Дело № 2-2109/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.В. Емельяновой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником 1/6 доли, ФИО5 -1/3 доли, ФИО6 – 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С 2010 года жилой дом перепланировался и достраивался, в связи с чем произошло изменение его площади. В настоящее время площадь дома составляет 213,5 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО6, ФИО5 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, третьего лица администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области не явилась, надлежащим образом извещены о времени месте слушания по делу. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований. 

Свидетель 1, допрошенная в судебном заседании пояснила, что спорный жилой дом супруги строили совместно. Сами приобретали материалы, занимались строительством и внутренней отделкой, родственники помогали перекрывать крышу. 

Свидетель 2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что спорный жилой дом строился её (свидетеля) тетей и дядей - ФИО2 и ФИО6, также их детьми. Сами приобретали материалы, занимались строительством и внутренней отделкой. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, 19.11.1997 года приобрел у ФИО4 в собственность каждого по 1/3 доли земельный участок и жилой дом площадью 77,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как было установлено, с момента приобретения жилого дома он был перепланирован и перестроен, в результате чего его площадь увеличилась до 213,5 кв.м., что также подтверждается техническим планом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.11.2017 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Заключением 

<

данные изъяты> от 12.12.2017 года установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечена. Возведение пристроев и мансардного этажа не оказало негативного влияния на конструкции законного строения литера А. Строительные конструкции обследуемого одноэтажного с мансардой жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что истцы осуществили строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, которым владеют на законных основаниях, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО6, ФИО5 и признает за ними права собственности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 213,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2018 года.

Судья Д.И.Юнусов