Дело №2-92/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

«16» сентября 2020 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Авдониной И. Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием прокурора Булатова С.С., 

представителя истцов ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3 на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков – адвоката Некоммерческого партнёрства «Орловская областная коллегия адвокатов-2» ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском к ответчикам с требованиями: 1) прекратить право пользования ФИО5 и ФИО6 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 2) снять ответчиков ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учёта в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома была бабушка истцов – Т.М.В., которая в ДД.ММ.ГГГГ году в жилой дом, в качестве члена семьи вселила внука – ФИО5, в 2017 году – невестку – ФИО6 Ответчики с согласия истцов оставались зарегистрированными в данном жилом доме и после регистрации перехода права на жилой дом. В начале 2020 года ФИО5 и ФИО6 выехали на другое постоянное место жительства в г. Орёл, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в жилом доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым домом ответчики не имели. ФИО5 и ФИО6 отказались добровольно сняться с регистрационного учёта. Наличие регистрации ответчиков создает препятствие ФИО2 и ФИО3 при продаже жилого дома. В связи с чем, со ссылкой на статьи 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 Правил регистрации граждан, инициировано обращение в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования, в части редакции просительной части, просила суд: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Ямская Слобода, 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. В остальном озвучила доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, не явился. По сведениям МО МВД России «Новосильское» ответчик с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Однако по последнему известному месту жительства длительное время не проживает. Данными по фактическому месту жительства администрация Зареченского сельского поселения 

<

адрес> не располагает (л.д.69).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлялась надлежащим образом по месту регистрации, не явилась. По сведениям МО МВД России «Новосильское» ответчик с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. Однако по последнему известному месту жительства длительное время не проживает. Данными по фактическому месту жительства администрация Зареченского сельского поселения 

<

адрес> не располагает (л.д.69).

В соответствии со статьёй 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением Новосильского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО5, ФИО6 в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Некоммерческого партнерства «Орловская областная коллегия адвокатов – 2» ФИО4 (л.д.64).

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – МО МВД России «Новосильское», о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представитель в суд не явился. Врио начальника МО МВД России «Новосильское» в адресованном суду письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя МП МО МВД РФ «Новосильское», не возражая против заявленных требований (л.д.73).

При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников по делу.

Заслушав представителя истцов, позицию представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 ЖК РФ, статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Новосильского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за Т.М.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.86-88). С согласия Т.М.В. по указанному выше адресу зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 (л.д.74-75). Т.М.В. ДД.ММ.ГГГГ подарила на основании договора дарения ФИО3 и ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нём жилой дом с кадастровым номером объекта – №, в долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждому (л.д.89-92). Переход права собственности Т.М.В. на основании нотариального договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО3 и ФИО2 зарегистрировали право долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-18, 76-78).

На момент заключения договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме значились зарегистрированными: ФИО5, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства отражены в пункте 3.2 Договора дарения, а также подтверждены записями из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> (л.д.9-12,90).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 указанной статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ФИО5 и ФИО6 членами семьи новых собственников жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось. По указанному адресу длительное время ответчики не проживают, не несут бремя расходов на содержание недвижимого имущества (л.д. 19-20, 69). 

Согласно подпункту 5.5 пункта 5 Договора дарения земельного участка и жилого дома, заключённого между Т.М.В., с одной стороны, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, даритель довёл до сведения одаряемых, что указанный жилой дом свободен от проживания иных третьих лиц, которые в соответствии со статьёй 558 ГК РФ, сохраняли бы в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения одаряемыми. На момент заключения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние дееспособные граждане – Т.С.Д., ФИО5, ФИО6 (л.д.93). 

Таким образом, на момент заключения договора дарения спорного дома и земельного участка, по смыслу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, при переходе права собственности от Т.М.В. к ФИО2 и ФИО3 право пользования ответчиками жилым домом по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

Допрошенные в судебном заседании, по ходатайству представителя истцов, свидетели Т.М.В., Д.В.Н. и Т.Л.В. не отрицали факта регистрации ответчиков по спорному адресу, пояснив, что регистрация осуществлялась с согласия прежнего собственника – Т.М.В. Также свидетели подтвердили, что ФИО5 и ФИО6 около года не проживают по месту регистрации, фактически там никогда не проживали, поскольку семья ответчиков имела во владении иной дом, который был ими продан, после чего они уехали на иное место жительства – предположительно в Орёл. Личных вещей ответчиков по спорному адресу не имеется. Ответчики не являются членами семьи истцов, между ними отсутствует контакт и общение. Бремя расходов по содержанию дома несут истцы с момента оформления объекта недвижимости в долевую собственность. 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей по делу, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются с объяснениями представителя истцов, письменными материалами дела.

Исследованные в судебном заседании письменные документы соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми доказательствами по делу. 

Доводы, изложенные в исковом заявлении последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат объяснениям сторон и установленным судом обстоятельствам. 

Доказательства по делу, как в совокупности, так и своей взаимосвязи, достаточны для разрешения поставленного перед судом вопроса и достоверно свидетельствуют о том, что основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, таковых суду не представлено. Доводы истцов не опровергнуты.

Учитывая изложенное, требования ФИО3 и ФИО2 о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.07.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии со статьёй 7 указанного Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 и ФИО6, как утратившие право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу по вступлению настоящего решения в законную силу.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при предъявлении иска в суд. 

В связи с тем, что государственная пошлина в размере 300 рублей была уплачена истцом ФИО2 (л.д. 8), то с ответчиков в равных долях в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требовании ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (принесения апелляционного представления) через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (составлено мотивированное решение) – «21» сентября 2020 года.

СУДЬЯ И.Н. Авдонина