Дело № 2-416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 25 июля 2017 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием: 

представителя истца по доверенности 23АА6554322 от 14.03.2017г. ФИО1,

представителя третьего лица территориального отдела №5 ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017г. ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в реконструированном виде 

установил:

ФИО4 обратилась в суд вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать В.В.Я., после смерти, которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ей было отказано, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанное имущество не производилась в установленном законом порядке. В ходе оформления документов на наследственное имущество ФИО4 стало известно, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> наследодателем истицы была произведена реконструкция. По данным ГКН общая площадь жилого дома составляет 52,5, а по данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 25 декабря 2016г. общая площадь жилого дома составляет 58,8 кв.м. Истица обратилась с заявлением о выдаче разрешения в управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район, но ей было отказано по причине уже произведенного самовольного строительства без разрешительной документации. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти В.В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде.

Истица – ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – представитель администрации Ясенского сельского поселения Ейского района в суд не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4

Третье лицо – представитель территориального отдела №5 ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы В.В.Я. (л.д.9), после смерти, которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ей было отказано, в связи с тем, что регистрация права собственности наследодателя на вышеуказанное имущество не производилась в установленном законом порядке (л.д.17).

Вместе с тем, право собственности наследодателя подтверждается справкой ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Ейскому району №821 от 28.04.2017 года (л.д.16), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №341 от 22.02.2017 года (л.д.14), справкой администрации Ясенского сельского поселения Ейского района №1807 от 21.12.2016 года (л.д.15), техническим паспортом жилого дома (л.д.20-29), из которых следует, что ФИО6 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но право собственности не зарегистрировано. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время истица не имеет возможности вступить во владение и распоряжение наследственным имуществом в полном объеме, его права как собственника и наследника ограничены.

При оформлении документов на наследственное имущество ФИО4 стало известно о том, что наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем строительства пристройки литер а2 площадью 5,6 кв.м..

ФИО4 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристройки литер а2 площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что вышеуказанный объект является самовольной постройкой (л.д.19).

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО7 следует, что выполненная наследодателем истицы реконструкция жилого 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.55-66).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение эксперта ФИО7, которое суд считает достоверным и обоснованным.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти В.В.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде.

Решение является основанием для изготовления технического плана ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> на основании Декларации об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью 58,8 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Территориального отдела №5 ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменений общей площади жилого дома литер А,а,а2, общей площадью 58,8 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0903076:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанного ФИО4 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий