2-353/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Селезневой Т.А., 

при секретаре Храповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли и признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора дарения от 17.12.2024 ФИО3 и ФИО2 принадлежит право собственности по ? доли каждому на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с общей площадь 245,5 кв.м. Данный дом фактически состоит из двух блоков (квартир), блоком № 1 с общей площадью 125 кв.м, пользуется ФИО1 и блоком № 2, площадью 129,5 кв.м, пользуется ФИО2 Блок № 1 расположен на земельном участке площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Блок № 2 расположен на земельном участке площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику на праве собственности. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение общим имуществом без ее выдела в натуре, невозможно, в силу сложившихся неприязненных отношений. В добровольном порядке разрешить возникший спор ответчик отказывается. Кроме того, иного способа защиты своего права, как обращение в суд, не имеется. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков. Произвести выдел доли и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 109,2 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м). Произвести выдел доли и признать за ФИО2, право собственности на жилой блок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м). Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м). Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 1/2, запись регистрации № от 15.04.2025, за ФИО2, доля в праве 1/2, запись регистрации № от 20.12.2024, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении начальник межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие дома блокипованной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасности эксплуатации находящейся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания строительства, реконструкции. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасности эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденногоПриказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 254,5 кв.м, на основании договора дарения от 17.12.2024. 

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 254,5 кв.м, на основании договора дарения от 17.12.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный договор дарения от 17.12.2024 имеется в материалах дела.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из категорий: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 05.02.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из категорий: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на основании договора купли-продажи, № б/н, выдан 05.02.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плану жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом одноэтажный, состоит из двух блоков, которые имеют отдельно оборудованные входы на отдельные земельные участки.

Согласно техническому описанию жилого дома блокированной застройки объекта индивидуального жилищного строительства, составленному 28.01.2025 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, блок № 1, имеет площадь 102,9 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м), имеет отдельно оборудованный вход на земельный участок с кадастровым номером 58:25:0630202:3528.

Согласно техническому описанию жилого дома блокированной застройки объекта индивидуального жилищного строительства, составленному 28.01.2025 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, блок № 2, имеет площадь 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м, также имеет отдельно оборудованный вход на земельный участок с кадастровым номером 58:25:0630202:3530.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 использует жилое помещение – блок № 1, а ответчик жилое помещение – блок № 2.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что данный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков. Жилой блок № 1 по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 102,9 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м), расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. Жилой блок № 1 по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м), расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м. В данном состоянии жилой дом блокированной застройки, с общей площадью 254,5 кв.м, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, установлено, что жилой дом представляет собой индивидуально определенный жилой дом блокированной застройки, так как каждое из жилых помещений представляет собой изолированный, автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, имеющих между собой одну общую стену без проемов, помещений общего пользования жилые блоки не имеют, не имеют общих входов и вспомогательных помещений, и каждый из блоков имеет свой выход на территорию земельного участка. 

То есть, указанный дом, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, с учетом имеющихся у сторон в собственности долей, площади жилого дома и занимаемых сторонами помещений, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает, что перевод в статус жилого дома блокированной застройки технически возможен, изменение статуса жилого помещения не нарушает права жильцов указанного дома. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При переводе данного объекта недвижимости в статус жилого дома блокированной застройки у истца и ответчика возникает право на отдельный блок жилого дома, что является основанием прекращения права общей долевой собственности за сторонами на зарегистрированные за ними доли на жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м и возникновении права собственности на вновь образованные объекты площадью 109,2 кв.м и 108,8 кв.м.

В связи с чем, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой блок № 1, площадью 109,2 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м), а за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой блок № 2, площадью 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе доли и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 109,2 кв.м, (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 125,0 кв.м).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,8 кв.м (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет 129,5 кв.м).

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО3, доля в праве 1/2, запись регистрации № от 15.04.2025, за ФИО2, доля в праве 1/2, запись регистрации № от 20.12.2024, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева