ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Товариществу собственников жилья «Печеры-8» об обязании исполнить предписание,

Установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Печеры-8» об обязании исполнить предписание, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении товарищества собственников жилья «ПЕЧЕРЫ-8», в части соблюдения обязательных требований к порядку определения размера платы за содержание общего имущества товарищества, уличное освещение, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года и является объектом индивидуального жилищного строительства.

Собственник вышеуказанного жилого дома ФИО1 не является членом ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8».

Согласно истории начислений и оплат, предоставленной ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8», товарищество производит начисление размера платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДП)) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, противоречит требованиям законодательства.

Истец считает, что действия ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» нарушают права собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку возлагают на него обязанность по внесению платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл- снабжение (ОДН)) в большем размере.

Также в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» за период с ДД.ММ.ГГГГ в том числе включена плата за уличное освещение, которая предъявляется собственнику (потребителю), как общая сумма к оплате за коммунальные услуги. Вместе с тем, расходы на уличное освещение не являются коммунальной услугой, а также в Госжилинспекцию не предоставлено документов, подтверждающих, что собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласен на выполнение дополнительных работ по уличному освещению. В связи с чем, истец считает, что размещение в платежных документах для внесения платы за коммунальные услуги платы за уличное освещение в общую сумму к оплате за коммунальные услуги, нарушает права и законные интересы собственника (потребителя жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По факту выявленных нарушений ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» выдано предписание об устранении выявленного нарушения от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» направлен запрос о предоставлении информации об исполнении предписания НОМЕР (исх. № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответ на запрос о предоставлении информации об исполнении предписания НОМЕР от ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» в Госжилинспекцию не поступил.

Согласно платежным документам для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сторону уменьшения и перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за уличное освещение в сторону уменьшения ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» не произведен. Также в платежных документах за ДД.ММ.ГГГГ года собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> производится начисление платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) и платы за уличное освещение.

ДД.ММ.ГГГГ в Госжилинспекцию от ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» поступила жалоба от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Рассмотрев жалобу от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР на предписание государственной жилищной инспекции Нижегородской области об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР должностное лицо, уполномоченное на принятие решения заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Нижегородской области - заместитель главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области ФИО3 принял решение оставить жалобу без удовлетворения.

До настоящего времени информации об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в Госжилинспекцию не поступало.

Учитывая то, что невыполнение предписания об устранении выявленных нарушений нарушает права потребителей, а также то, что длительное неисполнение предписаний Госжилинспекции нарушает ее права как государственного органа на реализацию возложенных полномочий по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, руководствуясь п.п. 4.1.1 Положения о Госжилинспекции, утвержденного Постановлением Правительства Нижегородского области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, истец просит обязать ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» провести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: прекратить начисление платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) собственнику жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>; произвести перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения нарушения; исключить и платежного документа за коммунальные услуги плату за уличное освещение произвести перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за уличное освещение в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ года до момента устранения нарушения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 исковые требования и позицию истца поддержал.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

В силу пункта 4 указанного Положения Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются к мероприятиям по контролю, при проведении которых не требуется взаимодействие органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора), муниципального контроля (далее также - органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля), и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и на указанных лиц не возлагаются обязанности по предоставлению информации и исполнению требований органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля.

Согласно ЖК РФ ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".

Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился к ГЖИ по НО с заявлением о проведении проверки наличия нарушений, допущенных ТСЖ «Печеры-8» в части начисления оплаты за ЖКУ.

ДД.ММ.ГГГГг. государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении товарищества собственников жилья «ПЕЧЕРЫ-8», в части соблюдения обязательных требований к порядку определения размера платы за содержание общего имущества товарищества, уличное освещение, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенной проверки были установлено, что ФИО1 членом ТСЖ не является. Однако, товарищество производит начисление размера платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДП)) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, в платежные документы для внесения платы за коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе включена плата за уличное освещение, которая предъявляется собственнику (потребителю), как общая сумма к оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона №248-ФЗ в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.

Положениями статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, момент наступления такой обязанности, а также сроки и порядок внесения этой платы. Такая обязанность возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения, у арендатора по договору аренды, у члена жилищного кооператива с момента предоставления кооперативом жилого помещения, у собственника помещения с момента возникновения права собственное на помещения.

В силу части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в Многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую ФИО2 и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры и наличие имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно толкованию, данному Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 10.11.2016 № 23-П, в действующем законодательстве отсутствует единое специальное регулирование, посвященное правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов. Это обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статьи 219, пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 Закона № 218-ФЗ подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Как указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года, является объектом индивидуального жилищного строительства. ФИО1 не является членом Товарищества и в договорных отношениях с ним не состоит.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ТСЖ «Печеры-8» не представило в материалы дела документы, подтверждающие наличие у Товарищества закрепленной за ним на праве собственности территории (земельного участка) и расположенных на нем объектов инфраструктуры.

Следовательно, основания для предъявления собственнику вышеуказанного жилого дома размера платы за содержание общего имущества, а также уличное освещение и коммунальные услуги по холодному водоснабжению, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества, у ТСЖ «Печеры-8» отсутствуют.

Сам по себе факт приобретения ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом не означает возникновение его доли в праве собственности на имущество общего пользования и соответствующей обязанности по его содержанию.

Кроме того, учитывая правовой подход, сформированный Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 28.12.2021 № 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5" и поддержанный Верховным Судом Российской Федерации в Определении Судебной коллегии но гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9, формальное наличие у гражданина права собственности на жилой дом, расположенный в границах жилищно-земельного комплекса, не предопределяет его обязанность содержать общую инфраструктуру товарищества.

Исходя из изложенных положений закона, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей собственности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

При этом важным является подтверждение экономической обоснованности и разумности установленного размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества.

При ином подходе невозможно было бы исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых собственник жилого дома в жилищно-земельном комплексе не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений.

Также согласно пункту 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

Вместе с тем, ТСЖ «Печеры-8» не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих целесообразность и экономическую обоснованность начисления размеры платы за услугу по уличному освещению отдельной строкой, а также документов, подтверждающих согласие собственника жилого 

<

адрес> на выполнение дополнительных работ по уличному освещению.

По факту выявленных нарушений ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» выдано предписание об устранении выявленного нарушения от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» направлен запрос о предоставлении информации об исполнении предписания НОМЕР (исх. № НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответ на запрос о предоставлении информации об исполнении предписания НОМЕР от ТСЖ «ПЕЧЕРЫ-8» в Госжилинспекцию не поступил.

Ответчик оспаривал предписание от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в судебном порядке. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ жалоба ТСЖ «Печеры-8» оставлена без удовлетворения.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, объективно подтверждающих исполнения предписания надзорного органа.

В связи с чем, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Печерый-8» (ИНН

<

***>) исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, прекратить начисление платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН)) собственнику жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1; произвести перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за содержание общего имущества товарищества, коммунальные услуги холодного водоснабжения, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества (ХВС (ОДН), Эл-снабжение (ОДН) собственнику жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ года до момента устранения нарушения; исключить из платежного документа по дому 

<

адрес> за коммунальные услуги плату за уличное освещение, произвести перерасчет (снятие) ранее начисленной платы за уличное освещение в сторону уменьшения за период с ДД.ММ.ГГГГ года до момента устранения нарушения. 

Установить срок исполнения решения суда -15 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Байкова О.В.