Дело № 2-1729/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 07 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушян Григория Ивановича к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Бабушян Г.И. обратился в суд с иском, указывая на то, что ему принадлежит на праве собственности Жилой дом, литер А, пл. 59,5 кв.м., жилой 45,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 09.08.1994 г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом Литер А располагается на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.10.2009г. 

Собственником указанного жилого дома была проведена его реконструкция, в результате которой был возведен Литер А2 и Литер а5, состоящие из помещений: №6 – коридор площадью 9,2 кв.м., №7 - жилая комната площадью 29,7 кв.м., №8- жилая комната площадью 16 кв.м. В результате проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства Литер А, площадь реконструированного жилого дома составила 114,4 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме Литер А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 114,4 кв.м., кадастровый номер №

Истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> однако по результатам рассмотрения обращения, получил отказ Администрации Ленинского района №59-24.04-912 от 16.04.2018 г.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер А, площадью 114,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на жилой дом Литер А, площадью 114,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

Представитель истца в лице Волковой А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения искового заявления.

Истец, представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бабушян Г.И. является собственником жилого дома литер А, площадью 59,5 кв.м., жилой 45,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 09.08.1994 г., расположенного по адресу

<

адрес>

Жилой дом Литер А располагается на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.10.2009г. 

Собственником указанного жилого дома была проведена его реконструкция, в результате которой был возведен Литер А2 и Литер а5, состоящие из помещений: №6 – коридор площадью 9,2 кв.м., №7 - жилая комната площадью 29,7 кв.м., №8- жилая комната площадью 16 кв.м. В результате проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства Литер А, площадь реконструированного жилого дома изменилась, и составляет 114,4 кв.м.

Истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 114,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако по результатам рассмотрения обращения получил отказ Администрации Ленинского района №59-24.04-912 от 16.04.2018 г.

Согласно представленному в материалы дела заключению № 2016/83 от 15.05.2018, выполненному ИП Суриным Г.Е. на предмет соответствия действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), пожарно-техническим (СП) и санитарным правилам и нормам (СанПиН), реконструкции жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде возведения пристроек Лит. «А2», Лит. «а5».

Так на основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению реконструкция жилого дома Лит. «А» соответствует требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным и отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП, СП), пожарно-техническим (СП), санитарным правилам и нормам (СанПиН).

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «А» с пристройками Лит. «А2», Лит. «а5» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.

Жилой дом Лит. «А» с пристройками Лит. «А2», Лит. «а5» находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом Лит. «А» с пристройками Лит. «А2», Лит. «а5» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Сохранение жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 06.06.2018 г. следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> красные линии отсутствуют. Решений по изъятию, резервированию земельного участка для муниципальных нужд не принималось.

То есть, жилой дом расположен в границах сформированного земельного участка, за линию регулирования застройки и красной линии не выходит.

Исследовав все представленные по делу доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, и анализируя имеющиеся в материалах дела заключение о результатах экспертного исследования, выполненного ИП Суриным Г.Е., суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения.

При этом следует учесть, что Литер А2 и Литер а5, состоящие из помещений: №6 – коридор площадью 9,2 кв.м., №7 - жилая комната площадью 29,7 кв.м., №8- жилая комната площадью 16 кв.м территориально расположены вглубь земельного участка, с соблюдением необходимых отступов по границе со смежным земельным участком (литер А2). Исходя из представленной в материалы дела экспликации домовладения по состоянию на 1994 год, на месте вновь возведенных помещений ранее располагались хозяйственные постройки под литерами Г, З, К, Р.

Вид и целевое назначение земельного участка соответствует градостроительному регламенту общественно-социальной зоны смешанного типа (ОС-8), в качестве основного вида разрешенного использования индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, строение не выходит за границы линии регулирования застройки, решение об изъятии земельного участка не принималось.

Согласно ст. 46 «Градостроительный регламент общественно-социальной зоны смешанного типа (ОС-8)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, для исследуемой зоны, индивидуальные жилые дома с приусадебными участками относятся к условным видам разрешенного использования земельного участка.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разъяснила ему судебный порядок разрешения спора в порядке ст. 222 ГК РФ.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что реконструкция, произведённая истцом в жилом доме Литер А с пристроенными помещениями выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения в виде Литер А общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с признанием за истцом права собственности на него.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом Литер «А» общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 114,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2018 года.

Cудья