Дело № 2-943/2025

УИД 29RS0001-01-2025-001647-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 21 октября 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Митягина В.А., 

при секретаре Пивневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗЮВ к администрации сельского поселения «Усть-Шоношское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ЗЮВ обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Усть-Шоношское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Свои требования обосновал тем, что решением председателя Шоношского сельского совета народных депутатов Исполнительного комитета Вельского района Архангельской области от 22 ноября 1984 года ему разрешено строительство индивидуального жилого дома в деревне Усть-Шоноша на разрешенном совхозом «Якушевский» приусадебном участке площадью 0,15 га в ряду застройки индивидуальных домов за НВИ В 1988 году им на отведенном участке был построен жилой дом, которому в последующем был присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 109,1 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м. Жилой дом состоит из кухни площадью 20,7 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 29,4 кв.м., веранды площадью 12,9 кв.м., веранды площадью 26,3 кв.м. С момента постройки жилого дома семья З проживает в спорном жилом доме. Имеет регистрацию по месту жительства. Из выписки из похозяйственной книги № 6 Шоношской сельской администрации за 1991-1997 г.г., следует, что ЗЮВ на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 4 сентября 1995 года на основании постановления главы Шоношской сельской администрации от 3 августа 1995 г. № 25 З предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,3350 га, о чем было выдано свидетельство на право собственности. С целью регистрации право собственности на дом обратился в отделение ГАУ Архангельской области «МФЦ» по Вельскому району. В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано по причине отсутствия документов свидетельствующих о завершении в 1988 году строительства жилого дома, а также по факту того, что земельный участок предоставлен в собственность истца после завершения строительных работ. 

Истец ЗЮВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Усть-Шоношское» Вельского муниципального района Архангельской области и администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело без их участия, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ЗСВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В судебном заседании установлено, что ЗЮВ решением Шоношского сельского Совета народных депутатов Исполнительного комитата Вельского района Архангельской области № 69 от 22 ноября 1984 года разрешено строительство жилого индивидуального дома в деревне Усть-Шоноша на разрешенном совхозом «Якушевский» приусадебном участке площадью 0,15 га в ряду застройки индивидуальных домов за НВИ. 

Согласно постановлению главы Шоношской сельской администрации № 25 от 3 августа 1995 г. ЗЮВ предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,3350 в д. Усть-Шоноша для ведения личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В 1988 году ЗЮВ на отведенном земельном участке построен жилой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>

Сведения о завершении строительства дома подтверждаются техническим паспортом на дом, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, год постройки 1988, число этажей – 1, площадь 109,1 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м. 

Из справки ГБУ «АрхОблКадастр» следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗЮВ, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 6 Шоношской сельской администрации за 1991-1997 г.г. на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ЗЮВ, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, о чем в похозяйственной книге № 6 Шоношской с/а за 1991-1997 гг., лицевой счет б/н, 31 октября 1995 года сделана запись на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Ар0-0I-17 №.

На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ЗЮВ

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером 29:01:100311:14, жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект – жилой дом, поскольку отсутствуют документы о завершении строительства в 1988 году и того, что земельный участок предоставлен в собственность после завершения строительных работ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорного объекта недвижимости, и что не оспаривается ответчиком.

Ответчики и иные лица каких-либо прав на спорные объекты недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчики возражений относительно заявленных требований не имеют.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пн. 5 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков по делу, суд считает, что заявленные ЗЮВ исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил :

исковое заявление ЗЮВ к администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ЗЮВ (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м. инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд. 

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий В.А. Митягин