Дело № 2-1429/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Архангельска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № в Северном территориальном округе 

<

адрес> для эксплуатации здания магазина и пекарни. Впоследствии права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 (покупателю части недвижимого имущества). Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя 23.12.2015. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 80 022 руб., пени за период с 16.04.2015 по 24.02.2016 в размере 4 027 руб. 11 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Архангельска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого мэрия города Архангельска передала ФИО2, а последний принял в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровым № для эксплуатации здания по производству хлебо-булочных изделий.

Впоследствии права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к ФИО1 на основании соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ,подписанными сторонами.

Пунктом 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Размер и порядок внесения арендной платы по указанному договору определены разделом 5 договора.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном законом (п. 5.3 договора).

В связи с невнесением арендных платежей у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Задолженность за предыдущий период взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности.

Решение суда оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.07.2012 по 31.12.2014, а также пени за период с 16.10.2012 по 13.02.2015.

Истцом по настоящему делу заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 80 022 руб. Период образования задолженности отличен от ранее рассмотренного арбитражным судом, доказательств своевременной оплаты долга ответчиком в суд не представлено.

В связи с допущенной просрочкой во внесении арендной платы по договору истцом рассчитаны пени в соответствии с условиями договора аренды за период с 16.04.2015 по 24.02.2016. Согласно расчету истца, выполненному в соответствии с законом и условиями договора, размер пени за указанный период составляет 4 027 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы по договору истцу.

Несмотря на направленное судом предложение ответчику представить контррасчет задолженности, доказательства погашения задолженности по договору аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было предоставлено соответствующих доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом арифметически проверен, соответствует приведенному в решении арбитражного суда расчету, принят за основу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в заявленном истцом размере.

Доказательств несоразмерности заявленной истцом суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы в суд не представлено, оснований полагать необоснованно завышенным размер пени по договору аренды у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 721 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 84 049 руб. 11 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 80 022 руб., пени в сумме 4 027 руб. 11 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 721 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года

Председательствующий А.В. Калашникова