К делу номер

УИД 23RS0номер-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1, 

<

адрес> 06 февраля 2024 года 

Лазаревский районный суд г. ФИО1 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Трухана Н.И

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, в котором просит суд запретить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и другим лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский, любую коммерческую деятельность, связанную с эксплуатацией объектов недвижимости в коммерческих целях, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

В обоснование исковых требований указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 

<

адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский. При обследовании выявлен факт осуществления коммерческой деятельности при эксплуатации объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 129 кв. м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0134004:1068. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2023г. № КУВИ-001/2023-207359647 объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером 23:49:0134004:1068, площадью – 229,5 кв. м, имеет назначение «Нежилое», этажность – 2. Объект недвижимости принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. ФИО1, р-н Лазаревский, пер. Октябрьский, отсутствует. 

Фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 расположено строение, на входной группе которого расположена информационная вывеска «Столовая». С учетом изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Представитель администрации города ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании, просила удовлетворить требования иска.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО6, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования администрации г. ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делу установлено, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 

<

адрес> проведено выездное обследование в районе земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский. При обследовании выявлен факт осуществления коммерческой деятельности при эксплуатации объектов недвижимости. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 согласно сведениям публичной кадастровой карты, расположен по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 129 кв. м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0134004:1068. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2023г. № КУВИ-001/2023-207359647 объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером 23:49:0134004:1068, площадью – 229,5 кв. м, имеет назначение «Нежилое», этажность – 2. Объект недвижимости принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-11, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г. ФИО1, р-н Лазаревский, пер. Октябрьский, отсутствует. 

Фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 расположено строение, на входной группе которого расположена информационная вывеска «Столовая». 

С учетом изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141 усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Согласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов; любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования; виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи 9 (часть Г) и статьи 36 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 и ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В муниципальном образовании город-курорт ФИО1 действуют Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО1 (далее - Правила), утвержденные Решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер, которые являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Земельным кодексам Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ч. 1.3 Правил порядок использования земель города ФИО1 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карге градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория города ФИО1 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил, положения и требования градостроительных регламентов, обязательны для соблюдения.

Таким образом, проведенным обследованием установлено нарушение ответчиками правового режима использования земельного участка, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО1, градостроительного регламента и других нормативных правовых актов.

Правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, разъяснено, что изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер в котором подчеркнуто, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр.

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-9684/2011 15АП-9536/2011 было отмечено, что выбор правообладателем земельного участка вида его разрешенного использования из числа возможных, а также его изменение, оформляется в соответствие со ст. 7 закона № 218-ФЗ путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и завершается, становится публичным, юридически значимым для третьих лиц, с даты принятия органом кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета этих изменений.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 7. 8, 11.1 Земельного кодекса РФ, категория земель, к которой отнесен земельный участок, и разрешенное использование земельного участка в числе других относятся к сведениям о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Для соблюдения действующего законодательства необходимо использовать земельный участок в соответствии документировано-оформленным и учтённым в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования либо оформить в установленном порядке изменение вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования. 

Таким образом, лицо должно было своевременно предпринять все необходимые меры по оформлению изменения существующего вида разрешенного использования в соответствии с целями фактического использования. Однако, ответчиками не были предприняты указанные меры. Также, отсутствуют доказательства, объективно препятствующие исполнить требования законодательства.

В соответствии с п. 1 ч. 4.1. Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО1 изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города ФИО1 физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны.

Противоправность и существенная угроза охраняемым законом правоотношениям заключается в нарушении правового режима использования земельного участка ответчиком, пренебрежительным отношении к выполнению обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требований охраны земель, закрепленных в ст. 1, 7 и 42 Земельного кодекса РФ, Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО1 и градостроительном регламенте.

Кроме этого, положениями Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный налог и авансовые платежи по налогу уплачиваются налогоплательщиками физическими лицами в бюджет по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

В соответствии с Решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт г. ФИО1» налоговая ставка градируется в зависимости от категорий земель и разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов подлежат зачислению налоговые доходы от земельного налога - по нормативу 100 процентов.

Ответчик в нарушение земельного законодательства Российской Федерации, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО1, утвержденных Решением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ номер фактически использует земельный участок в коммерческих целях, в частности, для осуществления гостиничного бизнеса в объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, а не для размещения индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Однако уплачивает земельный налог в соответствии с документально-оформленным и учтенным в государственном кадастре недвижимости видом разрешенного использования, то есть по ставке, установленной для индивидуального жилищного строительства.

Данное обстоятельство влечет за собой недополучение бюджетом муниципального образования город-курорт ФИО1 денежных средств от взимания земельного налога, что грубо нарушает права и законные интересы муниципального образования город- курорт ФИО1.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования администрации города ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, об устранении нарушений земельного законодательства подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным Российской Федерации и об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Учитывая, что администрация города ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, об устранении нарушений земельного законодательства – удовлетворить.

Запретить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 и другим лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:1141, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО1, 

<

адрес>, пер. Октябрьский, любую коммерческую деятельность, связанную с эксплуатацией объектов недвижимости в коммерческих целях, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лазаревский районный суд в 

<

адрес>вой суд.

Судья Трухан Н.И.

копия верна: Трухан Н.И.