесению платежей за проживание в арендуемом помещении. Арендная плата вносится предварительной оплатой не позднее 25 числа месяца, предшествующему месяцу, подлежащего оплате на лицевой счет. Согласно п. 4.3 оплата коммунальных услуг и электроэнергии домофона, газа производится по квитанциям арендаторами – это все не входит в стоимость аренды, + оплата за капитальный ремонт.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 указанного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Ущерб, нанесенный арендодателю или третьим лицам в результате небрежной эксплуатации жилого помещения и другого имущества, возмещается арендаторами дополнительно к сумме настоящего договора либо по договоренности, либо согласно акта независимой оценки ущерба. (л.д.13-15)

Квартира была передана ответчикам *Дата* по акту приема-передачи помещения и имущества в арендное пользование. (л.д. 16).

Как установлено в судебном заседании в нарушение условий договора от *Дата*., ответчики не производили своевременную оплату вышеуказанных платежей, *Дата* выехали из жилого помещения без его надлежащей передачи.

Как следует из справки по счету *Номер* за период с *Дата* по *Дата* было произведено зачисление *Дата* в размере 8 000 руб., *Дата* в размере 7 000 руб. (л.д. 18).

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность за найм жилого помещения за период с *Дата* по *Дата* составила 29 322 руб. (л.д.9) Судом проверен расчет истца, который является верным, иного расчета ответчики не представили.

Из расчета задолженности истца по коммунальным платежам следует, что задолженность:

по оплате электроэнергии (Свердловский филиал ОАО «Энергосбыт») за период с *Дата* по *Дата* составляет 2 669 руб. 10 коп. (по состоянию на *Дата* аванс в размере 473 руб. 37 коп., оплата произведена истцом *Дата* в размере 2 195 руб. 73 коп.);

по оплате жилищно-коммунальных услуг (ООО «Жилсервис): за период с *Дата* по *Дата* - за *Дата* - 722 руб. 93 коп.; за период с *Дата* по *Дата* – 1 508 руб. 80 коп.; за период с *Дата* по *Дата* – 14 471 руб. 27 коп.; услуги по водоснабжению – 5 650 руб. 43 коп. Общая задолженность по оплате ЖКУ составили 2 353 руб. 43 коп.

по оплате взносов на капитальный ремонт (ЕРКЦ г.Асбеста) за период с *Дата* по *Дата* – 2 454 руб. 61 коп.; за период с *Дата* по *Дата* – 127 руб. 20 коп.; за период с *Дата* по *Дата* – 211 руб. 51 коп., пени начисленные в *Дата* – 17 руб. 71 коп. Общая сумма задолженности составила 2 811 руб. 03 коп. 

по оплате за газоснабжение (Асбестовский участок по ЭХГ ОАО «Газпром газораспределение Екатеринбург» за период с *Дата* по *Дата* – 17 руб. 51 коп., за период с *Дата* по *Дата* – 296 руб. 22 коп., за период с *Дата* по *Дата* – 25 руб. 50 коп.. Общая сумма задолженности составила 339 руб. 23 коп.;

по оплате услуг кабельного телевидения «ООО Асбестовский технологический центр «Гарант» за период с *Дата* по *Дата* – 1 019 руб.

Оплата вышеуказанной задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведена истцом ФИО1, что подтверждается выпиской по счету за период с *Дата* по *Дата* (л.д. 19), копией чека от *Дата* на сумму 2 195 руб. 73 коп. (л.д. 20), копией квитанции за *Дата* года (л.д. 21), выпиской по лицевому счету *Номер* (л.д. 22-24), выпиской по лицевому счету *Номер* (л.д. 25), копией справки *Номер* от *Дата* о начислении и оплате за природный газ (л.д. 26), копией квитанции ООО «АТЦ «Гарант» за *Дата* года, а также копией чека от *Дата* в размере 509 руб. (л.д. 27), копией квитанции за *Дата* года, копией кассового чека от *Дата* в размере 510 руб. (л.д. 27 оборот).

Таким образом, представленными письменными доказательствами подтверждается, что в соответствии с договором аренды жилого помещения от *Дата* ответчики пользовались квартирой истца, расположенной по адресу: *Адрес*, до *Дата* год. В связи с неисполнением ответчиками условий договора о внесении ежемесячной платы за найм жилого помещения в размере 29 322 руб. и платы о внесении ежемесячных коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных договором в размере 29 191 руб. 79 коп., у ответчиков перед истцом возникла задолженность в размере 58 514 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с тем, что ответчики совместно проживали и пользовались имуществом истца, договор найма жилого помещения заключен с обоими ответчиками, то возникла солидарная обязанность по вышеуказанному договору.

Таким образом, истец вправе требовать солидарно с ответчиков полного возмещения причиненных ему убытков в размере 58 514 руб. 39 коп.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за найм жилого помещения, за период с *Дата* по *Дата* *Дата*, рассчитанные в соответствующие периоды по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды в общей сумме 2 115 руб. 72 коп., (л.д. 11-12)

Суд полагает возможным, для расчета подлежащей взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их уплаты, применить указанные в расчете истца ставкам банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставкой Банка России в соответствующие периоды. Представленный истцом расчет произведен в соответствии правилами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильность указанного расчета ответчиками не оспаривалось, с указанным расчетом соглашается и суд.

Кроме того, в соответствии с договором аренды жилого помещения от *Дата* ответчикам передано в пользование следующее имущество: 1) холодильник «Чинар 4»; 2) стиральная машина «Арго»; 3) шифоньер светло-коричневый с зеркалом; 4) телевизор «LG»; 5) телевизор «Акира»; 6) вешалка для одежды – 2 шт.; 7) стол кухонный; 8) табурет – 4 шт.; 9) газовая плита «Вера-303»; 10) кабель -2 шт.; 11)кресло-кровать – 2 шт; 12) диван-канапе – 2 шт.; 13) сантехническое оборудование (смесители в ванной и кухне).

Как указал истец, по состоянию на *Дата*., ею было обнаружено повреждение следующего имущества:

1.кресло-кровать – 2 шт. приведены в негодность обивка кресел (грязные пятна) и подлокотники, требует замена обивки и ремонт подлокотников.

2. диван-канапе – 2 шт. приведена в негодность обивка дивана (пятна). Требуется замена обивки.

Стоимость работ по перетяжке мебели составит 6 900 руб.

3. сантехническое оборудование (смесители в ванной и кухне), требуется замена шланги и лейки душа и замена смесителя на кухне.

Стоимость составляет 2 720 руб.

4. стекло на балконе разбито. Требуется замена стекла стоимость 540 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ИП ФИО5, справкой АО «Центральный универмаг», товарным чеком от *Дата* (л.д. 6, 7, 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имуществу, которое находилось в квартире истца и было передано в пользование ответчикам, причинен ущерб на общую сумму 10 160 руб. (л.д.5).

Расчет, представленный истцом, и его правильность ответчиками не оспаривалось, с указанным расчетом соглашается и суд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из содержания ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению платежей по найму жилого помещения, коммунальных и иных платежей, возмещения материального ущерба в полном объеме, не представлено, возражений не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным при рассмотрении настоящего дела обосновать свои выводы как на представленных истцом доказательствах, так и на пояснениях истца в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требованию истца взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения (арендные и коммунальные платежи) от *Дата* в размере 58 514 руб. 39 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 115 руб. 72 коп.; материальный ущерб, причиненный имуществу истца в размере 10 160 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере 3 500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от *Дата* (л.д.29-30), За оформление нотариальной доверенности на представителя истцом было оплачено 750 руб. (л.д.32)

Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

1. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения (арендные и коммунальные платежи) от *Дата* в размере 58 514 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 39 копеек.

2. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 115 (две тысячи сто одиннадцать) рублей 72 копейки.

3. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный имуществу истца в размере 10 160 (десять тысяч сто шестьдесят) руб.

4. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 4250 рублей. 

5. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2323 рубля 70 копеек. 

На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов