Дело № 2-76/2025

УИД: 44RS0006-01-2024-001084-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич

Костромская область 24 февраля 2025 г.

Галичский районный суд Костромской области, 

под председательством судьи Воробьёва А.Л., 

при секретаре Копотиловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ..... и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 05.07.2021 в размере 160 282 рублей 22 копеек, пеней за период с 01.04.2009 по 05.07.2021 в размере 83 834 рублей 45 копеек, а всего 244 116 рублей 67 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований председатель Комитета ФИО3 в исковом заявлении и представитель Комитета ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указали на следующие обстоятельства.

10 августа 2006 г. между Комитетом по экономике, маркетингу и управлению муниципальным имуществом администрации городского округа — город Галич Костромской области в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава муниципального образования городской округ — город Галич Костромской области и положения о Комитете по УМИиЗР администрации городского округа – город Галич Костромской области (далее Арендодатель), с одной стороны, и гражданином РФ ФИО1, 

<

данные изъяты> (далее Арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка ....., предмет договора - земельный участок с кадастровым номером ...... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для производственных целей (под обслуживание незавершенного строительства - здания холодильника), категория земель - земли поселений. Срок действия договора с 10.08.2006 по 01.08.2007.

Арендатор в установленный срок не вернул арендодателю переданное имущество, продолжал им пользоваться, арендодатель возврата имущества не требовал, таким образом, согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с неисполнением пункта 2.5 вышеуказанного договора Арендатор должен Арендодателю плату за аренду земельного участка в размере 160 282 рублей 22 копеек за период с 01.10.2008 по 05.07.2021, пени 83 834 рубля 45 копеек за период с 01.04.2009 по 05.07.2021. Общая сумма задолженности составляет 244 116 рублей 67 копеек.

18.10.2024 и.о. мирового судьи судебного участка № 28 Галичского судебного района Костромской области по делу № 2-1185/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с должника - ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженности за период с 01.10.2008 по 05.07.2021 в размере 160 282 рублей 22 копеек, пени за период с 01.04.2009 по 05.07.2021 в размере 83 834 рублей 45 копеек.

От должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа с обоснованием причин пропуска срока на подачу возражений. Определением и. о. мирового судьи судебного участка № 28 Галичского судебного района Костромской области от 05.11.202 судебный приказ по делу № 2-1185/2024 был отменен, взыскателю разъяснено, что его требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла адвокат Сизова Л.Ю., которая указала на несогласие своего доверителя с заявленными исковыми требованиями Комитета. Просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1185/2024 судебного участка № 28 Галичского судебного района Костромской области, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как гласит п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьёй 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В силу требований п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).

Как видно из п.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ). 

П.1 ст.330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности в период с 10 июля 2006 г. до 16.06.2021 принадлежал объект недвижимости – незавершенное строительство (здание холодильника), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

10 августа 2006 года между Комитетом по экономике, маркетингу и управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Галич Костромской области (Арендодатель) в лице председателя комитета ФИО5, действующей на основании Устава городского округа – город Галич Костромской области с одной стороны и гражданином РФ ФИО1 (Арендатор) с другой стороны, заключен договор ..... (далее Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для производственных целей (под обслуживание незавершенного строительства – здания холодильника, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору). 

Данный Договор заключен сроком с 10.08.2006 по 01.08.2007. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации прав в учреждении осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с даты его подписания (п. 2.1 Договора).

Следовательно, Договор вступил в силу в дату его подписания – 10 августа 2006 г.

Данное обстоятельство также подтверждается актом приемки-сдачи в аренду земельного участка, подписанным сторонами 10.08.2006.

В соответствии с п. 2.3 Договора сумма арендной платы на момент заключения договора определяется согласно прилагаемому расчету (Приложение № 3) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Согласно приложению № 3 к Договору размер арендной платы данного земельного участка составил 5 057 рублей в год или 1264 рубля 25 копеек в квартал (421 рубль 42 копейки в месяц).

Из содержания п. 2.5 Договора следует, что арендная плата за пользование и владение участком выплачивается равными долями в сроки: - за земельные участки, используемые при осуществлении предпринимательской деятельности, сроки уплаты арендной платы ежеквартально равными долями в течение расчетного периода не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим периодом, с окончательным сроком уплаты до 1 февраля, следующего за истекшим расчетным периодом (т.е. до 30 апреля, до 31 июля, до 31 октября).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из содержания п. п. 5.1 и 6.5 Договора следует, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, если ни одна из сторон не заявила о его продлении.

Согласно уведомлению Галичского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области от 08.05.2008 № 365 по заявлению арендатора ФИО1 Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области проведена государственная регистрация Договора аренды земельного участка ..... от 10.08.2006 с соглашением от 07.05.2008 о внесении изменений и продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..... по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации ......

Таким образом, действие Договора было продлено сторонами на основании соглашения от 07.05.2008.

На основании Договора на передачу прав и обязанностей (уступки права) от 06.07.2021 в Договоре произведена замена арендатора ФИО1 правопреемником ФИО Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРН 19.07.2021. 

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО1 нарушил условия договора аренды земельного участка, своевременно не уплачивал в порядке и в сроки, установленные этим договором, арендную плату за земельный участок.

Согласно представленному Комитетом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.10.2008 по 05.07.2021 составила 160 282 рубля 22 копейки.

В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный Договором срок, на сумму указанной задолженности истцом начислены пени за период с 01.04.2009 по 05.07.2021 в размере 83 834 рублей 45 копеек.

До настоящего времени задолженность по Договору ответчиком не уплачена.

Ответчик ФИО1 и его представитель Сизова Л.Ю. не оспаривали образование указанной задолженности по Договору, условия которого ответчик не выполнил. Не оспаривала сторона ответчика и правильность расчёта размера этой задолженности, образовавшейся за указанный период, предъявленной Комитетом к взысканию – 244 116 рублей 67 копеек. Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Сизова Л.Ю. просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска, заявленного Комитетом. 

Исходя из ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьёй 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало, или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности (пункт 3).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 16).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17).

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 27).

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 2 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено судом, Комитету стало известно о нарушении его права – не внесении ФИО1 очередного арендного платежа за 4 квартал 2008 г. по указанному Договору 01.02.2009, то есть на следующий день после дня (31.01.2009), когда ответчик должен был внести очередной ежемесячный платёж по Договору, но не сделал этого в полном объеме. 

Начало срока исковой давности по этому платежу следует исчислять с 01.02.2009, последним днем этого срока является 01.02.2012.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносились и последующие арендные платежи на протяжении более 12 лет.

Так последний арендный платеж за 2 квартал 2021 г. ФИО1 должен был внести в срок не позднее 30 июля 2021 г.

О невнесении этого платежа ответчиком Комитету стало известно 31 июля 2021 г.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по данному платежу начал течь с 31 июля 2021 г., последним днем срока исковой давности по этому платежу следует считать 31 июля 2024 г.

27 августа 2024 г. Комитет обратился к мировому судье судебного участка № 28 Галичского судебного района Костромской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору в указанном размере. Следовательно, Комитет обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности после истечения срока исковой давности по всем арендным платежам.

На основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа он был отменен определением мирового судьи судебного участка № 28 Галичского судебного района Костромской области от 05 ноября 2024 г.

17 декабря 2025 г. Комитет обратился с настоящим иском в Галичский районный суд.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, обращение Комитета в суд с данным иском, последовало за пределами трехлетнего срока исковой давности по всем арендным платежам. Истцом не указано уважительных причин пропуска срока исковой давности. 

Таким образом, в удовлетворении иска Комитета к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному Договору следует отказать. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 статьи 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку истец Комитет в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении заявленных им требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины взысканию с истца и ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1, о взыскании 244 116 рублей 67 копеек, из которых: 160 282 рубля 22 копейки задолженности по договору аренды земельного участка ..... за период с 01.10.2008 по 05.07.2021; 83 834 рубля 45 копеек пени за период с 01.04.2009 по 05.07.2021, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Воробьёв А.Л. 

Мотивированное решение изготовлено 

10 марта 2025 года.

Судья________________ А.Л. Воробьёв