2-2763/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-002638-17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Козодёровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, сложившимся временем.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> долей земельного участка №, ответчики являются совладельцами спорного земельного участка. Также истице принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А,А1,А2», площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный на спорном земельном участке, и сарай литер «Ж», площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, который в настоящий момент реконструирован и находится в стадии объекта незавершенного строительства, фундамент указанного сарая (гараж) укреплен, образованы литеры Р и П, которые решением Таганрогского городского суда РО от 

<

дата> признаны самовольными и подлежащим сносу.

Ранее ответчики определили порядок пользования частью земельного участка, подписав соглашение и передав истцу в пользование часть земельного участка под строительство, расположенный между литером «Ж» и до жилого дома, принадлежащей ФИО11 (Дитер Е,Е1,Е2,Е4,е4,Е5). Однако в ходе использования земельным участком возникают споры и конфликты, которые не удалось урегулировать путем переговоров. Таким образом соглашение о порядке пользования земельным участком не достигнуто. Также несмотря на то, что в собственности истицы находится 

<

данные изъяты> доли земельного участка, в фактическом пользовании находится значительно меньше. 

Несмотря на то, что на долю истицы приходится 

<

данные изъяты>, что соответствует требованиям, необходимым для формирования земельного участка, часть этой площади, застроена ответчиками и находится под их зданиями и сооружениями. 

На основании изложенного, истица просит суд, согласно уточненным исковым требованиям в порядке ст. 39 ГПК РФ, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от 

<

дата>.

Протокольным определением суда от 10.07.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО11 на надлежащего ФИО5

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель адвокат Слепченко Р.А., действующий на основании ордера, не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, предоставилы в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 209 ГК РФ раскрывает содержание права собственности, которое включает в себя права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а. при не достижении согласия – судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.08.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, разрешение спора об определении порядка пользования предполагает установление судом в ходе рассмотрения дела возможности, установления такого порядка и его вариантов. Невозможность осуществления раздела общего имущества в натуре, как и отсутствие сложившегося в течение длительного периода времени порядка пользования не могут явиться препятствием этому.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Как следует из материалов дела, стороны являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО5 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. 

На территории земельного участка находятся следующие строения и сооружения:

- жилой дом литер «А,А1,А2», находящийся в собственности и фактическом пользовании ФИО1,

- жилой дом литер «Б,Б1,б,б3», находящийся в пользовании ФИО3 и ФИО4,

- жилой дом литер «Е,Е1,Е2,Е4,е4,Е5», находящийся в пользовании ФИО5 и ФИО2,

- сарай литер «Л», находящийся в пользовании ФИО5,

- сарай литер «С», находящийся в пользовании ФИО4,

- сарай литер «Г», находящийся в пользовании ФИО3,

- сарай литер «К», находящийся в пользовании ФИО2,

- объект незавершенный строительством литер «Р», находящийся в пользовании ФИО1, 

- объект незавершенный строительством литер «П», находящийся в пользовании ФИО1, 

Между собственниками земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО3 было заключено соглашение (л.д. 52)

Из данного соглашения следует, что вышеуказанные лица не возражают, чтобы ФИО1 сделала и использовала выезд с 

<

адрес> в свой гараж.

Также из соглашения следует, что собственники земельного участка не возражают отдать ФИО1 место под строительство или въезд от сарая, принадлежащего квартире № до жилого дома, принадлежащего ФИО11

Обращаясь в суд с исковыми требованиями ФИО1 указывает, что в ходе пользования земельным участком между сторонами возникают споры и конфликты, которые не удалось урегулировать в досудебном порядке.

С целью разрешения спора суд назначил проведение судебной землеустроительной экспертизы, поставив следующий вопрос: 

1) Разработать варианты определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в том числе в соответствии с фактическим порядком пользования, сложившимся временем?

Согласно заключения эксперта № от 

<

дата>, выполненного ООО «Альфа-Эксперт», установлено, что между собственниками земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату проведения натурного осмотра сложился следующий порядок пользования участком:

В фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом литер «А, А1, А2», а также объекты незавершенные строительством литер «Р» и литер «П» и часть земельного участка под ними;

В фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4. находится жилой дом литер «Б, Б1, б, 63» в котором: ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из комнат № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, а ФИО4. пользуется частью дома, состоящей из комнат № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>;

В фактическом пользовании ФИО5 и ФИО2 находится жилой дом литер «Е, Е1, Е2, Е4, е4, Е5» в котором: ФИО5 пользуется частью дома, состоящей из комнат: № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, а ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из комнат: № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>;

В фактическом пользовании ФИО5 находится сарай литер «Л»;

В фактическом пользовании ФИО4 находится сарай литер «С»;

В фактическом пользовании ФИО6 находится сарай литер «Г»;

- В фактическом пользовании ФИО2 находится сарай литер «К».

Центральная часть земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также въезды со стороны 

<

адрес> и со стороны 

<

адрес> находятся в общем пользовании собственников земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, при проведении экспертом исследования по разработке вариантов порядка пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> были принята его юридические границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН и юридическая площадь равная 

<

данные изъяты>, сведения о которой также содержатся в ЕГРН.

С учетом редакции поставленного вопроса экспертам, разработан один вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: 

<

адрес>: Вариант №1 порядка пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом фактически сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальных долей собственников, а также с учетом сведений, приведенных в соглашении заключенном между собственниками участка (л.д. 52).

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, предполагается разделить на 12 участков: ЗУ№1; ЗУ№2, ЗУ№3, ЗУ№4, ЗУ№5, ЗУ№6, ЗУ№7, ЗУ№8, ЗУ№9, ЗУ№10, ЗУ№11, ЗУ№12.

В совместное пользование ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 предполагается выделить земельный участок ЗУ№1, площадью 

<

данные изъяты> для осуществления прохода к принадлежащим сторонам строениям и выделяемым частям земельного участка:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>): от т.3 (на юридической фасадной границе) к т.ЗЗ (на фактической фасадной границе) -

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №2: от т.33 (на фактической фасадной границе) по стене строения литер «Б» к т.34 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.34 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.60 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №3: от т.60 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.36 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.36 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.37 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.37 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.38 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.38 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.39 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.39 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.41 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.41 (на стене строения) по стене строения литер «Б» к т.42 (на стене строения) - 

<

данные изъяты>

от т.42 (на стене строения) к т.43 (точка на фасадной юридической границе) - 

<

данные изъяты>

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.43 (точка на фасадной юридической границе) к т. 18 (точка на фасадной юридической границе) - 

<

данные изъяты>

от т. 18 (точка на фасадной юридической границе) к т.45 (точка на фасадной юридической границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №4:

от т.45 (точка на фасадной юридической границе) к т.46 (угол строения лит. «С») - 

<

данные изъяты>

от т.46 (угол строения лит. «С») к т.47 (угол строения лит. «С») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №5:

от т.47 (угол строения лит. «С») к т.48 (угол строения лит. «Г») - 

<

данные изъяты>

от т.48 (угол строения лит. «Г») к т.49 (угол строения лит. «К») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №6:

от т.49 (угол строения лит. «К») к т.50 (угол строения лит. «К») - 

<

данные изъяты>

от т.50 (угол строения лит. «К») к т.51 (угол строения лит. «К») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №7:

от т.51 (угол строения лит. «К») к т.52 (угол строения лит. «П») - 

<

данные изъяты>

от т.52 (угол строения лит. «П») к т. 19 (угол строения лит. «П») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №8:

от т. 19 (угол строения лит. «П») к т.20 (определена экспертом) - 

<

данные изъяты>

от т.20 (определена экспертом) к т.21 (угол строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №9:

от т.21 (угол строения лит. «Е») к т.22 (угол строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.22 (угол строения лит. «Е») к т.23 (на стене строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №10:

от т.23 (на стене строения лит. «Е») к т.24 (угол строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.24 (угол строения лит. «Е») к т.25 (угол строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты> т.25 (угол строения лит. «Е») к т.26 (стена строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.26 (стена строения лит. «Е») к т.27 (угол строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.27 (угол строения лит. «Е») к т.28 (стена строения лит. «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №11 (условно назван):

от т.28 (стена строения лит. «Е») к т.29 (угол лестницы лит. «А») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №12 (условно назван):

от т.29 (угол лестницы лит. «А») к т.30 (угол лестницы лит. «А») - 

<

данные изъяты>

от т.30 (угол лестницы лит. «А») к т.31 (стена строения лит. «А») - 

<

данные изъяты>

от т.31 (стена строения лит. «А») к т.3 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№1, предлагаемого в совместное пользование ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6, составляет 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО6 предполагается выделить два земельных участка: ЗУ№2, площадью 

<

данные изъяты> и ЗУ№5, площадью 

<

данные изъяты>:

Описание земельного участка ЗУ№2 :

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.33 (на юридической фасадной границе) к т.2 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

от т.2 (на юридической фасадной границе) к т. 1 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.1 (на юридической фасадной границе) к т.53 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №3:

от т.53 (на юридической фасадной границе) по внутренним стенам строения литер «Б» к т.54 - 

<

данные изъяты>, далее от т.54 к т.55 - 

<

данные изъяты>, далее от т.55 к т.56 - 

<

данные изъяты>, далее от т.56 к т.57 - 

<

данные изъяты>, далее от т.57 к т.58 - 

<

данные изъяты>, далее от т.58 к т. 59 - 

<

данные изъяты>, далее от т. 59 к т. 60 - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.60 (угол строения лит. «Б») к т. 34 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.34 (угол строения лит. «Б») к т. 33 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№2, предлагаемого в пользование ФИО6, составляет 53,8 кв.м.

Описание земельного участка ЗУ№5:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т. 16/1 (на юридической фасадной границе) к т. 16 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

от т. 16 (на юридической фасадной границе) к т. 15 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

от т. 15 (на юридической фасадной границе) к т. 14/1 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №6:

от т. 14/1 (на юридической фасадной границе) к т.49 (стена строения лит. «Г») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.49 (стена строения лит. «Г») к т.48 (угол строения лит. «Г») - 

<

данные изъяты>

от т.48 (угол строения лит. «Г») к т.47 (угол строения лит. «Г») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №4:

от т.47 (угол строения лит. «Г») к т. 16/1 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№5, предлагаемого в пользование ФИО6, составляет 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО4 предполагается выделить два земельных участка: ЗУ№3, площадью 

<

данные изъяты> и ЗУ№4, площадью 

<

данные изъяты>:

Описание земельного участка ЗУ№3:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.53 (на юридической фасадной границе) к т.43 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.43 (на юридической фасадной границе) к т. 42 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.42 (угол строения лит. «Б») к т. 41 (на стене строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.41 (на стене строения лит. «Б») к т. 39 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.39 (угол строения лит. «Б») к т. 38 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.38 (угол строения лит. «Б») к т. 37 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.37 (угол строения лит. «Б») к т. 36 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

от т.36 (угол строения лит. «Б») к т. 60 (угол строения лит. «Б») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №2:

от т.53 (на юридической фасадной границе) по внутренним стенам строения литер «Б» к т.54 - 

<

данные изъяты>, далее от т.54 к т.55 -

<

данные изъяты>, далее от т.55 к т.56 - 

<

данные изъяты>, далее от т.56 к т.57 - 

<

данные изъяты>, далее от т.57 к т.58 - 

<

данные изъяты>, далее от т.58 к т. 59 - 

<

данные изъяты>, далее от т. 59 к т. 60 - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№3, предлагаемого в пользование ФИО4, составляет 

<

данные изъяты>

Описание земельного участка ЗУ№4:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

дата>):

от т.45 (на юридической фасадной границе) к т. 17 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

от т. 17 (на юридической фасадной границе) к т. 16/1 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №5:

от т. 16/1 (на юридической фасадной границе) к т.47 (угол строения лит. «Г») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.47 (угол строения лит. «Г») к т.46 (угол строения лит. «С») - 

<

данные изъяты>

от т.46 (угол строения лит. «С») к т.45 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№4, предлагаемого в пользование ФИО4, составляет 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО1 предполагается выделить два земельных участка: ЗУ№7, площадью 

<

данные изъяты> и ЗУ№12, площадью 

<

данные изъяты>:

Описание земельного участка ЗУ№7:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.51/1 (на юридической фасадной границе) к т.11 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

- от т.11 (на юридической границе) к т. 10 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

от т.10 (на юридической границе) к т. 19/2 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №8:

от т. 19/2 (на юридической границе) к т. 19/1 (угол строения литер «П») - 

<

данные изъяты>

от т. 19/1 (угол строения литер «П») к т. 19 (угол строения литер «П») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т. 19 (угол строения литер «П») к т.52 (угол строения литер «П») - 

<

данные изъяты>

от т.52 (угол строения литер «П») к т.51 (угол строения литер «К») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №6:

от т.51 (угол строения литер «К») к т.51/1 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№7, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 

<

данные изъяты>

Описание земельного участка ЗУ№12:

По фасадной границе участка (вдоль 

<

адрес>):

от т.3 (на юридической фасадной границе) к т.4 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

По границе смежества с соседним участком 

<

адрес>:

от т.4 (на юридической фасадной границе) к т.5 (на юридической боковой границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №11:

от т.5 (на юридической боковой границе) к т.29 (угол лестницы в лит. «А») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.29 (угол лестницы лит. «А») к т.30 (угол лестницы лит. «А») - 

<

данные изъяты>

от т.30 (угол лестницы лит. «А») к т.31 (стена строения лит. «А») - 

<

данные изъяты>

от т.31 (стена строения лит. «А») к т.3 (на юридической фасадной границе) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№12, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО5 предполагается выделить земельный участок ЗУ№9 (условно назван экспертом), площадью 

<

данные изъяты>:

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

от т.7 (на юридической границе) к т.8 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

от т.8 (на юридической границе) к т.9 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №8:

от т.9 (на юридической границе) к т.21/1 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.21/1 (угол строения литер «Е») к т.21 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.21 (угол строения литер «Е») к т.22 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.22 (угол строения литер «Е») к т.23 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №10:

от т.23 (на стене строения литер «Е») по внутренней стене строения литер «Е» к т.23/1 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

от т.23/1 (на юридической границе участка) к т.7 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№9, предлагаемого в пользование ФИО5, составляет 

<

данные изъяты>

В пользование ФИО2 предполагается выделить два земельных участка: ЗУ№10, площадью 

<

данные изъяты> и ЗУ№6, площадью 

<

данные изъяты>:

Описание земельного участка ЗУ№10:

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

- от т.23/1 (на юридической границе участка) к т.6 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

от т.6 (на юридической границе участка) к т.6/1 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №11:

от т.6/1 (на юридической границе участка) к т.28/1 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.28/1 (на стене строения литер «Е») к т.28 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №1:

от т.28 (на стене строения литер «Е») к т.27 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.27 (угол строения литер «Е») к т.26 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.26 (на стене строения литер «Е») к т.25 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.25 (угол строения литер «Е») к т.24 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.24 (угол строения литер «Е») к т.23 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№10 (условно названного экспертом), предлагаемого в пользование ФИО2, составляет 

<

данные изъяты>

В совместное пользование ФИО5 и ФИО1 предполагается выделить земельный участок ЗУ№8, площадью 

<

данные изъяты> для осуществления прохода к принадлежащим сторонам строениям и выделяемым частям земельного участка:

Описание земельного участка ЗУ№8:

По границе с участком ЗУ №1:

от т. 19 (угол строения литер «П») к т.20 (точка построена экспертом) - 

<

данные изъяты>

от т.20 (точка построена экспертом) к т.21 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №9:

от т.21 (угол строения литер «Е») к т.21/1 (угол строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.21/1 (угол строения литер «Е») к т.9 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

от т.9 (на юридической границе) к т. 19/2 (на юридической границе) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №7:

от т. 19/2 (на юридической границе) к т. 19/1 (угол строения литер «П») - 

<

данные изъяты>

от т. 19/1 (угол строения литер «П») к т. 19 (угол строения литер «П») - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУ№8 (условно названного экспертом), предлагаемого в совместное пользование ФИО5 и ФИО1, составляет 

<

данные изъяты>

В совместное пользование ФИО1 и ФИО2 предполагается выделить земельный участок ЗУ№11, площадью 

<

данные изъяты> для осуществления прохода к принадлежащим сторонам строениям и выделяемым частям земельного участка:

Описание земельного участка ЗУ№11:

По границе с участком ЗУ №1:

от т.28 (на стене строения литер «Е») к т.29 (угол лестницы строения литер «А») - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №12:

от т.29 (угол лестницы строения литер «А») к т.5 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

По границе смежества с соседним участком по 

<

адрес>:

от т.5 (на юридической границе участка) к т.6/1 (на юридической границе участка) - 

<

данные изъяты>

По границе с участком ЗУ №10:

от т.6/1 (на юридической границе участка) к т.28/1 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

от т.28/1 (на стене строения литер «Е») к т.28 (на стене строения литер «Е») - 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ЗУМ11 (условно названного экспертом), предлагаемого в совместное пользование ФИО1 и ФИО2, составляет 

<

данные изъяты>

Общая площадь земельных участков, предлагаемых в пользование ФИО3, в соответствии с разработанным порядком пользования, составляет 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> менее площади, приходящейся на ее идеальную долю (

<

данные изъяты>)

Общая площадь земельных участков, предлагаемых в пользование ФИО4 в соответствии с разработанным порядком пользования, составляет 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> менее площади, приходящейся на ее идеальную долю (

<

данные изъяты>)

Общая площадь земельных участков, предлагаемых в пользование ФИО1 в соответствии с разработанным порядком пользования, составляет 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> менее площади, приходящейся на ее идеальную долю (226,4 кв.м.)

Общая площадь земельных участков, предлагаемых в пользование ФИО2 в соответствии с разработанным порядком пользования, составляет 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> более площади, приходящейся на его идеальную долю (

<

данные изъяты>)

Общая площадь земельных участков, предлагаемых в пользование ФИО5 в соответствии с разработанным порядком пользования, составляет 

<

данные изъяты>, что на 

<

данные изъяты> более площади, приходящейся на ее идеальную долю (

<

данные изъяты>)

Экспертное заключение, является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Выводы экспертизы, наряду с другими доказательствами по делу, явились для суда достаточными, чтобы разрешить, возникший между сторонами спор.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц.

Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 (приложение №2) землеустроительной экспертизы № от 

<

дата> ООО «Альфа-Эксперт». 

Такой вариант порядка пользования земельным участком разработан с учетом причитающихся им долей в праве собственности, с учетом отклонения от идеальных долей по данному варианту, а также учитывая возможность пользования жилыми домами, постройками хозяйственного назначения, имеющимися коммуникациями, возможность их использовать, а также возможность более рационально использовать земельный участок. Суд пришел к убеждению, что такой порядок пользования обеспечивает реализацию принципов разумности и справедливости, приводит к минимизации конфликтных ситуаций, баланс интересов собственников будет соблюден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в пределах установленных границ с учетом фактически сложившегося порядка пользования с отклонением от идеальных долей собственников, по варианту, разработанному экспертами ООО «Альфа-Эксперт» в соответствии с заключением № от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий подпись Колесникова Р.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 г.