29RS0018-01-2021-000465-15

Дело № 2-2554/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре Давыдовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Октябрьский – 6» к Финку Г. В., ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение к стоякам холодной, горячей воды, стояку канализации для производства ремонтных работ по замене стояков, 

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Октябрьский – 6» (далее – ЖСК «Октябрьский - 6») обратился в суд с иском о возложении на Финка Г.В., ФИО1 обязанности предоставить доступ к стоякам холодной, горячей воды, стояку канализации в квартире № в доме № по 

<

адрес> для производства ремонтных работ по замене стояков, взыскании судебных расходов в размере 10 000 рублей на оплату услуг представителя, 6 000 рублей по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирного дома № 57 по ул.Садовая в г.Архангельске. В данном доме стояки находятся в аварийном состоянии. Ответчики являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Доступ в жилое помещение ответчики не предоставляют.

Представители истца Демид Л.Н., ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме, пояснили, что ответчикам повторно направлялось 17 июня 2021 г. предписание о предоставлении доступа в квартиру, однако, доступ в квартиру ответчиками предоставлен не был.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ГЖИ Архангельской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

Как установлено судом, ФИО3, ФИО1 являются собственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Октябрьский - 6».27 января 2021 г. в почтовый адрес ответчиков вложено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире собственников.

29 января 2021 г. составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № по 

<

адрес> для ревизии общедомового имущества и проведения ремонтных работ.

В материалы дела представлена копия заявления от 29 января 2021 г. в адрес председателя правления ЖСК «Октябрьский - 6» от ФИО4 (квартира № в данном доме), в котором она просит заменить стояк горячей воды в ванной комнате, указывая, что ею дважды вызывались аварийные службы по устранению протечек, стояк в аварийном состоянии.

Также представлен акт от 03 февраля 2021 г. о направлении предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

В отношении ЖСК «Октябрьский - 6» государственной жилищной инспекцией проведена проверка: 29 апреля 2021 г. в 08 час 30 мин. установлены нарушения обязательных требований в части ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников дома № по 

<

адрес>, а именно: неисправность циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения (полотенцесушителя) в квартире №, относящегося к общему имуществу собственников дома (негерметичность в месте резьбового соединения, наличие следов подтеков), что является нарушением обязательных требований п.5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, пункта 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290, пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Составлен протокол об административном правонарушении 14 мая 2021 г.

17 июня 2021 г. в адрес ответчиков посредством почты России направлены предписания о необходимости предоставить 01 июля 2021 г. в 9-00 час. доступ в спорную квартиру. В уведомлениях указывалось, что необходимо предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках, при необходимости их полной замены. Работы будут произведены в течении трех часов. Указан номер мобильного телефона для связи.

Согласно акту от 2 июля 2021 г. доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> 02 июля 2021 г. предоставлен не был.

В ходе судебного заседания истец подтвердил, что ответчики и в настоящее время отказываются предоставить доступ к общему имуществу дома для его ремонта, находящемуся в их квартире.

Разрешая спор, суд исходит из того, что стояки отопления, проходящие через спорную квартиру, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчики в установленном порядке уведомленные о предстоящем в их квартире ремонте общего имущества, незаконно уклонились от выполнения своей обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения такого ремонта.

Порядок согласования с ответчиками времени доступа в занимаемое им жилое помещение посредством направления в адрес Финка Г.В., ФИО1 письменного уведомления о проведении работ внутри помещения был соблюден.

Так, ответчики были надлежащим образом уведомлены о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение в конкретную дату и время (в частности 02 июля 2021 г. в 09 час. 00 мин.), уведомления были получены ответчиками до установленной даты, до настоящего времени ответчики такой доступ не обеспечили.

В свою очередь, иная дата и время проведения работ ответчиками не были предложены. 

Кроме того, сами ответчики не опровергли, что им было достоверно известно о необходимости обеспечения доступа в квартиру для ремонта стояков.

Доказательств того, что доступ в спорную квартиру невозможно было предоставить по объективным причинам, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчиков чинятся препятствия управляющей организации для доступа в квартиру с целью ремонта стояка холодной, горячей воды, стояка канализации, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

В резолютивной части суд полагает необходимым указать о предоставление доступа в жилое помещение членам правления ЖСК «Октябрьский – 6» и уполномоченным на проведение ремонта ЖСК «Октябрьский – 6» лицам.

Конкретное лицо, которому ответчики обязаны обеспечить соответствующий доступ, ЖСК «Октябрьский – 6» вправе определить самостоятельно в ходе исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей: по 3 000 рублей с каждого. 

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Документы в обоснование требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя не представлены, следовательно, на данной стадии возмещению не подлежат. При этом суд обращает внимание, что согласно ст. 103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Октябрьский – 6» к Финку Г. В., ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение к стоякам холодной, горячей воды, стояку канализации для производства ремонтных работ по замене стояков – удовлетворить.

Возложить на Финка Г. В., ФИО1 обязанность предоставить доступ членам правления ЖСК «Октябрьский – 6» и уполномоченным на проведение ремонта ЖСК «Октябрьский – 6» лицам к стоякам холодной, горячей воды, стояку канализации в квартире № в доме № по 

<

адрес> для производства ремонтных работ по замене стояков.

Взыскать с Финка Г. В. в пользу жилищно-строительного кооператива «Октябрьский – 6» государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Октябрьский – 6» государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Разъяснить жилищно-строительному кооперативу «Октябрьский – 6» право на взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 г.

Судья Ю.М. Поздеева